Wat is mijn huis waard in Zwijndrecht?
Het cijfer op deze pagina brengt uiteenlopende woningen samen: dijkwoningen aan de rivier, flats en rijwoningen uit de naoorlogse groeiperiode en eengezinswoningen in Heerjansdam. Omdat er naast eengezinswoningen ook veel appartementen zijn, hangt het gemiddelde sterk af van wat er in een jaar wordt verkocht. Het getal zegt dus weinig over één woning. Vergelijk je eigen huis met verkopen van hetzelfde type in dezelfde wijk.
Actuele cijfers voor Zwijndrecht
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 408.715
- +6.9% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 376.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Zwijndrecht op plaats 276 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Zuid-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Zuid-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Zuid-Holland
- Sinds eind 2025
- +1,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 12.308
- provincie Zuid-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Zwijndrecht. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Zwijndrecht over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 137,8 naar 152,7 (+10,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 137,8 |
| 2024 K4 | 141,1 |
| 2025 K1 | 143,5 |
| 2025 K2 | 146,1 |
| 2025 K3 | 148,9 |
| 2025 K4 | 149,9 |
| 2026 K1 | 151,2 |
| 2026 K2 | 152,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 168.319 naar € 408.715 (+143%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 168.319 |
| 2014 | € 179.745 |
| 2015 | € 184.465 |
| 2016 | € 189.250 |
| 2017 | € 199.748 |
| 2018 | € 228.161 |
| 2019 | € 252.159 |
| 2020 | € 270.144 |
| 2021 | € 306.639 |
| 2022 | € 344.052 |
| 2023 | € 341.125 |
| 2024 | € 382.265 |
| 2025 | € 408.715 |
Woningvoorraad en woningtypen
Zwijndrecht heeft een mix van eengezinswoningen en appartementen. Langs de rivier staan oudere dijkwoningen. De meeste wijken zijn gebouwd tussen de jaren 50 en 80, met rijwoningen, portiekflats en galerijflats. Heerjansdam heeft een dorpser karakter met vooral eengezinswoningen, en na 2000 zijn er nieuwe woningen bijgekomen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 12.481 | 60% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 8.334 | 40% |
| Totaal | 20.815 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Zwijndrecht
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Zwijndrecht nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Zwijndrecht
Wonen aan de Oude Maas
Dijkwoningen met uitzicht op het water en Dordrecht hebben een eigen waarde. Oudere panden vragen wel aandacht voor fundering en onderhoud.
Flats en eengezinswoningen
Appartementen en eengezinswoningen zijn beide goed vertegenwoordigd. Ze hebben een eigen prijsontwikkeling en zijn geen onderlinge referentie.
Bereikbaarheid
Het station en de A16 maken Rotterdam en Dordrecht snel bereikbaar. Dat trekt forenzen uit de regio.
Spoor en snelweg
Het rangeerterrein Kijfhoek en de A16 liggen dicht bij een deel van de woonwijken. Geluid en veiligheid kunnen daar meewegen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Zwijndrecht
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 376.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 408.715. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Zwijndrecht
Is Heerjansdam anders geprijsd dan Zwijndrecht zelf?
Heerjansdam is kleiner en dorpser, met vooral eengezinswoningen. Zwijndrecht heeft meer appartementen en stedelijke wijken. Vergelijk je woning daarom binnen dezelfde kern.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Zwijndrecht in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Zuid-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Zwijndrecht is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.