Wat is mijn huis waard in Meerhoven, Eindhoven?
De wijk bestaat vooral uit moderne eengezinswoningen: rijwoningen, twee-onder-een-kappers en vrijstaande huizen, met daarnaast appartementencomplexen rond het wijkcentrum. Elke buurt heeft een eigen thema, van waterrijk tot bosrijk. Meerhoven is populair bij gezinnen die een nieuwe, energiezuinige woning zoeken met groen en water in de directe omgeving. De bereikbaarheid via de snelweg en de nabijheid van grote werkgevers maken de wijk ook aantrekkelijk voor forenzen. Het centrum van Eindhoven is per fiets of bus goed te bereiken.
Cijfers voor Meerhoven
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 533.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Eindhoven
- € 391.000
- wijk ligt +36% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +34% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 5.325
- 13.635 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 73% / 27%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 72% / 28%
- 24% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Meerhoven op plaats 1 van de 20 wijken in Eindhoven (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Eindhoven.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Meerhoven?
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 72%, tegen 44% in Eindhoven.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 27%, tegen 50% in Eindhoven.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 14%, tegen 36% in Eindhoven.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 46%, tegen 26% in Eindhoven.
Buurten in Meerhoven
Meerhoven bestaat uit 9 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5657 en 5658. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 430.000 in Meerrijk tot € 614.000 in Waterrijk. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Waterrijk | 5658 | € 614.000 | 910 | 74% |
| Bosrijk | 5658 | € 594.000 | 277 | 92% |
| Grasrijk | 5658 | € 531.000 | 2.276 | 76% |
| Zandrijk | 5658 | € 519.000 | 1.143 | 77% |
| Meerrijk | 5658 | € 430.000 | 700 | 41% |
| BeA2 | 5657 | – | 6 | – |
| Meerbos | 5657 | – | 2 | – |
| Park Forum | 5657 | – | 8 | – |
| Eindhoven Airport | 5657 | – | 3 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Meerhoven
Grondgebonden woningen vormen de ruime meerderheid en koop is dominant. Een aanzienlijk deel van de woningen is in het afgelopen decennium opgeleverd, meer dan in vrijwel elke andere Eindhovense wijk. De rest dateert grotendeels van rond de eeuwwisseling.
| Kenmerk | Meerhoven | Gemeente Eindhoven |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 27% | 42% |
| Tussenwoning | 49% | 39% |
| Hoekwoning | 12% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 3% | 2% |
| Vrijstaande woning | 10% | 4% |
| Koopwoning | 72% | 44% |
| Huur van een woningcorporatie | 14% | 36% |
| Huur van een andere verhuurder | 13% | 20% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 3 | 1.529 |
Wonen in Meerhoven: bewoners en voorzieningen
Meerhoven is matig stedelijk, met 878 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Meerhoven | Gemeente Eindhoven |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 46% | 26% |
| Eenpersoonshuishoudens | 27% | 50% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,5 | 1,9 |
| Inwoners jonger dan 15 | 20% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 11% | 16% |
| Afstand tot huisarts | 1,4 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,2 km | 0,7 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,8 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 1,1 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 5,1 | 11,1 |
| Auto's per huishouden | 1,1 | 0,8 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Meerhoven bepaalt
Recente bouw
Vrijwel alle woningen zijn jong en goed geïsoleerd. Dat geeft lage energielasten en weinig achterstallig onderhoud, wat de waarde ondersteunt.
Vliegveld
Eindhoven Airport ligt naast de wijk. Afhankelijk van de ligging ten opzichte van de start- en landingsbaan is vliegtuiggeluid merkbaar.
Thematische buurten
Waterrijk, Grasrijk en Bos- en Zandrijk verschillen in uitstraling. Woningen aan het water of aan de bosrand worden vaak hoger gewaardeerd.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Meerhoven
Is Meerhoven nog in ontwikkeling?
Ja, er wordt nog steeds gebouwd. Daardoor komt er regelmatig nieuwbouw op de markt naast de woningen die rond de eeuwwisseling zijn opgeleverd.
Last van vliegtuiggeluid in Meerhoven?
Dat hangt af van de plek. De luchthaven ligt direct naast de wijk; in sommige buurten is het geluid duidelijker te horen dan in andere. Kijk daarom goed naar de ligging.
Wat is de duurste buurt van Meerhoven?
Volgens CBS had Waterrijk op 1 januari 2025 met € 614.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 5 buurten in Meerhoven. Meerrijk had met € 430.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Meerhoven?
De buurten van Meerhoven liggen vooral in postcodegebied 5657 en 5658. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.