Wat is mijn huis waard in Rozenknopje, Eindhoven?
Het straatbeeld wordt bepaald door rijwoningen en herenhuizen uit de jaren twintig en dertig, afgewisseld met appartementen en kleinere complexen. De ligging vlak bij het centrum maakt Rozenknopje aantrekkelijk voor stellen en gezinnen die in een karakteristiek huis willen wonen, dicht bij de stad. Ook jonge professionals die bij de binnenstad willen zitten maar een rustige straat zoeken, komen hier graag. De wijk is klein en overzichtelijk.
Cijfers voor Rozenknopje
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 398.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Eindhoven
- € 391.000
- wijk ligt +2% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +0% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.751
- 6.915 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 45% / 55%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 43% / 57%
- 8% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Rozenknopje op plaats 9 van de 20 wijken in Eindhoven (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Eindhoven.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Rozenknopje?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 45%, tegen 58% in Eindhoven.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 60%, tegen 50% in Eindhoven.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 17%, tegen 26% in Eindhoven.
Buurten in Rozenknopje
Rozenknopje bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5615 en 5616. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 278.000 in Hagenkamp tot € 507.000 in Schrijversbuurt. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Schrijversbuurt | 5615 | € 507.000 | 1.631 | 61% |
| Oude Spoorbaan | 5615 | € 338.000 | 1.315 | 36% |
| Hagenkamp | 5616 | € 278.000 | 805 | 17% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Rozenknopje
Appartementen en eengezinswoningen zijn ongeveer gelijk vertegenwoordigd, met iets meer gestapelde woningen. Huur komt iets vaker voor dan koop. De voorraad is overwegend vooroorlogs of vroeg naoorlogs; recente nieuwbouw beperkt zich tot enkele kleinere projecten.
| Kenmerk | Rozenknopje | Gemeente Eindhoven |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 55% | 42% |
| Tussenwoning | 31% | 39% |
| Hoekwoning | 11% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 2% | 2% |
| Vrijstaande woning | 1% | 4% |
| Koopwoning | 43% | 44% |
| Huur van een woningcorporatie | 30% | 36% |
| Huur van een andere verhuurder | 27% | 20% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 1.529 |
Wonen in Rozenknopje: bewoners en voorzieningen
Rozenknopje is zeer sterk stedelijk, met 6.216 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Rozenknopje | Gemeente Eindhoven |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 17% | 26% |
| Eenpersoonshuishoudens | 60% | 50% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,7 | 1,9 |
| Inwoners jonger dan 15 | 10% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 19% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 0,5 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,7 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 15,3 | 11,1 |
| Auto's per huishouden | 0,6 | 0,8 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Rozenknopje bepaalt
Schrijversbuurt
De vooroorlogse woningen met veel details zijn gewild. Beschermde waarden kunnen gevolgen hebben voor verbouwingen en verduurzaming.
Dicht bij het centrum
De binnenstad ligt op loopafstand. Dat is een belangrijk pluspunt voor kopers die dicht bij voorzieningen willen wonen.
Staat van vooroorlogse panden
Isolatie, fundering en de staat van het dak verschillen sterk per woning en bepalen voor een groot deel de waarde.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Rozenknopje
Uit welke buurten bestaat Rozenknopje?
Uit de Schrijversbuurt, de Oude Spoorbaan en Hagenkamp. Het is daarmee een van de kleinere wijken van Eindhoven.
Bij welk stadsdeel hoort Rozenknopje?
Bij stadsdeel Gestel, al ligt de wijk dicht tegen het centrum aan en voelt die voor veel bewoners als een centrumrandwijk.
Wat is de duurste buurt van Rozenknopje?
Volgens CBS had Schrijversbuurt op 1 januari 2025 met € 507.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Rozenknopje. Hagenkamp had met € 278.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Rozenknopje?
De buurten van Rozenknopje liggen vooral in postcodegebied 5615 en 5616. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.