Wat is mijn huis waard in Leiderdorp?
Omdat Leiderdorp naast eengezinswoningen ook veel appartementen heeft, is het gemiddelde op deze pagina een mengsel van twee heel verschillende markten. Een galerijflat uit de jaren 70 en een tussenwoning in een groene woonwijk zitten in hetzelfde getal. Ook de ligging ten opzichte van de Oude Rijn en de polders aan de oostkant maakt uit. Wie een indicatie zoekt, vergelijkt het best met verkopen van hetzelfde type in dezelfde buurt.
Actuele cijfers voor Leiderdorp
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 532.464
- +7.9% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 507.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Leiderdorp op plaats 92 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Zuid-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Zuid-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Zuid-Holland
- Sinds eind 2025
- +1,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 12.308
- provincie Zuid-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Leiderdorp. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Leiderdorp over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 137,8 naar 152,7 (+10,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 137,8 |
| 2024 K4 | 141,1 |
| 2025 K1 | 143,5 |
| 2025 K2 | 146,1 |
| 2025 K3 | 148,9 |
| 2025 K4 | 149,9 |
| 2026 K1 | 151,2 |
| 2026 K2 | 152,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 233.190 naar € 532.464 (+128%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 233.190 |
| 2014 | € 233.327 |
| 2015 | € 247.089 |
| 2016 | € 258.899 |
| 2017 | € 284.180 |
| 2018 | € 313.111 |
| 2019 | € 325.687 |
| 2020 | € 343.268 |
| 2021 | € 416.150 |
| 2022 | € 456.404 |
| 2023 | € 460.174 |
| 2024 | € 493.497 |
| 2025 | € 532.464 |
Woningvoorraad en woningtypen
Leiderdorp heeft een mix van eengezinswoningen en appartementen. De meeste woningen zijn gebouwd tussen de jaren 60 en 90, met rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en flats. Langs de Oude Rijn en in de oude dorpskern staan oudere woningen. Aan de randen zijn na 2000 nog nieuwe wijken bijgekomen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 7.327 | 57% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 5.472 | 43% |
| Totaal | 12.799 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Leiderdorp
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Leiderdorp nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Leiderdorp
Nabijheid van Leiden
Leiderdorp ligt tegen de Leidse binnenstad aan. Kopers die daar niet slagen, zoeken hier, wat de vraag hoog houdt.
Appartementen en eengezinswoningen
Beide segmenten zijn goed vertegenwoordigd. Ze hebben een eigen prijsontwikkeling en moeten apart worden vergeleken.
Ligging ten opzichte van de A4
De snelweg maakt Leiderdorp goed bereikbaar, maar woningen dicht bij de weg kunnen last hebben van geluid.
Groen aan de oostkant
Aan de oostkant liggen polders en recreatiegebieden. Woningen aan de rand van dat groen worden vaak hoger gewaardeerd.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Leiderdorp
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 507.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 532.464. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Leiderdorp
Is een woning in Leiderdorp goedkoper dan in Leiden?
Dat hangt af van het type woning. Leiderdorp heeft meer ruimte en groen, Leiden meer historische panden en voorzieningen. Vergelijk woningen van hetzelfde type en dezelfde grootte in plaats van gemeentegemiddelden.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Leiderdorp in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Zuid-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Leiderdorp is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.