Wat is mijn huis waard in Kaag en Braassem?
Omdat de gemeente uit veel kleine dorpen bestaat, vat het gemiddelde op deze pagina heel verschillende situaties samen. Een woning aan het water met eigen aanlegplaats, een rijwoning in Roelofarendsveen en een boerderij in de polder tellen alle drie mee. De ligging ten opzichte van de A4 en de plassen maakt daarbij veel uit. Het cijfer is dus vooral een richting. Voor een betere indicatie vergelijk je met verkopen in je eigen dorp van hetzelfde type woning.
Actuele cijfers voor Kaag en Braassem
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 599.806
- +15.2% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 540.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Kaag en Braassem op plaats 39 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Zuid-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Zuid-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Zuid-Holland
- Sinds eind 2025
- +1,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 12.308
- provincie Zuid-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Kaag en Braassem. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Kaag en Braassem over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 137,8 naar 152,7 (+10,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 137,8 |
| 2024 K4 | 141,1 |
| 2025 K1 | 143,5 |
| 2025 K2 | 146,1 |
| 2025 K3 | 148,9 |
| 2025 K4 | 149,9 |
| 2026 K1 | 151,2 |
| 2026 K2 | 152,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 297.848 naar € 599.806 (+101%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 297.848 |
| 2014 | € 261.236 |
| 2015 | € 247.183 |
| 2016 | € 273.892 |
| 2017 | € 316.044 |
| 2018 | € 335.511 |
| 2019 | € 363.467 |
| 2020 | € 383.736 |
| 2021 | € 441.190 |
| 2022 | € 492.745 |
| 2023 | € 487.753 |
| 2024 | € 520.723 |
| 2025 | € 599.806 |
Woningvoorraad en woningtypen
Kaag en Braassem heeft overwegend eengezinswoningen. De dorpen hebben oudere kernen en lintbebouwing langs water en wegen, met naoorlogse uitbreidingen van rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Na 2000 zijn er nieuwbouwwijken bijgekomen, onder meer in Roelofarendsveen. Aan de plassen staan vrijstaande woningen en in het buitengebied boerderijen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 10.297 | 80% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 2.605 | 20% |
| Totaal | 12.902 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Kaag en Braassem
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Kaag en Braassem nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Kaag en Braassem
Wonen aan het water
Woningen aan de Kagerplassen, het Braassemermeer of een vaart met eigen aanlegplaats zijn gewild en worden hoger gewaardeerd.
Ligging aan de A4
Roelofarendsveen en Leimuiden liggen dicht bij de A4 en dus bij Schiphol, Leiden en Amsterdam. Dat trekt forenzen.
Veengrond
Een groot deel van de gemeente ligt op veen. Bij oudere woningen is de fundering een punt van aandacht.
Kleine dorpen
In de kleinste kernen worden weinig woningen verkocht, waardoor goede referenties schaars zijn.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Kaag en Braassem
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 540.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 599.806. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Kaag en Braassem
Hoeveel is wonen aan het water in Kaag en Braassem extra waard?
Dat is niet in een vast bedrag te zeggen. Het hangt af van het uitzicht, de toegang tot vaarwater en de rest van de woning. Vergelijk met recente verkopen van woningen met een vergelijkbare ligging aan het water.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Kaag en Braassem in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Zuid-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Kaag en Braassem is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.