Wat is mijn huis waard in Weesperzijde, Amsterdam?
Het karakter is stedelijk maar ontspannen, met veel wandelaars en fietsers langs het water. De Wibautstraat heeft de afgelopen jaren een gedaantewisseling ondergaan van kantorenas naar levendige stadsstraat met hotels en horeca. Metrostations Wibautstraat en Amstel liggen op loopafstand. De Weesperzijde trekt stellen en gezinnen die in Oost willen wonen met het centrum en De Pijp op fietsafstand. Bovenwoningen met uitzicht op de Amstel behoren tot de gewilde woningen in dit deel van de stad.
Cijfers voor Weesperzijde
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 626.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +21% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +57% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.081
- 5.820 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 1% / 99%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 40% / 60%
- 3% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Weesperzijde op plaats 22 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Weesperzijde?
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 25%, tegen 39% in Amsterdam.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 1%, tegen 12% in Amsterdam.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 40%, tegen 31% in Amsterdam.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 15%, tegen 23% in Amsterdam.
Buurten in Weesperzijde
Weesperzijde bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1091. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 453.000 in Parooldriehoek tot € 638.000 in Weesperzijde-Noord. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Weesperzijde-Noord | 1091 | € 638.000 | 1.131 | 47% |
| Weesperzijde-Midden/Zuid | 1091 | € 629.000 | 1.830 | 38% |
| Parooldriehoek | 1091 | € 453.000 | 120 | 0% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Weesperzijde
De Weesperzijde bestaat vrijwel alleen uit meergezinswoningen: etages in negentiende-eeuwse en vroeg-twintigste-eeuwse panden, aangevuld met verbouwde bedrijfspanden en enkele nieuwere complexen. Koop en huur houden elkaar redelijk in evenwicht, met huur iets in de meerderheid. Nieuwbouw van de laatste tien jaar is beperkt tot een paar invullingen.
| Kenmerk | Weesperzijde | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 99% | 88% |
| Tussenwoning | 1% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 40% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 25% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 35% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Weesperzijde: bewoners en voorzieningen
Weesperzijde is zeer sterk stedelijk, met 15.741 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Weesperzijde | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 15% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 60% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,6 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 10% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 10% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 30,3 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,3 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Weesperzijde bepaalt
Uitzicht over de Amstel
Panden aan de kade kijken uit over het water en de overkant bij de Amsteldijk. Dit uitzicht is beperkt beschikbaar en verklaart een groot deel van de prijsverschillen binnen de wijk.
Wibautstraat als drukke as
Woningen aan de Wibautstraat hebben te maken met verkeer en geluid, terwijl de straat tegelijk voorzieningen en het metrostation brengt. Aan de rivierkant is het aanzienlijk rustiger.
Oude panden en fundering
Veel woningen staan in panden van ruim honderd jaar oud. Funderingsherstel, casco-onderhoud en de gezondheid van de VvE zijn hier bepalend bij een taxatie.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Weesperzijde
Hoort de Weesperzijde bij Oost of bij het centrum?
Bij stadsdeel Oost. De wijk grenst aan de Amstel en aan de Oosterparkbuurt; het centrum ligt aan de overkant van de Singelgracht, op een paar minuten fietsen.
Wat betekent de transformatie van de Wibautstraat voor de woningwaarde?
De straat is de afgelopen jaren aantrekkelijker geworden door hotels, horeca en onderwijs. Voor woningen in de straten daarachter is dat meestal een positief signaal, al blijft geluid aan de straat zelf een aandachtspunt.
Wat is de duurste buurt van Weesperzijde?
Volgens CBS had Weesperzijde-Noord op 1 januari 2025 met € 638.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Weesperzijde. Parooldriehoek had met € 453.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Weesperzijde?
De buurten van Weesperzijde liggen vooral in postcodegebied 1091. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.