Wat is mijn huis waard in Capelle aan den IJssel?
Het kantorengebied bij de rivier en de nabijheid van de snelweg maken de gemeente ook aantrekkelijk voor mensen die buiten Rotterdam werken. De cijfers op deze pagina beschrijven de hele gemeente Capelle aan den IJssel, en dat is een gemengd beeld: het gemiddelde van flats uit de jaren 70 en van eengezinswoningen aan het water is voor geen van beide een goede maatstaf. Vergelijk je woning daarom met hetzelfde type in dezelfde wijk, en let bij appartementen op de staat van de VvE.
Actuele cijfers voor Capelle aan den IJssel
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 412.385
- +5.7% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 401.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 186.584 naar € 412.385 (+121%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 186.584 |
| 2014 | € 188.970 |
| 2015 | € 186.794 |
| 2016 | € 195.062 |
| 2017 | € 219.934 |
| 2018 | € 247.063 |
| 2019 | € 265.359 |
| 2020 | € 294.059 |
| 2021 | € 343.101 |
| 2022 | € 368.037 |
| 2023 | € 365.589 |
| 2024 | € 390.223 |
| 2025 | € 412.385 |
Woningvoorraad en woningtypen
In Capelle aan den IJssel staan relatief veel appartementen. De wijken uit de jaren 60 en 70 tellen hoogbouw en portiekflats; de latere uitbreidingen aan de oost- en noordkant bestaan vooral uit eengezinswoningen. Langs de Hollandsche IJssel en bij de oude dorpskern staat oudere en meer gevarieerde bebouwing. Na 2000 is bij het kantorengebied nieuwbouw toegevoegd.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 14.255 | 44% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 18.146 | 56% |
| Totaal | 32.401 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Capelle aan den IJssel
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Capelle aan den IJssel nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Capelle aan den IJssel
VvE en onderhoud van flats
Bij de vele appartementen uit de jaren 60 en 70 bepaalt de VvE veel: reservefonds, onderhoudsplan en de staat van gevel, dak en liften.
Metro en snelweg
De metroverbinding met Rotterdam en de aansluiting op de ring maken loopafstand tot een halte een concreet pluspunt.
Ligging aan de rivier
Woningen aan of nabij de Hollandsche IJssel hebben een andere positie dan de flatwijken verder van het water.
Type appartement
Een galerijflat, een portiekwoning en een nieuwbouwappartement worden anders gewaardeerd. Vergelijk alleen binnen hetzelfde type.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Capelle aan den IJssel
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 401.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 412.385. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Capelle aan den IJssel
Waarom ligt het gemiddelde in Capelle lager dan in omliggende gemeenten?
Er worden veel appartementen verkocht, en die drukken het gemiddelde. Een eengezinswoning in Capelle kan meer waard zijn dan het gemeentecijfer suggereert.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.