Wat is mijn huis waard in Achtse Molen, Eindhoven?
Grondgebonden woningen bepalen het beeld: rijwoningen, hoekwoningen en twee-onder-een-kappers met eigen tuin. Appartementen komen weinig voor. De wijk is geliefd bij gezinnen die ruimte zoeken en de snelwegen en bedrijventerreinen aan de noordkant van de stad snel willen bereiken. Ook mensen die in de regio rond Best of Son werken, vinden hier een goede uitvalsbasis. Het leven speelt zich vooral af in de eigen buurt, met scholen en winkels op korte afstand.
Cijfers voor Achtse Molen
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 458.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Eindhoven
- € 391.000
- wijk ligt +17% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +15% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 6.739
- 15.805 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 90% / 10%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 77% / 23%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Achtse Molen op plaats 4 van de 20 wijken in Eindhoven (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Eindhoven.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Achtse Molen?
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 77%, tegen 44% in Eindhoven.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 90%, tegen 58% in Eindhoven.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 29%, tegen 50% in Eindhoven.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 17%, tegen 36% in Eindhoven.
Buurten in Achtse Molen
Achtse Molen bestaat uit 5 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5626 en 5627. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 391.000 in Achtse Barrier-Hoeven tot € 757.000 in Kapelbeemd. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Kapelbeemd | 5626 | € 757.000 | 38 | 84% |
| Kerkdorp Acht | 5626 | € 595.000 | 1.481 | 84% |
| Achtse Barrier-Spaaihoef | 5627 | € 442.000 | 1.888 | 88% |
| Achtse Barrier-Gunterslaer | 5627 | € 415.000 | 1.590 | 77% |
| Achtse Barrier-Hoeven | 5627 | € 391.000 | 1.742 | 60% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Achtse Molen
Bijna alle woningen zijn eengezinswoningen, en koop is sterk in de meerderheid. Nieuwbouw van de laatste jaren is er vrijwel niet: de wijk is in één periode gebouwd en sindsdien nauwelijks veranderd.
| Kenmerk | Achtse Molen | Gemeente Eindhoven |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 10% | 42% |
| Tussenwoning | 55% | 39% |
| Hoekwoning | 21% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 3% | 2% |
| Vrijstaande woning | 11% | 4% |
| Koopwoning | 77% | 44% |
| Huur van een woningcorporatie | 17% | 36% |
| Huur van een andere verhuurder | 5% | 20% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 18 | 1.529 |
Wonen in Achtse Molen: bewoners en voorzieningen
Achtse Molen is matig stedelijk, met 3.188 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Achtse Molen | Gemeente Eindhoven |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 37% | 26% |
| Eenpersoonshuishoudens | 29% | 50% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,3 | 1,9 |
| Inwoners jonger dan 15 | 15% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 23% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,1 km | 0,7 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 5,9 | 11,1 |
| Auto's per huishouden | 1,3 | 0,8 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Achtse Molen bepaalt
Uniforme bouwperiode
De meeste woningen komen uit de jaren zeventig en tachtig. Uitbouwen, isolatie en een verbeterd energielabel zijn de belangrijkste waardeverschillen.
Bereikbaarheid
De noordkant van Eindhoven heeft snelle verbindingen met de snelwegen. Voor forenzen is dat een sterk punt van de wijk.
Dorpskern Acht
Het kerkdorp Acht heeft een eigen karakter met oudere woningen. Die zijn schaars en worden anders gewaardeerd dan de rijwoningen in de Achtse Barrier.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Achtse Molen
Wat is de Achtse Barrier?
De verzamelnaam voor de woonbuurten Gunterslaer, Spaaihoef en Hoeven, gebouwd rond het oude dorp Acht. Samen met de kern vormen ze de wijk Achtse Molen.
Is Achtse Molen een gezinswijk?
Ja. De wijk bestaat bijna volledig uit eengezinswoningen met tuin, overwegend koop, en heeft scholen en voorzieningen in de buurt.
Wat is de duurste buurt van Achtse Molen?
Volgens CBS had Kapelbeemd op 1 januari 2025 met € 757.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 5 buurten in Achtse Molen. Achtse Barrier-Hoeven had met € 391.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Achtse Molen?
De buurten van Achtse Molen liggen vooral in postcodegebied 5626 en 5627. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.