Wat is mijn huis waard in Ontginning, Eindhoven?
Het woningaanbod is typisch voor de uitbreidingen van de jaren zestig en zeventig: rijwoningen in hofjes, galerijflats, middelhoogbouw en seniorencomplexen rondom het winkelcentrum. 't Hool is een bekende buurt uit die periode met autovrije paden en veel groen tussen de woningen. De wijk is praktisch voor wie alles dichtbij wil hebben: winkels, zorg, scholen en goede busverbindingen. Gezinnen, starters en ouderen wonen hier door elkaar.
Cijfers voor Ontginning
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 349.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Eindhoven
- € 391.000
- wijk ligt -11% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -12% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 7.837
- 15.825 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 58% / 42%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 42% / 58%
- 2% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Ontginning op plaats 15 van de 20 wijken in Eindhoven (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Eindhoven.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Ontginning?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 51%, tegen 36% in Eindhoven.
Buurten in Ontginning
Ontginning bestaat uit 6 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5624 en 5625. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 303.000 in Winkelcentrum tot € 610.000 in Driehoeksbos. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Driehoeksbos | 5624 | € 610.000 | 409 | 77% |
| 't Hool | 5625 | € 352.000 | 1.034 | 32% |
| Prinsejagt | 5624 | € 344.000 | 2.434 | 47% |
| Vlokhoven | 5625 | € 335.000 | 1.717 | 35% |
| Jagershoef | 5625 | € 319.000 | 1.768 | 35% |
| Winkelcentrum | 5625 | € 303.000 | 475 | 62% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Ontginning
Iets meer dan de helft van de woningen is een eengezinswoning, de rest bestaat uit flats en appartementen rond het winkelcentrum. Huur overheerst. Recente nieuwbouw is zeldzaam; het grootste deel van de voorraad stamt uit de jaren zestig en zeventig.
| Kenmerk | Ontginning | Gemeente Eindhoven |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 42% | 42% |
| Tussenwoning | 42% | 39% |
| Hoekwoning | 12% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 2% |
| Vrijstaande woning | 3% | 4% |
| Koopwoning | 42% | 44% |
| Huur van een woningcorporatie | 51% | 36% |
| Huur van een andere verhuurder | 7% | 20% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 1.529 |
Wonen in Ontginning: bewoners en voorzieningen
Ontginning is zeer sterk stedelijk, met 4.750 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Ontginning | Gemeente Eindhoven |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 27% | 26% |
| Eenpersoonshuishoudens | 49% | 50% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,9 | 1,9 |
| Inwoners jonger dan 15 | 14% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 21% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 0,8 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,8 km | 0,7 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 16,3 | 11,1 |
| Auto's per huishouden | 0,8 | 0,8 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Ontginning bepaalt
Winkelcentrum Woensel
Het winkelcentrum ligt midden in de wijk. Woningen op loopafstand zijn gewild bij ouderen en mensen zonder auto.
Bouwperiode jaren zestig en zeventig
De meeste woningen komen uit dezelfde periode. Verbouwingen, isolatie en een goed energielabel maken hier het verschil.
Groene hofjes
Buurten als 't Hool en Prinsejagt hebben woonerven en groen tussen de rijen. Een woning aan een rustig hofje wordt vaak beter gewaardeerd.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Ontginning
Waarom heet de wijk Ontginning?
Het gebied bestond uit heide en landbouwgrond die werd ontgonnen. Toen de stad naar het noorden groeide, werd het bebouwd en bleef de naam hangen.
Welke buurten liggen in Ontginning?
Driehoeksbos, Prinsejagt, Jagershoef, 't Hool, Vlokhoven en de buurt rond het winkelcentrum Woensel.
Wat is de duurste buurt van Ontginning?
Volgens CBS had Driehoeksbos op 1 januari 2025 met € 610.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 6 buurten in Ontginning. Winkelcentrum had met € 303.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Ontginning?
De buurten van Ontginning liggen vooral in postcodegebied 5624 en 5625. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.