Wat is mijn huis waard in Weesperzijde, Amsterdam?
Het karakter is stedelijk maar ontspannen, met veel wandelaars en fietsers langs het water. De Wibautstraat heeft de afgelopen jaren een gedaantewisseling ondergaan van kantorenas naar levendige stadsstraat met hotels en horeca. Metrostations Wibautstraat en Amstel liggen op loopafstand. De Weesperzijde trekt stellen en gezinnen die in Oost willen wonen met het centrum en De Pijp op fietsafstand. Bovenwoningen met uitzicht op de Amstel behoren tot de gewilde woningen in dit deel van de stad.
Cijfers voor Weesperzijde
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 626.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +21% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +57% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.081
- 5.820 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 1% / 99%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 40% / 60%
- 3% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Weesperzijde
De Weesperzijde bestaat vrijwel alleen uit meergezinswoningen: etages in negentiende-eeuwse en vroeg-twintigste-eeuwse panden, aangevuld met verbouwde bedrijfspanden en enkele nieuwere complexen. Koop en huur houden elkaar redelijk in evenwicht, met huur iets in de meerderheid. Nieuwbouw van de laatste tien jaar is beperkt tot een paar invullingen.
Wat de waarde in Weesperzijde bepaalt
Uitzicht over de Amstel
Panden aan de kade kijken uit over het water en de overkant bij de Amsteldijk. Dit uitzicht is beperkt beschikbaar en verklaart een groot deel van de prijsverschillen binnen de wijk.
Wibautstraat als drukke as
Woningen aan de Wibautstraat hebben te maken met verkeer en geluid, terwijl de straat tegelijk voorzieningen en het metrostation brengt. Aan de rivierkant is het aanzienlijk rustiger.
Oude panden en fundering
Veel woningen staan in panden van ruim honderd jaar oud. Funderingsherstel, casco-onderhoud en de gezondheid van de VvE zijn hier bepalend bij een taxatie.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Weesperzijde
Hoort de Weesperzijde bij Oost of bij het centrum?
Bij stadsdeel Oost. De wijk grenst aan de Amstel en aan de Oosterparkbuurt; het centrum ligt aan de overkant van de Singelgracht, op een paar minuten fietsen.
Wat betekent de transformatie van de Wibautstraat voor de woningwaarde?
De straat is de afgelopen jaren aantrekkelijker geworden door hotels, horeca en onderwijs. Voor woningen in de straten daarachter is dat meestal een positief signaal, al blijft geluid aan de straat zelf een aandachtspunt.