Wat is mijn huis waard in Zoeterwoude?
Omdat Zoeterwoude een kleine gemeente is, zijn er per jaar weinig verkopen, en dat maakt het gemiddelde op deze pagina gevoelig voor toeval. Bovendien verschillen de twee kernen duidelijk: Rijndijk is stedelijker, met ook appartementen, terwijl Zoeterwoude-Dorp een landelijk karakter heeft. Een appartement aan de Rijndijk en een vrijstaande woning in de polder zeggen weinig over elkaar. Vergelijk je eigen huis daarom met verkopen in dezelfde kern en van hetzelfde type.
Actuele cijfers voor Zoeterwoude
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 569.994
- +15.3% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 541.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Zoeterwoude op plaats 58 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Zuid-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Zuid-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Zuid-Holland
- Sinds eind 2025
- +1,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 12.308
- provincie Zuid-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Zoeterwoude. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Zoeterwoude over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 137,8 naar 152,7 (+10,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 137,8 |
| 2024 K4 | 141,1 |
| 2025 K1 | 143,5 |
| 2025 K2 | 146,1 |
| 2025 K3 | 148,9 |
| 2025 K4 | 149,9 |
| 2026 K1 | 151,2 |
| 2026 K2 | 152,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 251.087 naar € 569.994 (+127%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 251.087 |
| 2014 | € 255.371 |
| 2015 | € 263.381 |
| 2016 | € 265.942 |
| 2017 | € 338.208 |
| 2018 | € 362.984 |
| 2019 | € 306.316 |
| 2020 | € 403.878 |
| 2021 | € 441.652 |
| 2022 | € 395.875 |
| 2023 | € 492.073 |
| 2024 | € 494.247 |
| 2025 | € 569.994 |
Woningvoorraad en woningtypen
Zoeterwoude heeft een mix van eengezinswoningen en appartementen. Zoeterwoude-Rijndijk heeft wijken uit de jaren 60 tot 90 met rijwoningen en appartementen, en na 2000 is er nieuwbouw bijgekomen. Zoeterwoude-Dorp is kleiner en heeft vooral eengezinswoningen. In het buitengebied staan boerderijen en vrijstaande woningen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 2.895 | 63% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.684 | 37% |
| Totaal | 4.579 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Zoeterwoude
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Zoeterwoude nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Zoeterwoude
Twee verschillende kernen
Rijndijk ligt tegen Leiden aan en heeft een stedelijker karakter. Zoeterwoude-Dorp is landelijker. Die verschillen komen terug in de prijzen.
Nabijheid van Leiden
De Leidse binnenstad en het station zijn dichtbij. Dat maakt de gemeente aantrekkelijk voor wie in de stad werkt.
Snelweg en bedrijvigheid
De A4 en het bedrijventerrein liggen tussen de kernen in. Woningen dicht bij de weg kunnen last hebben van geluid.
Open polders
Het Groene Hart begint direct achter het dorp. Woningen met vrij uitzicht over de polder zijn gewild.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Zoeterwoude
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 541.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 569.994. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Zoeterwoude
Waarom schommelt het gemiddelde in Zoeterwoude zo?
Er worden per jaar weinig woningen verkocht, en het type woning verschilt sterk tussen Rijndijk en het dorp. Een jaar met veel verkochte appartementen geeft een ander gemiddelde dan een jaar met vooral eengezinswoningen.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Zoeterwoude in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Zuid-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Zoeterwoude is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.