Wat is mijn huis waard in Albrandswaard?
Wie het gemiddelde op deze pagina bekijkt, ziet een optelsom van heel verschillende buurten. Portland is grotendeels na 1990 gebouwd, terwijl de oude kernen van Rhoon en Poortugaal oudere dorpswoningen hebben en er langs de dijken en in het buitengebied vrijstaande huizen staan. Die verschillen in bouwjaar en woningtype zijn groot. Voor een goede inschatting van je eigen woning vergelijk je met recente verkopen in dezelfde wijk en van een vergelijkbaar type.
Actuele cijfers voor Albrandswaard
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 531.165
- -3.0% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 511.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Albrandswaard op plaats 93 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Zuid-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Zuid-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Zuid-Holland
- Sinds eind 2025
- +1,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 12.308
- provincie Zuid-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Albrandswaard. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Albrandswaard over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 137,8 naar 152,7 (+10,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 137,8 |
| 2024 K4 | 141,1 |
| 2025 K1 | 143,5 |
| 2025 K2 | 146,1 |
| 2025 K3 | 148,9 |
| 2025 K4 | 149,9 |
| 2026 K1 | 151,2 |
| 2026 K2 | 152,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 246.855 naar € 531.165 (+115%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 246.855 |
| 2014 | € 264.735 |
| 2015 | € 267.026 |
| 2016 | € 290.565 |
| 2017 | € 326.356 |
| 2018 | € 351.955 |
| 2019 | € 361.942 |
| 2020 | € 375.789 |
| 2021 | € 452.849 |
| 2022 | € 493.052 |
| 2023 | € 468.361 |
| 2024 | € 547.608 |
| 2025 | € 531.165 |
Woningvoorraad en woningtypen
Albrandswaard heeft overwegend eengezinswoningen. Portland bestaat grotendeels uit rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen van na 1990. De oude dorpskernen hebben oudere woningen, omringd door wijken uit de jaren 60 tot 80. Langs de dijken en in het buitengebied staan vrijstaande woningen. Appartementen zijn er in beperkte mate.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 8.693 | 80% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 2.113 | 20% |
| Totaal | 10.806 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Albrandswaard
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Albrandswaard nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Albrandswaard
Metro naar Rotterdam
Rhoon en Poortugaal hebben een eigen metrostation. Woningen op loopafstand daarvan zijn populair bij forenzen.
Portland versus de oude dorpen
Portland heeft jongere woningen met een betere energieprestatie. De oude dorpen hebben meer karakter, maar ook meer verschil in onderhoudsstaat.
Groen aan de Oude Maas
De Rhoonse Grienden en de polders rond de dorpen maken de gemeente groen. Woningen aan de rand van dat gebied zijn gewild.
Geluid en industrie
De A15 en de havens liggen niet ver weg. Voor woningen aan de noord- en westkant kan dat een rol spelen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Albrandswaard
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 511.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 531.165. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Albrandswaard
Waarom zijn huizen in Albrandswaard duurder dan in delen van Rotterdam-Zuid?
Albrandswaard heeft meer eengezinswoningen, meer groen en een dorps karakter, terwijl de metro de stad dichtbij houdt. Kopers betalen voor die combinatie van ruimte en bereikbaarheid.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Albrandswaard in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Zuid-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Albrandswaard is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.