Wat is mijn huis waard in Gestelse Ontginning, Eindhoven?
Het is een ruim opgezette gezinswijk met vooral rijwoningen, hoekwoningen en twee-onder-een-kappers met tuin. Genderbeemd is de grootste buurt, met overwegend koopwoningen en een gemengde bevolking. Gezinnen die ruimte en rust zoeken, zonder ver van de stad of de snelweg te wonen, voelen zich hier thuis. De Genneper Parken en de natuur richting Veldhoven zijn dichtbij. Het centrum van Eindhoven is met de fiets goed bereikbaar.
Cijfers voor Gestelse Ontginning
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 416.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Eindhoven
- € 391.000
- wijk ligt +6% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +5% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.694
- 8.115 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 81% / 19%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 62% / 38%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Gestelse Ontginning op plaats 8 van de 20 wijken in Eindhoven (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Eindhoven.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Gestelse Ontginning?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 81%, tegen 58% in Eindhoven.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 62%, tegen 44% in Eindhoven.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 37%, tegen 50% in Eindhoven.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 34%, tegen 26% in Eindhoven.
Buurten in Gestelse Ontginning
Gestelse Ontginning bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5653 en 5655. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 380.000 in Hanevoet tot € 652.000 in Ooievaarsnest. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Ooievaarsnest | 5655 | € 652.000 | 366 | 97% |
| Genderbeemd | 5653 | € 401.000 | 1.654 | 69% |
| Hanevoet | 5655 | € 380.000 | 1.674 | 48% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Gestelse Ontginning
Eengezinswoningen vormen de grote meerderheid en koop overheerst. Nieuwbouw van de laatste jaren is er vrijwel niet; de wijk is in één periode gebouwd en sindsdien nauwelijks uitgebreid.
| Kenmerk | Gestelse Ontginning | Gemeente Eindhoven |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 19% | 42% |
| Tussenwoning | 56% | 39% |
| Hoekwoning | 21% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 2% |
| Vrijstaande woning | 4% | 4% |
| Koopwoning | 62% | 44% |
| Huur van een woningcorporatie | 33% | 36% |
| Huur van een andere verhuurder | 5% | 20% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 1 | 1.529 |
Wonen in Gestelse Ontginning: bewoners en voorzieningen
Gestelse Ontginning is sterk stedelijk, met 3.311 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Gestelse Ontginning | Gemeente Eindhoven |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 34% | 26% |
| Eenpersoonshuishoudens | 37% | 50% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,1 | 1,9 |
| Inwoners jonger dan 15 | 15% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 23% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 1,0 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,8 km | 0,7 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 8,7 | 11,1 |
| Auto's per huishouden | 1,1 | 0,8 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Gestelse Ontginning bepaalt
Bouwperiode
De woningen komen grotendeels uit dezelfde periode. Uitbouwen, dakkapellen en isolatie zijn de belangrijkste verschillen in waarde.
Ligging aan de rand
De nabijheid van Veldhoven en de snelweg maakt de wijk praktisch voor forenzen. Woningen aan de rand van het groen worden extra gewaardeerd.
Gezinswijk
Scholen en speelvoorzieningen liggen in de wijk. Dat zorgt voor constante vraag van gezinnen, zeker naar rijwoningen met tuin.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Gestelse Ontginning
Welke buurten horen bij de Gestelse Ontginning?
Genderbeemd, Hanevoet en Ooievaarsnest. Genderbeemd is daarvan de grootste buurt, met overwegend koopwoningen.
Is de Gestelse Ontginning geschikt voor gezinnen?
Ja, de wijk bestaat vrijwel volledig uit eengezinswoningen met tuin en heeft scholen en voorzieningen dichtbij.
Wat is de duurste buurt van Gestelse Ontginning?
Volgens CBS had Ooievaarsnest op 1 januari 2025 met € 652.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Gestelse Ontginning. Hanevoet had met € 380.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Gestelse Ontginning?
De buurten van Gestelse Ontginning liggen vooral in postcodegebied 5653 en 5655. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.