Wat is mijn huis waard in Midden-Delfland?
Het cijfer op deze pagina geldt voor de hele gemeente en is dus een optelsom van dorpswoningen, nieuwbouw en boerderijen in het weidegebied. Den Hoorn ligt tegen Delft aan en heeft een andere markt dan Schipluiden of Maasland. Omdat nieuwbouw buiten de kernen nauwelijks mogelijk is, zijn vrijstaande woningen in het buitengebied schaars en gewild. Vergelijk je woning daarom met verkopen in dezelfde kern en van hetzelfde type.
Actuele cijfers voor Midden-Delfland
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 599.737
- +3.0% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 546.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Midden-Delfland op plaats 40 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Zuid-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Zuid-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Zuid-Holland
- Sinds eind 2025
- +1,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 12.308
- provincie Zuid-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Midden-Delfland. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Midden-Delfland over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 137,8 naar 152,7 (+10,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 137,8 |
| 2024 K4 | 141,1 |
| 2025 K1 | 143,5 |
| 2025 K2 | 146,1 |
| 2025 K3 | 148,9 |
| 2025 K4 | 149,9 |
| 2026 K1 | 151,2 |
| 2026 K2 | 152,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 246.345 naar € 599.737 (+143%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 246.345 |
| 2014 | € 240.834 |
| 2015 | € 286.459 |
| 2016 | € 292.406 |
| 2017 | € 315.017 |
| 2018 | € 339.330 |
| 2019 | € 399.595 |
| 2020 | € 413.768 |
| 2021 | € 428.303 |
| 2022 | € 542.582 |
| 2023 | € 502.410 |
| 2024 | € 582.103 |
| 2025 | € 599.737 |
Woningvoorraad en woningtypen
Midden-Delfland bestaat vooral uit eengezinswoningen. Maasland en Schipluiden hebben oude dorpskernen met historische panden, omringd door wijken uit de jaren 60 tot 90. Den Hoorn heeft meer recente nieuwbouw. In het open weidegebied staan boerderijen en vrijstaande woningen. Appartementen zijn er beperkt.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 6.224 | 76% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.955 | 24% |
| Totaal | 8.179 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Midden-Delfland
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Midden-Delfland nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Midden-Delfland
Groene buffer
Het weidegebied is beschermd tegen verstedelijking. Dat maakt wonen hier rustig en houdt het aanbod aan landelijke woningen beperkt.
Nabijheid van de steden
Den Hoorn ligt direct tegen Delft, Maasland dicht bij Maassluis en Vlaardingen. De afstand tot de stad verschilt per kern.
Boerderijen en bestemming
Bij boerderijen in het weidegebied bepalen de bestemming en de mogelijkheden voor bijgebouwen een groot deel van de waarde.
Historische dorpskernen
Panden in de oude kernen van Maasland en Schipluiden hebben karakter, maar zijn vaak ouder en vragen meer onderhoud.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Midden-Delfland
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 546.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 599.737. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Midden-Delfland
Waarom zijn landelijke woningen in Midden-Delfland zo gewild?
Het gebied is een van de weinige open landschappen midden in de Randstad, en er mag nauwelijks worden bijgebouwd. Weinig aanbod en veel vraag van stedelingen houden de prijzen hoog.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Midden-Delfland in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Zuid-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Midden-Delfland is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.