Wat is mijn huis waard in Oud-Tongelre, Eindhoven?
Die opbouw zorgt voor veel variatie: kleine arbeiderswoningen, ruime jaren-dertighuizen, vrijstaande villa's en naoorlogse rijen. Muschberg en Geestenberg liggen ingeklemd tussen twee spoorlijnen en combineren wonen met bedrijvigheid. Oud-Tongelre spreekt gezinnen en stellen aan die een karaktervol huis zoeken dicht bij het centrum, met het groen van de Dommel en de landgoederen aan de rand van de stad in de buurt. De wijk voelt op veel plekken nog dorps.
Cijfers voor Oud-Tongelre
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 395.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Eindhoven
- € 391.000
- wijk ligt +1% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -1% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.329
- 8.950 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 67% / 33%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 46% / 54%
- 10% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Oud-Tongelre op plaats 10 van de 20 wijken in Eindhoven (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Eindhoven.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Oud-Tongelre?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 46%, tegen 36% in Eindhoven.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 67%, tegen 58% in Eindhoven.
Buurten in Oud-Tongelre
Oud-Tongelre bestaat uit 5 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5631 en 5641. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 319.000 in 't Hofke tot € 1.077.000 in Karpen. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Karpen | 5631 | € 1.077.000 | 212 | 92% |
| Koudenhoven | 5631 | € 829.000 | 222 | 98% |
| Urkhoven | 5641 | € 663.000 | 38 | 61% |
| Muschberg, Geestenberg | 5641 | € 341.000 | 1.898 | 47% |
| 't Hofke | 5641 | € 319.000 | 1.959 | 34% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Oud-Tongelre
Eengezinswoningen zijn duidelijk in de meerderheid, van arbeiderswoning tot villa. Huur en koop zijn ongeveer in evenwicht, met meer koop in de villabuurten en meer huur in de oudere rijwoningen. Er is enige nieuwbouw, maar het grootste deel van de voorraad is vooroorlogs of vroeg naoorlogs.
| Kenmerk | Oud-Tongelre | Gemeente Eindhoven |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 33% | 42% |
| Tussenwoning | 41% | 39% |
| Hoekwoning | 13% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 4% | 2% |
| Vrijstaande woning | 8% | 4% |
| Koopwoning | 46% | 44% |
| Huur van een woningcorporatie | 46% | 36% |
| Huur van een andere verhuurder | 8% | 20% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 66 | 1.529 |
Wonen in Oud-Tongelre: bewoners en voorzieningen
Oud-Tongelre is sterk stedelijk, met 1.380 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Oud-Tongelre | Gemeente Eindhoven |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 27% | 26% |
| Eenpersoonshuishoudens | 49% | 50% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,9 | 1,9 |
| Inwoners jonger dan 15 | 13% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 20% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 0,9 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,7 km | 0,7 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,8 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 5,0 | 11,1 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | 0,8 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Oud-Tongelre bepaalt
Dorpskern 't Hofke
De historische kern geeft de wijk een eigen identiteit. Karakteristieke panden in en rond 't Hofke zijn schaars en worden apart gewaardeerd.
Villabuurten
De Karpen en Koudenhoven hebben ruime vrijstaande woningen op grote kavels. Zij trekken het gemiddelde van de wijk omhoog.
Spoorlijnen
Muschberg en Geestenberg liggen tussen twee spoorlijnen. Geluid en uitzicht spelen daar een grotere rol dan in de rest van de wijk.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Oud-Tongelre
Is Oud-Tongelre een oude wijk?
Deels. 't Hofke en Urkhoven hebben een lange geschiedenis, maar het meeste woningbezit stamt uit de eerste helft van de twintigste eeuw en de jaren na de oorlog.
Wat maakt de Karpen en Koudenhoven bijzonder?
Het zijn villabuurten met vrijstaande woningen en veel groen. Ze horen bij de duurdere plekken in het oosten van Eindhoven.
Wat is de duurste buurt van Oud-Tongelre?
Volgens CBS had Karpen op 1 januari 2025 met € 1.077.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 5 buurten in Oud-Tongelre. 't Hofke had met € 319.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Oud-Tongelre?
De buurten van Oud-Tongelre liggen vooral in postcodegebied 5631 en 5641. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.