Wat is mijn huis waard in Krimpen aan den IJssel?
Het gemiddelde op deze pagina geeft een beeld van de gemeente als geheel, waarin flats, rijwoningen en vrijstaande huizen samenkomen. De meeste woningen stammen uit dezelfde groeiperiode, maar er is een duidelijk verschil tussen een portiekflat, een eengezinswoning in een woonwijk en een huis aan de rivier. Die verschillen verdwijnen in één getal. Vergelijk je woning daarom met verkopen van hetzelfde type in dezelfde wijk.
Actuele cijfers voor Krimpen aan den IJssel
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 481.993
- +6.9% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 427.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Krimpen aan den IJssel op plaats 157 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Zuid-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Zuid-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Zuid-Holland
- Sinds eind 2025
- +1,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 12.308
- provincie Zuid-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Krimpen aan den IJssel. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Krimpen aan den IJssel over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 137,8 naar 152,7 (+10,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 137,8 |
| 2024 K4 | 141,1 |
| 2025 K1 | 143,5 |
| 2025 K2 | 146,1 |
| 2025 K3 | 148,9 |
| 2025 K4 | 149,9 |
| 2026 K1 | 151,2 |
| 2026 K2 | 152,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 227.001 naar € 481.993 (+112%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 227.001 |
| 2014 | € 221.471 |
| 2015 | € 239.649 |
| 2016 | € 244.028 |
| 2017 | € 256.314 |
| 2018 | € 288.862 |
| 2019 | € 300.039 |
| 2020 | € 336.995 |
| 2021 | € 373.643 |
| 2022 | € 413.193 |
| 2023 | € 425.298 |
| 2024 | € 451.093 |
| 2025 | € 481.993 |
Woningvoorraad en woningtypen
Krimpen aan den IJssel heeft vooral eengezinswoningen, maar ook een flink aandeel appartementen. Het overgrote deel van de woningen is gebouwd tussen de jaren 60 en 80, met rijwoningen, flats en enkele wijken met twee-onder-een-kapwoningen. Langs de dijk staan oudere woningen. Nieuwbouw is beperkt, omdat de gemeente weinig ruimte heeft.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 8.831 | 69% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 3.956 | 31% |
| Totaal | 12.787 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Krimpen aan den IJssel
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Krimpen aan den IJssel nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Krimpen aan den IJssel
Bouwperiode
Veel woningen komen uit dezelfde periode. Verduurzaming, zoals isolatie en zonnepanelen, maakt daardoor het verschil tussen verder vergelijkbare huizen.
Algerabrug
De brug is de belangrijkste verbinding met Rotterdam en Capelle. Files op en rond de brug zijn een bekend punt voor forenzen.
Wonen aan het water
Woningen met zicht op de Nieuwe Maas of de Hollandse IJssel worden hoger gewaardeerd dan huizen midden in de wijken.
Beperkte ruimte
Krimpen is vrijwel volgebouwd. Er komt weinig nieuwbouw bij, wat het bestaande aanbod relatief schaars houdt.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Krimpen aan den IJssel
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 427.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 481.993. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Krimpen aan den IJssel
Wat betekent de bouwperiode voor de waarde van mijn huis in Krimpen?
Omdat veel huizen in dezelfde periode zijn gebouwd, zijn ze vaak vergelijkbaar van opzet. Het energielabel en de staat van onderhoud maken dan het verschil. Een verduurzaamde woning levert meestal meer op dan een ongewijzigde.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Krimpen aan den IJssel in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Zuid-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Krimpen aan den IJssel is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.