Wat is mijn huis waard in Nieuwmarkt/Lastage, Amsterdam?
Daardoor zie je hier een mix die je elders in het centrum weinig tegenkomt: zeventiende-eeuwse panden aan de Oudeschans en Rechtboomssloot naast woonblokken uit de jaren tachtig en negentig. De Nieuwmarkt zelf is levendig met markt en terrassen, terwijl de kades erachter rustig zijn. Chinatown rond de Zeedijk grenst aan de buurt. Het metrostation Nieuwmarkt maakt de rest van de stad snel bereikbaar. De buurt trekt mensen die centraal willen wonen met iets meer ruimte dan in de Wallen.
Cijfers voor Nieuwmarkt/Lastage
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 597.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +15% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +50% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 6.369
- 9.940 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 3% / 97%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 30% / 69%
- 2% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Nieuwmarkt/Lastage
De woningen zijn bijna allemaal appartementen, verdeeld over oude pakhuizen en grachtenpanden en over stadsvernieuwingscomplexen van na de metro-aanleg. Huur is in de meerderheid, met veel corporatiewoningen in de nieuwere blokken. Koop komt vooral voor in de historische panden. Nieuwbouw van de afgelopen tien jaar is beperkt tot enkele invullingen.
Wat de waarde in Nieuwmarkt/Lastage bepaalt
Metrostation Nieuwmarkt
Het metrostation ligt midden in de buurt en geeft een directe verbinding met Centraal Station, de Zuidas en Zuidoost. Dat is een pluspunt dat weinig centrumbuurten hebben.
Stadsvernieuwing versus historische panden
Corporatiecomplexen uit de jaren tachtig en zeventiende-eeuwse pakhuizen liggen naast elkaar. Bouwjaar en type bepalen hier een groot deel van het waardeverschil per straat.
Kades aan Oudeschans en Oosterdok
Woningen aan de Oudeschans, Rechtboomssloot of met zicht op het Oosterdok hebben ruim uitzicht op water. Zulk uitzicht is in het centrum schaars en telt mee in de prijs.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Nieuwmarkt/Lastage
Zijn de stadsvernieuwingswoningen rond de Sint Antoniesbreestraat minder waard dan de oude panden?
Per vierkante meter meestal wel, maar ze zijn vaak beter geïsoleerd, hebben een lift of buitenruimte en kennen lagere onderhoudskosten. Voor veel kopers is dat een bewuste afweging.
Hoe zit het met erfpacht in Nieuwmarkt/Lastage?
Veel stadsvernieuwingswoningen staan op gemeentelijke erfpacht, terwijl oudere panden soms eigen grond hebben. Controleer dit in de akte; het maakt verschil voor de maandlasten en de waarde.