Wat is mijn huis waard in Oud-Stratum, Eindhoven?
Het straatbeeld is gevarieerd: vooroorlogse rijwoningen, herenhuizen langs de uitvalswegen, bovenwoningen en later ingevoegde appartementencomplexen. Door de korte afstand tot het centrum en de eigen winkelstraten is Oud-Stratum populair bij jonge stellen, starters en mensen die stedelijk willen wonen zonder in de drukte van de binnenstad te zitten. Ook gezinnen vinden hier hun weg, vooral in de rustigere woonstraten richting de Elzent. De sfeer is die van een volwassen stadswijk met veel karakter.
Cijfers voor Oud-Stratum
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 427.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Eindhoven
- € 391.000
- wijk ligt +9% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +7% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 6.476
- 12.295 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 39% / 61%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 42% / 58%
- 10% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Oud-Stratum op plaats 6 van de 20 wijken in Eindhoven (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Eindhoven.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Oud-Stratum?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 39%, tegen 58% in Eindhoven.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 19%, tegen 36% in Eindhoven.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 61%, tegen 50% in Eindhoven.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 17%, tegen 26% in Eindhoven.
Buurten in Oud-Stratum
Oud-Stratum bestaat uit 8 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5611, 5614 en 5615. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 320.000 in Bloemenplein tot € 1.121.000 in Elzent-Zuid. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Elzent-Zuid | 5615 | € 1.121.000 | 152 | 77% |
| Elzent-Noord | 5611 | € 687.000 | 570 | 51% |
| Irisbuurt | 5611 | € 417.000 | 1.482 | 45% |
| Tuindorp | 5614 | € 414.000 | 1.455 | 49% |
| Joriskwartier | 5614 | € 376.000 | 670 | 46% |
| Looiakkers | 5615 | € 374.000 | 418 | 37% |
| Rochusbuurt | 5611 | € 340.000 | 1.027 | 28% |
| Bloemenplein | 5615 | € 320.000 | 702 | 28% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Oud-Stratum
Oud-Stratum heeft een gemengde voorraad waarin appartementen en bovenwoningen iets in de meerderheid zijn ten opzichte van eengezinswoningen. Huur komt vaker voor dan koop, maar het verschil is kleiner dan in het centrum. De meeste woningen zijn vooroorlogs of van kort na de oorlog; nieuwbouw van de laatste jaren is beperkt en vooral te vinden als inbreiding.
| Kenmerk | Oud-Stratum | Gemeente Eindhoven |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 61% | 42% |
| Tussenwoning | 25% | 39% |
| Hoekwoning | 9% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 3% | 2% |
| Vrijstaande woning | 2% | 4% |
| Koopwoning | 42% | 44% |
| Huur van een woningcorporatie | 19% | 36% |
| Huur van een andere verhuurder | 38% | 20% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 40 | 1.529 |
Wonen in Oud-Stratum: bewoners en voorzieningen
Oud-Stratum is zeer sterk stedelijk, met 6.224 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Oud-Stratum | Gemeente Eindhoven |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 17% | 26% |
| Eenpersoonshuishoudens | 61% | 50% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,6 | 1,9 |
| Inwoners jonger dan 15 | 10% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 15% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 0,8 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,7 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,7 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,8 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 12,4 | 11,1 |
| Auto's per huishouden | 0,6 | 0,8 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Oud-Stratum bepaalt
Vooroorlogse bouw
Veel woningen zijn rond een eeuw oud. Isolatie, fundering en de staat van kozijnen en dak bepalen hier sterk de waarde en de verbouwkosten.
Het Witte Dorp
De door Dudok ontworpen witte woningen zijn beeldbepalend en gewild. Voor aanpassingen gelden vaak strengere regels, wat bij verbouwplannen meetelt.
Loopafstand tot de binnenstad
De noordkant van de wijk sluit direct aan op het centrum en Stratumseind. Dat geeft gemak, maar in de straten die het dichtst bij het uitgaansgebied liggen ook meer drukte.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Oud-Stratum
Welke buurten vallen onder Oud-Stratum?
Onder meer Tuindorp met het Witte Dorp, de Irisbuurt, de Rochusbuurt, Heistraat, Looiakkers, het Bloemenplein en de Elzent. Samen vormen ze het oude kerngebied van Stratum.
Is Oud-Stratum geschikt voor gezinnen?
Ja, vooral de woonstraten met rijwoningen richting de Elzent. Wel zijn tuinen vaak klein en is parkeren in de oudere straten krap, wat typisch is voor een vooroorlogse stadswijk.
Wat is de duurste buurt van Oud-Stratum?
Volgens CBS had Elzent-Zuid op 1 januari 2025 met € 1.121.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 8 buurten in Oud-Stratum. Bloemenplein had met € 320.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Oud-Stratum?
De buurten van Oud-Stratum liggen vooral in postcodegebied 5611, 5614 en 5615. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.