Wat is mijn huis waard in Doornakkers, Eindhoven?
In het straatbeeld domineren eenvoudige rijwoningen, veelal in blokken met kleine voortuinen, afgewisseld met vernieuwde complexen en recente nieuwbouw. De wijk is betaalbaarder dan veel andere delen van Eindhoven en trekt daarom starters, jonge gezinnen en mensen die een eerste koopwoning zoeken. De sfeer is volks en buurtgericht. Door de sloop en nieuwbouw van de afgelopen jaren is het aanbod gevarieerder geworden en zijn er ook moderne grondgebonden woningen te vinden.
Cijfers voor Doornakkers
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 364.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Eindhoven
- € 391.000
- wijk ligt -7% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -9% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.056
- 8.785 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 74% / 26%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 42% / 58%
- 15% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Doornakkers op plaats 14 van de 20 wijken in Eindhoven (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Eindhoven.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Doornakkers?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 74%, tegen 58% in Eindhoven.
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 48%, tegen 36% in Eindhoven.
Buurten in Doornakkers
Doornakkers bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5642. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 288.000 in Doornakkers-Oost tot € 568.000 in Tongelresche Akkers. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Tongelresche Akkers | 5642 | € 568.000 | 878 | 72% |
| Doornakkers-West | 5642 | € 325.000 | 1.716 | 44% |
| Doornakkers-Oost | 5642 | € 288.000 | 1.462 | 22% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Doornakkers
Driekwart van de woningen is een eengezinswoning, vaak een rijwoning. Huur is in de meerderheid, grotendeels via corporaties. Het aandeel recente nieuwbouw is relatief groot door herstructurering en de ontwikkeling van Tongelresche Akkers.
| Kenmerk | Doornakkers | Gemeente Eindhoven |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 26% | 42% |
| Tussenwoning | 49% | 39% |
| Hoekwoning | 17% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 7% | 2% |
| Vrijstaande woning | 2% | 4% |
| Koopwoning | 42% | 44% |
| Huur van een woningcorporatie | 48% | 36% |
| Huur van een andere verhuurder | 10% | 20% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 1.529 |
Wonen in Doornakkers: bewoners en voorzieningen
Doornakkers is sterk stedelijk, met 5.222 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Doornakkers | Gemeente Eindhoven |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 30% | 26% |
| Eenpersoonshuishoudens | 47% | 50% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,0 | 1,9 |
| Inwoners jonger dan 15 | 17% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 14% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,8 km | 0,7 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 7,9 | 11,1 |
| Auto's per huishouden | 0,8 | 0,8 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Doornakkers bepaalt
Herstructurering
Oude corporatieblokken zijn vervangen door nieuwbouw. Nieuwe woningen met een goed energielabel hebben een duidelijk hogere waarde dan de oorspronkelijke rijwoningen.
Instapniveau
Doornakkers behoort tot de betaalbaardere wijken van Eindhoven. Dat trekt starters, waardoor verkopen vaak snel verlopen.
Doorgaande wegen
Woningen aan de drukke doorgaande wegen hebben meer geluid dan die in de binnenstraten, wat meetelt bij de waardering.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Doornakkers
Uit welke buurten bestaat Doornakkers?
Uit Doornakkers-West, Doornakkers-Oost en Tongelresche Akkers. De eerste twee zijn de oudere arbeidersbuurten, de laatste is nieuwer.
Is Doornakkers een goede wijk voor een eerste koopwoning?
Voor veel starters wel: het prijsniveau ligt lager dan in de meeste andere wijken en er is een mix van oudere en vernieuwde rijwoningen. Let wel op de staat van oudere woningen.
Wat is de duurste buurt van Doornakkers?
Volgens CBS had Tongelresche Akkers op 1 januari 2025 met € 568.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Doornakkers. Doornakkers-Oost had met € 288.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Doornakkers?
De buurten van Doornakkers liggen vooral in postcodegebied 5642. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.