Wat is mijn huis waard in De Laak, Eindhoven?
In het Villapark staan brede lanen met vrijstaande en halfvrijstaande villa's, grote tuinen en veel oude bomen. Lakerlopen heeft een compacter karakter met rijwoningen en kleinere huizen, deels corporatiebezit. De wijk trekt kopers die een monumentaal of karaktervol huis zoeken op korte afstand van de binnenstad, maar ook starters die in Lakerlopen een vooroorlogse rijwoning vinden. De ligging tussen de binnenstad en de Dommel maakt het een aantrekkelijke plek om te wonen.
Cijfers voor De Laak
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 449.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Eindhoven
- € 391.000
- wijk ligt +15% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +13% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.830
- 5.695 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 57% / 43%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 45% / 55%
- 11% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat De Laak op plaats 5 van de 20 wijken in Eindhoven (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Eindhoven.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Buurten in De Laak
De Laak bestaat uit 2 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5613. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 330.000 in Lakerlopen tot € 616.000 in Villapark. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Villapark | 5613 | € 616.000 | 1.177 | 54% |
| Lakerlopen | 5613 | € 330.000 | 1.653 | 39% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in De Laak
Eengezinswoningen zijn in de meerderheid, aangevuld met appartementen en kleine complexen. Huur en koop liggen dicht bij elkaar, waarbij het Villapark overwegend koop is en Lakerlopen meer huur kent. Er is een bescheiden hoeveelheid nieuwbouw, vooral als inbreiding.
| Kenmerk | De Laak | Gemeente Eindhoven |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 43% | 42% |
| Tussenwoning | 36% | 39% |
| Hoekwoning | 12% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 6% | 2% |
| Vrijstaande woning | 3% | 4% |
| Koopwoning | 45% | 44% |
| Huur van een woningcorporatie | 33% | 36% |
| Huur van een andere verhuurder | 22% | 20% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 28 | 1.529 |
Wonen in De Laak: bewoners en voorzieningen
De Laak is zeer sterk stedelijk, met 5.502 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | De Laak | Gemeente Eindhoven |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 21% | 26% |
| Eenpersoonshuishoudens | 55% | 50% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,8 | 1,9 |
| Inwoners jonger dan 15 | 12% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 15% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,7 km | 0,7 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 12,2 | 11,1 |
| Auto's per huishouden | 0,8 | 0,8 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in De Laak bepaalt
Villa's met historie
De villa's in het Villapark zijn zeldzaam in Eindhoven. Staat van onderhoud, kavelgrootte en eventuele monumentenstatus bepalen de waarde sterk.
Twee deelmarkten
Villapark en Lakerlopen liggen naast elkaar maar verschillen sterk in woningtype. Een wijkgemiddelde zegt daardoor weinig over een individuele woning.
Dicht bij het centrum
De binnenstad en het station liggen op loop- of fietsafstand. Dat maakt de wijk gewild bij mensen die weinig van de auto afhankelijk willen zijn.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over De Laak
Waar komt de naam Villapark vandaan?
De buurt werd vroeg in de twintigste eeuw aangelegd als villawijk, waar veel leidinggevenden van Philips gingen wonen. De naam en het karakter zijn sindsdien gebleven.
Zijn er ook betaalbaardere woningen in De Laak?
Ja, in Lakerlopen staan rijwoningen uit de jaren twintig, deels in huur en deels in koop. Die liggen in een ander prijssegment dan de villa's.
Wat is de duurste buurt van De Laak?
Volgens CBS had Villapark op 1 januari 2025 met € 616.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in De Laak. Lakerlopen had met € 330.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij De Laak?
De buurten van De Laak liggen vooral in postcodegebied 5613. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.