Wat is mijn huis waard in Overtoomse Sluis, Amsterdam?
De woningen zijn vooral appartementen in portiekpanden van drie tot vier lagen, vaak met een klein balkon en soms een dakterras. Veel panden zijn in de afgelopen decennia gerenoveerd of gesplitst. De buurt trekt jonge huishoudens, stellen en mensen die dicht bij het centrum willen wonen zonder de drukte van de grachten. Je zit hier snel op de ringweg via het Surinameplein, en de tram brengt je in korte tijd naar het Leidseplein. Wie veel ruimte of een eigen tuin zoekt, vindt dat hier minder gemakkelijk dan in de buitenwijken.
Cijfers voor Overtoomse Sluis
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 587.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +13% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +47% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.669
- 7.675 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 1% / 99%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 37% / 63%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Overtoomse Sluis op plaats 26 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Overtoomse Sluis?
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 20%, tegen 39% in Amsterdam.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 1%, tegen 12% in Amsterdam.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 15%, tegen 23% in Amsterdam.
Buurten in Overtoomse Sluis
Overtoomse Sluis bestaat uit 2 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1054. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 556.000 in Cremerbuurt-West tot € 674.000 in Vondelparkbuurt-West. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Vondelparkbuurt-West | 1054 | € 674.000 | 1.247 | 44% |
| Cremerbuurt-West | 1054 | € 556.000 | 3.422 | 34% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Overtoomse Sluis
Vrijwel alle woningen in Overtoomse Sluis zijn appartementen in oudere stadspanden; eengezinswoningen komen nauwelijks voor. Huur is in de meerderheid, maar er is ook een flink aandeel koopwoningen, vaak ontstaan door splitsing van panden. Nieuwbouw van de laatste tien jaar ontbreekt vrijwel; de voorraad is grotendeels vooroorlogs.
| Kenmerk | Overtoomse Sluis | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 99% | 88% |
| Tussenwoning | 1% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 37% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 20% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 43% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Overtoomse Sluis: bewoners en voorzieningen
Overtoomse Sluis is zeer sterk stedelijk, met 25.759 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Overtoomse Sluis | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 15% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 59% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,6 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 10% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 11% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,8 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 39,9 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,3 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Overtoomse Sluis bepaalt
Water aan de westkant
De Kostverlorenvaart en de Schinkel lopen langs de buurt. Woningen met uitzicht op het water worden anders gewaardeerd dan appartementen aan een smalle binnenstraat.
Erfpacht en splitsing
Zoals in grote delen van Amsterdam staat veel grond in erfpacht. Bij gesplitste panden verschilt het contract per appartement, wat invloed heeft op de waarde.
Ligging aan de Overtoom
De Overtoom en het Surinameplein zijn drukke verkeersaders met tram en autoverkeer. Woningen aan deze routes hebben meer geluid dan die in de zijstraten.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Overtoomse Sluis
Wat betekent erfpacht voor mijn woning in Overtoomse Sluis?
Veel appartementen in de buurt staan op erfpachtgrond. Of het canon is afgekocht, en tot wanneer, maakt verschil voor de verkoopwaarde. Kijk dit na in je koopakte of bij de gemeente.
Is een appartement aan het water in deze buurt meer waard?
Uitzicht op de Kostverlorenvaart of de Schinkel wordt door kopers vaak als pluspunt gezien. Het effect hangt ook af van de staat van het pand, de verdieping en de aanwezigheid van buitenruimte.
Wat is de duurste buurt van Overtoomse Sluis?
Volgens CBS had Vondelparkbuurt-West op 1 januari 2025 met € 674.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Overtoomse Sluis. Cremerbuurt-West had met € 556.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Overtoomse Sluis?
De buurten van Overtoomse Sluis liggen vooral in postcodegebied 1054. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.