Wat is mijn huis waard in Helmersbuurt, Amsterdam?
Wie hier woont, heeft het park praktisch als achtertuin en fietst in enkele minuten naar het centrum. Dat trekt tweeverdieners, expats en huishoudens die stedelijk willen wonen met groen dichtbij. De appartementen zijn vaak klein tot middelgroot, met hoge plafonds en soms een balkon aan de achterkant. Parkeren is beperkt en vergunningplichtig. De buurt heeft een mix van oudere bewoners die er al lang wonen en nieuwe kopers die de panden opknappen. Voor gezinnen met kinderen is het park een groot pluspunt.
Cijfers voor Helmersbuurt
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 646.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +25% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +62% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.470
- 7.400 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 1% / 99%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 35% / 65%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Helmersbuurt op plaats 19 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Helmersbuurt?
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 26%, tegen 39% in Amsterdam.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 1%, tegen 12% in Amsterdam.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 16%, tegen 23% in Amsterdam.
Buurten in Helmersbuurt
Helmersbuurt bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1054. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 596.000 in Cremerbuurt-Oost tot € 729.000 in Helmersbuurt-Oost. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Helmersbuurt-Oost | 1054 | € 729.000 | 1.419 | 41% |
| WG-terrein | 1054 | € 616.000 | 1.692 | 26% |
| Cremerbuurt-Oost | 1054 | € 596.000 | 1.359 | 40% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Helmersbuurt
De Helmersbuurt bestaat bijna volledig uit appartementen in negentiende-eeuwse stadspanden. Eengezinswoningen zijn er nauwelijks. Iets meer dan de helft van de woningen wordt verhuurd, de rest is koop, vaak in gesplitste panden. Recente nieuwbouw ontbreekt; de buurt is in de laatste tien jaar vrijwel niet uitgebreid.
| Kenmerk | Helmersbuurt | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 99% | 88% |
| Tussenwoning | 1% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 35% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 26% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 39% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Helmersbuurt: bewoners en voorzieningen
Helmersbuurt is zeer sterk stedelijk, met 22.098 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Helmersbuurt | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 16% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 58% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,6 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 9% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 13% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,3 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 40,3 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,4 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Helmersbuurt bepaalt
Direct aan het Vondelpark
De zuidkant van de buurt grenst aan het Vondelpark. Woningen aan de parkzijde of met zicht op groen worden door kopers doorgaans hoger gewaardeerd.
Ouderdom van de panden
De bebouwing is meer dan een eeuw oud. Fundering, dak en kozijnen bepalen mede de waarde; een pand met funderingsherstel verschilt duidelijk van een niet-gerenoveerd pand.
Erfpacht in Oud-West
Een groot deel van de grond in Oud-West is in erfpacht uitgegeven. De looptijd en de afkoop van het canon wegen mee in de waarde van elk appartement.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Helmersbuurt
Speelt funderingsproblematiek een rol in de Helmersbuurt?
Bij panden uit de late negentiende eeuw komen houten paalfunderingen voor. Of een pand is hersteld, staat vaak in de VvE-stukken of in eerdere bouwkundige rapporten. Dit beïnvloedt de waarde.
Waarom verschillen de waardes binnen de Helmersbuurt zo?
De buurt is klein, maar de verschillen tussen een benedenwoning aan de Overtoom en een bovenwoning met parkzicht zijn groot. Verdieping, buitenruimte en staat van onderhoud tellen zwaar mee.
Wat is de duurste buurt van Helmersbuurt?
Volgens CBS had Helmersbuurt-Oost op 1 januari 2025 met € 729.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Helmersbuurt. Cremerbuurt-Oost had met € 596.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Helmersbuurt?
De buurten van Helmersbuurt liggen vooral in postcodegebied 1054. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.