Wat is mijn huis waard in De Weteringschans, Amsterdam?
De bebouwing is grotendeels negentiende-eeuws, met statige herenhuizen aan de Weteringschans en de Sarphatistraat en kleinere panden in de tussenliggende straten. De sfeer is rustiger dan in de grachtengordel, maar wel stads. Metrostation Vijzelgracht en de trams langs de Weteringschans geven een goede verbinding. De buurt trekt mensen die vlak bij de musea en het centrum willen wonen, met iets meer ruimte en licht dan de oude binnenstad biedt.
Cijfers voor De Weteringschans
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 708.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +37% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +78% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.816
- 7.570 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 7% / 93%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 40% / 60%
- 1% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat De Weteringschans op plaats 13 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in De Weteringschans?
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 10%, tegen 39% in Amsterdam.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 12%, tegen 23% in Amsterdam.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 40%, tegen 31% in Amsterdam.
Buurten in De Weteringschans
De Weteringschans bestaat uit 8 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1017. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 565.000 in Leidsebuurt-Noordwest tot € 857.000 in Den Texbuurt. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Den Texbuurt | 1017 | € 857.000 | 586 | 47% |
| Frederikspleinbuurt | 1017 | € 855.000 | 576 | 46% |
| Utrechtsebuurt-Zuid | 1017 | € 734.000 | 804 | 41% |
| Weteringbuurt | 1017 | € 681.000 | 1.563 | 42% |
| Leidsebuurt-Zuidwest | 1017 | € 599.000 | 115 | 18% |
| Leidsebuurt-Noordoost | 1017 | € 597.000 | 740 | 29% |
| Leidsebuurt-Zuidoost | 1017 | € 592.000 | 221 | 27% |
| Leidsebuurt-Noordwest | 1017 | € 565.000 | 211 | 40% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in De Weteringschans
Appartementen in negentiende-eeuwse herenhuizen en in vooroorlogse panden vormen het grootste deel van de voorraad, aangevuld met een klein aantal hele huizen. Het aandeel koop is relatief hoog voor het centrum, al blijft huur licht in de meerderheid. Nieuwbouw is de afgelopen tien jaar vrijwel niet voorgekomen.
| Kenmerk | De Weteringschans | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 93% | 88% |
| Tussenwoning | 7% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 40% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 10% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 50% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in De Weteringschans: bewoners en voorzieningen
De Weteringschans is zeer sterk stedelijk, met 13.624 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | De Weteringschans | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 12% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 62% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,5 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 7% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 14% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 34,6 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,3 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in De Weteringschans bepaalt
Metrostation Vijzelgracht
De Noord/Zuidlijn stopt midden in de buurt. Daarmee zijn Centraal Station, de Zuidas en station Zuid binnen enkele minuten bereikbaar, wat kopers als voordeel meewegen.
Nabijheid van Museumplein en Vondelpark
Het Rijksmuseum ligt op loopafstand en het Vondelpark is dichtbij. De combinatie van cultuur, groen en centrum ondersteunt de vraag in deze buurt.
Verkeer langs Weteringschans en Stadhouderskade
De Weteringschans en de Stadhouderskade zijn drukke wegen met trams en autoverkeer. Woningen aan deze routes kennen meer geluid dan woningen in de Weteringbuurt erachter.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over De Weteringschans
Wat is het verschil tussen wonen aan de Weteringschans en in de Weteringbuurt?
Aan de Weteringschans staan grote herenhuizen aan een drukke weg met veel licht en uitzicht. De Weteringbuurt erachter heeft smallere straten en kleinere panden, maar is rustiger. Beide hebben een eigen prijsniveau.
Heeft de aanleg van de Noord/Zuidlijn de waarde in De Weteringschans beïnvloed?
De bouw gaf jarenlang overlast rond de Vijzelgracht. Sinds de metro rijdt, is de bereikbaarheid sterk verbeterd en wordt de ligging bij het station als positief gezien.
Wat is de duurste buurt van De Weteringschans?
Volgens CBS had Den Texbuurt op 1 januari 2025 met € 857.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 8 buurten in De Weteringschans. Leidsebuurt-Noordwest had met € 565.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij De Weteringschans?
De buurten van De Weteringschans liggen vooral in postcodegebied 1017. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.