Wat is mijn huis waard in Oegstgeest?
Het gemiddelde op deze pagina vat de villawijken, de naoorlogse buurten en de appartementen van Oegstgeest samen in één getal. Die segmenten verschillen sterk: een vrijstaande villa aan een oude laan en een appartement in een nieuwbouwcomplex hebben weinig met elkaar gemeen. Het kan daardoor gebeuren dat de WOZ-waarde en het gemiddelde van de verkopen uit elkaar lopen. Vergelijk je eigen woning daarom liever met verkopen van hetzelfde type in dezelfde buurt.
Actuele cijfers voor Oegstgeest
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 614.579
- +0.0% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 649.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Oegstgeest op plaats 32 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Zuid-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Zuid-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Zuid-Holland
- Sinds eind 2025
- +1,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 12.308
- provincie Zuid-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Oegstgeest. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Oegstgeest over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 137,8 naar 152,7 (+10,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 137,8 |
| 2024 K4 | 141,1 |
| 2025 K1 | 143,5 |
| 2025 K2 | 146,1 |
| 2025 K3 | 148,9 |
| 2025 K4 | 149,9 |
| 2026 K1 | 151,2 |
| 2026 K2 | 152,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 329.344 naar € 614.579 (+87%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 329.344 |
| 2014 | € 297.103 |
| 2015 | € 333.292 |
| 2016 | € 319.480 |
| 2017 | € 372.085 |
| 2018 | € 405.153 |
| 2019 | € 432.400 |
| 2020 | € 497.333 |
| 2021 | € 575.022 |
| 2022 | € 585.559 |
| 2023 | € 554.888 |
| 2024 | € 614.503 |
| 2025 | € 614.579 |
Woningvoorraad en woningtypen
Oegstgeest heeft een mix van eengezinswoningen en appartementen. Het oude dorp heeft villa's en herenhuizen uit het begin van de twintigste eeuw en de jaren 30. Daaromheen liggen wijken uit de jaren 50 tot 80 met rijwoningen en flats. Na 2000 zijn er nieuwbouwwijken bijgekomen, zoals aan de westkant.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 7.399 | 65% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 4.020 | 35% |
| Totaal | 11.419 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Oegstgeest
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Oegstgeest nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Oegstgeest
Villawijken
De oude villawijken zijn gewild en hebben een eigen, hoger prijsniveau. Een verkoop daar zegt weinig over woningen in de naoorlogse buurten.
Nabijheid van Leiden
De universiteit, het Bio Science Park en de binnenstad liggen om de hoek. Dat trekt kopers die in Leiden werken of studeren.
Buitenplaatsen en groen
Landgoederen en parken rond het dorp maken woningen aan de rand van het groen extra aantrekkelijk.
Appartementen
Een flink deel van de woningen is een appartement. Die hebben een eigen markt en moeten apart worden vergeleken.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Oegstgeest
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 649.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 614.579. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Oegstgeest
Waarom ligt de WOZ in Oegstgeest soms hoger dan de gemiddelde verkoopprijs?
De WOZ wordt geschat voor alle woningen, ook voor dure villa's die weinig worden verkocht. Het gemiddelde van verkopen hangt af van welke woningen dat jaar van eigenaar wisselden. Als er vooral appartementen zijn verkocht, ligt dat gemiddelde lager.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Oegstgeest in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Zuid-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Oegstgeest is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.