Wat is mijn huis waard in Haarlemmerbuurt, Amsterdam?
Het straatbeeld wisselt sterk. De winkelstraat is druk met speciaalzaken, koffiebars en fietsers, terwijl je een paar meter verder op de eilanden vooral bruggen, boten en stille kades ziet. De woningen zijn overwegend appartementen in panden van meerdere lagen, met kleine oppervlakten en veel karakter. De buurt trekt mensen die op loopafstand van het station en de binnenstad willen wonen zonder de drukte van de Wallen, en die de menging van oud en gerenoveerd waarderen.
Cijfers voor Haarlemmerbuurt
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 601.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +16% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +51% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 5.700
- 9.145 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 2% / 98%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 30% / 70%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Haarlemmerbuurt op plaats 24 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Haarlemmerbuurt?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 2%, tegen 12% in Amsterdam.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 15%, tegen 23% in Amsterdam.
- Meer 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 21%, tegen 14% in Amsterdam.
Buurten in Haarlemmerbuurt
Haarlemmerbuurt bestaat uit 6 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1013. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 374.000 in Planciusbuurt-Noord tot € 832.000 in Westerdokseiland. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Westerdokseiland | 1013 | € 832.000 | 977 | 42% |
| Westelijke eilanden | 1013 | € 591.000 | 1.736 | 35% |
| Haarlemmerbuurt-Oost | 1013 | € 559.000 | 1.059 | 25% |
| Haarlemmerbuurt-West | 1013 | € 544.000 | 1.562 | 27% |
| Planciusbuurt-Zuid | 1013 | € 430.000 | 123 | 1% |
| Planciusbuurt-Noord | 1013 | € 374.000 | 243 | 11% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Haarlemmerbuurt
De woningvoorraad bestaat vrijwel volledig uit appartementen in oude, vooroorlogse panden en pakhuizen, aangevuld met naoorlogse stadsvernieuwingsblokken. Huur is duidelijk in de meerderheid, deels bij corporaties en deels particulier. Er is de laatste tien jaar geen noemenswaardige nieuwbouw geweest; wat er verandert, gebeurt via renovatie en splitsing van bestaande panden.
| Kenmerk | Haarlemmerbuurt | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 98% | 88% |
| Tussenwoning | 2% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 30% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 42% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 28% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Haarlemmerbuurt: bewoners en voorzieningen
Haarlemmerbuurt is zeer sterk stedelijk, met 16.882 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Haarlemmerbuurt | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 15% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 61% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,6 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 8% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 21% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 15,4 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,3 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Haarlemmerbuurt bepaalt
Ligging aan de Westelijke Eilanden
Woningen op Bickerseiland, Prinseneiland en Realeneiland liggen aan open water en aan rustige kades. Dat uitzicht en die rust tellen mee in de waarde ten opzichte van de drukkere winkelstraat.
Nabijheid van Centraal Station
De buurt ligt op loopafstand van Centraal Station en de IJ-veren. Voor forensen en mensen zonder auto is dat een concreet voordeel dat kopers meewegen.
Beschermd stadsgezicht en oude panden
Veel panden vallen onder het beschermd stadsgezicht of zijn monument. Dat beperkt verbouwingen en verhoogt onderhoudskosten, maar ondersteunt tegelijk de vraag naar authentieke woningen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Haarlemmerbuurt
Telt een woning op de Westelijke Eilanden anders dan een woning aan de Haarlemmerdijk?
Meestal wel. De eilanden zijn rustiger en bieden vaak uitzicht op water, terwijl de Haarlemmerdijk en Haarlemmerstraat levendiger zijn en meer geluid kennen. Beide hebben hun eigen kopersgroep, maar ligging en uitzicht wegen in deze buurt zwaar.
Heeft de erfpacht in de Haarlemmerbuurt invloed op de waarde?
Ja. Zoals in vrijwel heel Amsterdam staan veel woningen hier op gemeentelijke erfpacht. Of de canon is afgekocht, en voor welke periode, maakt verschil in wat een koper wil betalen. Kijk dat na in de erfpachtakte.
Wat is de duurste buurt van Haarlemmerbuurt?
Volgens CBS had Westerdokseiland op 1 januari 2025 met € 832.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 6 buurten in Haarlemmerbuurt. Planciusbuurt-Noord had met € 374.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Haarlemmerbuurt?
De buurten van Haarlemmerbuurt liggen vooral in postcodegebied 1013. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.