Wat is mijn huis waard in Haarlemmerbuurt, Amsterdam?
Het straatbeeld wisselt sterk. De winkelstraat is druk met speciaalzaken, koffiebars en fietsers, terwijl je een paar meter verder op de eilanden vooral bruggen, boten en stille kades ziet. De woningen zijn overwegend appartementen in panden van meerdere lagen, met kleine oppervlakten en veel karakter. De buurt trekt mensen die op loopafstand van het station en de binnenstad willen wonen zonder de drukte van de Wallen, en die de menging van oud en gerenoveerd waarderen.
Cijfers voor Haarlemmerbuurt
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 601.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +16% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +51% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 5.700
- 9.145 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 2% / 98%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 30% / 70%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Haarlemmerbuurt
De woningvoorraad bestaat vrijwel volledig uit appartementen in oude, vooroorlogse panden en pakhuizen, aangevuld met naoorlogse stadsvernieuwingsblokken. Huur is duidelijk in de meerderheid, deels bij corporaties en deels particulier. Er is de laatste tien jaar geen noemenswaardige nieuwbouw geweest; wat er verandert, gebeurt via renovatie en splitsing van bestaande panden.
Wat de waarde in Haarlemmerbuurt bepaalt
Ligging aan de Westelijke Eilanden
Woningen op Bickerseiland, Prinseneiland en Realeneiland liggen aan open water en aan rustige kades. Dat uitzicht en die rust tellen mee in de waarde ten opzichte van de drukkere winkelstraat.
Nabijheid van Centraal Station
De buurt ligt op loopafstand van Centraal Station en de IJ-veren. Voor forensen en mensen zonder auto is dat een concreet voordeel dat kopers meewegen.
Beschermd stadsgezicht en oude panden
Veel panden vallen onder het beschermd stadsgezicht of zijn monument. Dat beperkt verbouwingen en verhoogt onderhoudskosten, maar ondersteunt tegelijk de vraag naar authentieke woningen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Haarlemmerbuurt
Telt een woning op de Westelijke Eilanden anders dan een woning aan de Haarlemmerdijk?
Meestal wel. De eilanden zijn rustiger en bieden vaak uitzicht op water, terwijl de Haarlemmerdijk en Haarlemmerstraat levendiger zijn en meer geluid kennen. Beide hebben hun eigen kopersgroep, maar ligging en uitzicht wegen in deze buurt zwaar.
Heeft de erfpacht in de Haarlemmerbuurt invloed op de waarde?
Ja. Zoals in vrijwel heel Amsterdam staan veel woningen hier op gemeentelijke erfpacht. Of de canon is afgekocht, en voor welke periode, maakt verschil in wat een koper wil betalen. Kijk dat na in de erfpachtakte.