Wat is mijn huis waard in Overtoomse Sluis, Amsterdam?
De woningen zijn vooral appartementen in portiekpanden van drie tot vier lagen, vaak met een klein balkon en soms een dakterras. Veel panden zijn in de afgelopen decennia gerenoveerd of gesplitst. De buurt trekt jonge huishoudens, stellen en mensen die dicht bij het centrum willen wonen zonder de drukte van de grachten. Je zit hier snel op de ringweg via het Surinameplein, en de tram brengt je in korte tijd naar het Leidseplein. Wie veel ruimte of een eigen tuin zoekt, vindt dat hier minder gemakkelijk dan in de buitenwijken.
Cijfers voor Overtoomse Sluis
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 587.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +13% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +47% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.669
- 7.675 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 1% / 99%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 37% / 63%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Overtoomse Sluis
Vrijwel alle woningen in Overtoomse Sluis zijn appartementen in oudere stadspanden; eengezinswoningen komen nauwelijks voor. Huur is in de meerderheid, maar er is ook een flink aandeel koopwoningen, vaak ontstaan door splitsing van panden. Nieuwbouw van de laatste tien jaar ontbreekt vrijwel; de voorraad is grotendeels vooroorlogs.
Wat de waarde in Overtoomse Sluis bepaalt
Water aan de westkant
De Kostverlorenvaart en de Schinkel lopen langs de buurt. Woningen met uitzicht op het water worden anders gewaardeerd dan appartementen aan een smalle binnenstraat.
Erfpacht en splitsing
Zoals in grote delen van Amsterdam staat veel grond in erfpacht. Bij gesplitste panden verschilt het contract per appartement, wat invloed heeft op de waarde.
Ligging aan de Overtoom
De Overtoom en het Surinameplein zijn drukke verkeersaders met tram en autoverkeer. Woningen aan deze routes hebben meer geluid dan die in de zijstraten.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Overtoomse Sluis
Wat betekent erfpacht voor mijn woning in Overtoomse Sluis?
Veel appartementen in de buurt staan op erfpachtgrond. Of het canon is afgekocht, en tot wanneer, maakt verschil voor de verkoopwaarde. Kijk dit na in je koopakte of bij de gemeente.
Is een appartement aan het water in deze buurt meer waard?
Uitzicht op de Kostverlorenvaart of de Schinkel wordt door kopers vaak als pluspunt gezien. Het effect hangt ook af van de staat van het pand, de verdieping en de aanwezigheid van buitenruimte.