Wat is mijn huis waard in Middenmeer, Amsterdam?
Het karakter is groen, kalm en gezinsvriendelijk, met veel jonge gezinnen die in de laatste twintig jaar zijn ingestroomd. Trams over de Middenweg brengen je in korte tijd naar het centrum, de ringweg ligt aan de zuidrand en station Science Park aan de noordkant. De nabijheid van de universiteitscampus zorgt voor studenten en onderzoekers in de wijk. Middenmeer trekt gezinnen die een ruime vooroorlogse etage of een van de schaarse eengezinswoningen zoeken in een rustige omgeving binnen de ring.
Cijfers voor Middenmeer
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 585.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +13% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +47% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 8.038
- 15.620 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 6% / 94%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 39% / 61%
- 8% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Middenmeer op plaats 27 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Middenmeer?
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 39%, tegen 31% in Amsterdam.
Buurten in Middenmeer
Middenmeer bestaat uit 8 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1098. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 42.000 in Sportpark Middenmeer-Noord tot € 800.000 in Linnaeusparkbuurt. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Linnaeusparkbuurt | 1098 | € 800.000 | 1.287 | 46% |
| Middenmeer-Noord | 1098 | € 791.000 | 1.204 | 47% |
| Park de Meer | 1098 | € 702.000 | 700 | 64% |
| Middenmeer-Zuid | 1098 | € 634.000 | 2.317 | 50% |
| Sportpark Middenmeer-Zuid | 1098 | € 626.000 | 189 | 58% |
| Science Park-Noord | 1098 | € 337.000 | 1.847 | 14% |
| Science Park-Zuid | 1098 | € 46.000 | 243 | 0% |
| Sportpark Middenmeer-Noord | 1098 | € 42.000 | 251 | 0% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Middenmeer
Middenmeer bestaat vooral uit meergezinswoningen in vooroorlogse bouwblokken, aangevuld met een bescheiden aandeel eengezinswoningen en de nieuwere bebouwing op het voormalige stadionterrein. Koop en huur zijn beide sterk vertegenwoordigd, met huur in de meerderheid. Er is de laatste tien jaar beperkt nieuwbouw geweest, vooral aan de kant van het Science Park.
| Kenmerk | Middenmeer | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 94% | 88% |
| Tussenwoning | 5% | 9% |
| Hoekwoning | 1% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 39% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 35% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 26% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 20 | 7.328 |
Wonen in Middenmeer: bewoners en voorzieningen
Middenmeer is zeer sterk stedelijk, met 5.497 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Middenmeer | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 24% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 53% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,8 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 14% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 13% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 19,0 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,5 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Middenmeer bepaalt
Sportparken en groene randen
Sportpark Middenmeer en Voorland vormen een groene buffer aan de oostkant. Woningen aan de rand kijken uit op sportvelden en groen, wat bijdraagt aan rust en waarde.
Science Park en station
De universiteitscampus en het treinstation aan de noordkant brengen werkgelegenheid en bereikbaarheid, maar ook vraag naar kamers en kleine appartementen van studenten en onderzoekers.
Vooroorlogse etages met voortuin
Veel woningen hebben voortuinen, balkons en soms een tuin op het zuiden. Dit type is in Amsterdam schaars en bepaalt de aantrekkingskracht voor gezinnen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Middenmeer
Hoort het Science Park bij Middenmeer?
De CBS-wijk Middenmeer loopt tot aan de spoorlijn; het Science Park zelf ligt aan de andere kant, in de wijk Watergraafsmeer-Noord. Het station en de campus zijn voor bewoners van Middenmeer wel dichtbij.
Is Middenmeer beschermd stadsgezicht?
Delen van de Watergraafsmeer, waaronder het Linnaeushof, vallen onder de beschermde status. Dat beperkt wijzigingen aan gevels en daken, maar het draagt ook bij aan het samenhangende straatbeeld.
Wat is de duurste buurt van Middenmeer?
Volgens CBS had Linnaeusparkbuurt op 1 januari 2025 met € 800.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 8 buurten in Middenmeer. Sportpark Middenmeer-Noord had met € 42.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Middenmeer?
De buurten van Middenmeer liggen vooral in postcodegebied 1098. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.