Wat is mijn huis waard in Nieuwmarkt/Lastage, Amsterdam?
Daardoor zie je hier een mix die je elders in het centrum weinig tegenkomt: zeventiende-eeuwse panden aan de Oudeschans en Rechtboomssloot naast woonblokken uit de jaren tachtig en negentig. De Nieuwmarkt zelf is levendig met markt en terrassen, terwijl de kades erachter rustig zijn. Chinatown rond de Zeedijk grenst aan de buurt. Het metrostation Nieuwmarkt maakt de rest van de stad snel bereikbaar. De buurt trekt mensen die centraal willen wonen met iets meer ruimte dan in de Wallen.
Cijfers voor Nieuwmarkt/Lastage
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 597.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +15% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +50% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 6.369
- 9.940 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 3% / 97%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 30% / 69%
- 2% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Nieuwmarkt/Lastage op plaats 25 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Nieuwmarkt/Lastage?
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 12%, tegen 23% in Amsterdam.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 3%, tegen 12% in Amsterdam.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 64%, tegen 55% in Amsterdam.
- Meer 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 21%, tegen 14% in Amsterdam.
Buurten in Nieuwmarkt/Lastage
Nieuwmarkt/Lastage bestaat uit 9 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1011. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 505.000 in Rapenburg tot € 940.000 in Oosterdokseiland. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Oosterdokseiland | 1011 | € 940.000 | 314 | 46% |
| Scheepvaarthuisbuurt | 1011 | € 725.000 | 339 | 41% |
| Zuiderkerkbuurt | 1011 | € 613.000 | 1.078 | 22% |
| Uilenburg | 1011 | € 596.000 | 805 | 37% |
| Lastage | 1011 | € 595.000 | 688 | 34% |
| Valkenburg | 1011 | € 567.000 | 823 | 41% |
| Waterloopleinbuurt | 1011 | € 551.000 | 586 | 31% |
| Nieuwmarkt | 1011 | € 543.000 | 1.100 | 17% |
| Rapenburg | 1011 | € 505.000 | 636 | 25% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Nieuwmarkt/Lastage
De woningen zijn bijna allemaal appartementen, verdeeld over oude pakhuizen en grachtenpanden en over stadsvernieuwingscomplexen van na de metro-aanleg. Huur is in de meerderheid, met veel corporatiewoningen in de nieuwere blokken. Koop komt vooral voor in de historische panden. Nieuwbouw van de afgelopen tien jaar is beperkt tot enkele invullingen.
| Kenmerk | Nieuwmarkt/Lastage | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 97% | 88% |
| Tussenwoning | 3% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 30% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 39% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 30% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Nieuwmarkt/Lastage: bewoners en voorzieningen
Nieuwmarkt/Lastage is zeer sterk stedelijk, met 14.093 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Nieuwmarkt/Lastage | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 12% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 64% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,5 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 7% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 21% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 20,0 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,5 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Nieuwmarkt/Lastage bepaalt
Metrostation Nieuwmarkt
Het metrostation ligt midden in de buurt en geeft een directe verbinding met Centraal Station, de Zuidas en Zuidoost. Dat is een pluspunt dat weinig centrumbuurten hebben.
Stadsvernieuwing versus historische panden
Corporatiecomplexen uit de jaren tachtig en zeventiende-eeuwse pakhuizen liggen naast elkaar. Bouwjaar en type bepalen hier een groot deel van het waardeverschil per straat.
Kades aan Oudeschans en Oosterdok
Woningen aan de Oudeschans, Rechtboomssloot of met zicht op het Oosterdok hebben ruim uitzicht op water. Zulk uitzicht is in het centrum schaars en telt mee in de prijs.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Nieuwmarkt/Lastage
Zijn de stadsvernieuwingswoningen rond de Sint Antoniesbreestraat minder waard dan de oude panden?
Per vierkante meter meestal wel, maar ze zijn vaak beter geïsoleerd, hebben een lift of buitenruimte en kennen lagere onderhoudskosten. Voor veel kopers is dat een bewuste afweging.
Hoe zit het met erfpacht in Nieuwmarkt/Lastage?
Veel stadsvernieuwingswoningen staan op gemeentelijke erfpacht, terwijl oudere panden soms eigen grond hebben. Controleer dit in de akte; het maakt verschil voor de maandlasten en de waarde.
Wat is de duurste buurt van Nieuwmarkt/Lastage?
Volgens CBS had Oosterdokseiland op 1 januari 2025 met € 940.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 9 buurten in Nieuwmarkt/Lastage. Rapenburg had met € 505.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Nieuwmarkt/Lastage?
De buurten van Nieuwmarkt/Lastage liggen vooral in postcodegebied 1011. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.