Wat is mijn huis waard in Zuidas, Amsterdam?
Het straatbeeld is hoogstedelijk: hoogbouw, brede boulevards, plinten met horeca en kantoren, en veel doorgaand verkeer van forenzen. Tegelijk zijn er binnentuinen, daktuinen en het Beatrixpark direct naast de deur. Station Zuid met trein, metro en de Noord/Zuidlijn ligt midden in het gebied. De Zuidas trekt expats, internationale werknemers en stellen zonder kinderen die een moderne, energiezuinige woning zoeken met korte reistijd naar Schiphol en het centrum.
Cijfers voor Zuidas
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 670.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +29% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +68% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.878
- 4.835 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 0% / 100%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 18% / 81%
- 80% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Zuidas op plaats 15 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Zuidas?
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 6%, tegen 39% in Amsterdam.
- Volop nieuwbouw: volgens de laatste CBS-telling kwamen er in één jaar 416 nieuwbouwwoningen bij in Zuidas.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 69%, tegen 55% in Amsterdam.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 18%, tegen 31% in Amsterdam.
Buurten in Zuidas
Zuidas bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1077, 1081, 1082 en 1083. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 337.000 in Vivaldi tot € 875.000 in Zuidas-Zuid. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Zuidas-Zuid | 1082 | € 875.000 | 1.581 | 25% |
| Zuidas-Noord | 1077 | € 862.000 | 177 | 31% |
| VU-kwartier | 1081 | € 720.000 | 38 | 53% |
| Vivaldi | 1083 | € 337.000 | 1.082 | 5% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Zuidas
De Zuidas bestaat volledig uit appartementen in woontorens en hoge bouwblokken. Vrijwel alles is jonge nieuwbouw uit het afgelopen decennium. Huur is ruim in de meerderheid: veel woningen zijn gebouwd voor de vrije huursector, deels voor internationale werknemers. Het koopaandeel is beperkt en zit in specifieke torens met een eigen VvE.
| Kenmerk | Zuidas | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 100% | 88% |
| Tussenwoning | 0% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 18% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 6% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 75% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 416 | 7.328 |
Wonen in Zuidas: bewoners en voorzieningen
Zuidas is zeer sterk stedelijk, met 2.278 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Zuidas | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 12% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 69% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,5 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 10% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 4% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,2 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,8 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 21,6 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Zuidas bepaalt
Nieuwbouw en energielabel
Bijna alle woningen zijn recent gebouwd, met goede isolatie en vaak stadswarmte. Een gunstig energielabel en lage onderhoudsreserves wegen positief mee bij kopers en banken.
Zuidasdok en bouwhinder
Het ondertunnelen van de ringweg en het uitbreiden van station Zuid duurt jaren. Woningen dicht bij de bouwzone hebben tijdelijk meer hinder; daarna verbetert de omgeving.
Hoogte en uitzicht
In woontorens verschilt de prijs per verdieping. Uitzicht over het Beatrixpark of de stad weegt zwaarder dan een woning op een lage laag met zicht op een buurtoren.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Zuidas
Is een appartement op de Zuidas een goede belegging voor verhuur?
Dat hangt af van de huurregels en de servicekosten van de toren. Sinds de uitbreiding van de huurprijsregulering is niet elk appartement meer vrij verhuurbaar. Kijk naar het puntenaantal voordat je rekent met een vrije huurprijs.
Hoe zit het met erfpacht bij nieuwbouw op de Zuidas?
Nieuwbouwwoningen op de Zuidas staan op gemeentelijke erfpacht, meestal met een lange afkoop of een eeuwigdurend contract. Controleer in de leveringsakte welke variant voor jouw appartement geldt.
Wat is de duurste buurt van Zuidas?
Volgens CBS had Zuidas-Zuid op 1 januari 2025 met € 875.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Zuidas. Vivaldi had met € 337.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Zuidas?
De buurten van Zuidas liggen vooral in postcodegebied 1077, 1081, 1082 en 1083. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.