Wat is mijn huis waard in Capelle aan den IJssel?
Het kantorengebied bij de rivier en de nabijheid van de snelweg maken de gemeente ook aantrekkelijk voor mensen die buiten Rotterdam werken. De cijfers op deze pagina beschrijven de hele gemeente Capelle aan den IJssel, en dat is een gemengd beeld: het gemiddelde van flats uit de jaren 70 en van eengezinswoningen aan het water is voor geen van beide een goede maatstaf. Vergelijk je woning daarom met hetzelfde type in dezelfde wijk, en let bij appartementen op de staat van de VvE.
Actuele cijfers voor Capelle aan den IJssel
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 412.385
- +5.7% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 401.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Capelle aan den IJssel op plaats 273 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Zuid-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Zuid-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Zuid-Holland
- Sinds eind 2025
- +1,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 12.308
- provincie Zuid-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Capelle aan den IJssel. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Capelle aan den IJssel over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 137,8 naar 152,7 (+10,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 137,8 |
| 2024 K4 | 141,1 |
| 2025 K1 | 143,5 |
| 2025 K2 | 146,1 |
| 2025 K3 | 148,9 |
| 2025 K4 | 149,9 |
| 2026 K1 | 151,2 |
| 2026 K2 | 152,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 186.584 naar € 412.385 (+121%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 186.584 |
| 2014 | € 188.970 |
| 2015 | € 186.794 |
| 2016 | € 195.062 |
| 2017 | € 219.934 |
| 2018 | € 247.063 |
| 2019 | € 265.359 |
| 2020 | € 294.059 |
| 2021 | € 343.101 |
| 2022 | € 368.037 |
| 2023 | € 365.589 |
| 2024 | € 390.223 |
| 2025 | € 412.385 |
Woningvoorraad en woningtypen
In Capelle aan den IJssel staan relatief veel appartementen. De wijken uit de jaren 60 en 70 tellen hoogbouw en portiekflats; de latere uitbreidingen aan de oost- en noordkant bestaan vooral uit eengezinswoningen. Langs de Hollandsche IJssel en bij de oude dorpskern staat oudere en meer gevarieerde bebouwing. Na 2000 is bij het kantorengebied nieuwbouw toegevoegd.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 14.255 | 44% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 18.146 | 56% |
| Totaal | 32.401 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Capelle aan den IJssel
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Capelle aan den IJssel nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Capelle aan den IJssel
VvE en onderhoud van flats
Bij de vele appartementen uit de jaren 60 en 70 bepaalt de VvE veel: reservefonds, onderhoudsplan en de staat van gevel, dak en liften.
Metro en snelweg
De metroverbinding met Rotterdam en de aansluiting op de ring maken loopafstand tot een halte een concreet pluspunt.
Ligging aan de rivier
Woningen aan of nabij de Hollandsche IJssel hebben een andere positie dan de flatwijken verder van het water.
Type appartement
Een galerijflat, een portiekwoning en een nieuwbouwappartement worden anders gewaardeerd. Vergelijk alleen binnen hetzelfde type.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Capelle aan den IJssel
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 401.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 412.385. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Capelle aan den IJssel
Waarom ligt het gemiddelde in Capelle lager dan in omliggende gemeenten?
Er worden veel appartementen verkocht, en die drukken het gemiddelde. Een eengezinswoning in Capelle kan meer waard zijn dan het gemeentecijfer suggereert.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Capelle aan den IJssel in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Zuid-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Capelle aan den IJssel is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.