Wat is mijn huis waard in Zuidplas?
Het gemiddelde op deze pagina geldt voor de hele gemeente, en dat betekent een mengsel van dorpskernen, naoorlogse wijken, nieuwbouw en woningen in de polder. Nieuwerkerk heeft veel woningen uit de jaren 70 en 80, terwijl er in de andere kernen en de polder recentere nieuwbouw is bijgekomen. Die verschillen in bouwjaar en ligging vallen weg in één getal. Vergelijk je woning daarom met verkopen in dezelfde kern en uit dezelfde bouwperiode.
Actuele cijfers voor Zuidplas
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 561.991
- +10.1% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 502.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Zuidplas op plaats 61 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Zuid-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Zuid-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Zuid-Holland
- Sinds eind 2025
- +1,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 12.308
- provincie Zuid-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Zuidplas. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Zuidplas over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 137,8 naar 152,7 (+10,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 137,8 |
| 2024 K4 | 141,1 |
| 2025 K1 | 143,5 |
| 2025 K2 | 146,1 |
| 2025 K3 | 148,9 |
| 2025 K4 | 149,9 |
| 2026 K1 | 151,2 |
| 2026 K2 | 152,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 205.911 naar € 561.991 (+173%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 205.911 |
| 2014 | € 231.856 |
| 2015 | € 241.149 |
| 2016 | € 256.977 |
| 2017 | € 275.894 |
| 2018 | € 309.411 |
| 2019 | € 323.920 |
| 2020 | € 357.105 |
| 2021 | € 429.943 |
| 2022 | € 463.891 |
| 2023 | € 465.092 |
| 2024 | € 510.356 |
| 2025 | € 561.991 |
Woningvoorraad en woningtypen
Zuidplas heeft overwegend eengezinswoningen. Nieuwerkerk aan den IJssel groeide vooral in de jaren 70 en 80 met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. De dorpen hebben oudere linten langs dijken en wegen. Na 2000 is op meerdere plekken nieuwbouw verrezen. In de polder staan boerderijen en vrijstaande woningen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 15.593 | 78% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 4.328 | 22% |
| Totaal | 19.921 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Zuidplas
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Zuidplas nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Zuidplas
Diepe polder
Door de lage ligging en de slappe bodem zijn fundering en grondwater bij oudere woningen aandachtspunten.
Tussen Rotterdam en Gouda
Het station en de snelwegen maken de gemeente geschikt voor forenzen. Woningen dicht bij het station zijn gewild.
Nieuwbouw
Nieuwe wijken hebben een betere energieprestatie. Dat maakt het verschil met woningen uit de jaren 70 en 80 groter.
Groen aan de randen
De Rottemeren en de Hollandse IJssel geven de kernen aan de randen een groene of waterrijke omgeving die kopers waarderen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Zuidplas
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 502.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 561.991. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Zuidplas
Is de lage ligging van Zuidplas een risico voor de waarde van mijn huis?
De lage ligging zelf zegt weinig, want de polder wordt bemalen en beschermd. Wel kan de bodem bij oudere woningen tot funderingsproblemen leiden. De staat van de fundering is daarom belangrijker dan de hoogte.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Zuidplas in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Zuid-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Zuidplas is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.