Wat is mijn huis waard in IJburg-West, Amsterdam?
IJburg voelt als een eigen stad aan het water: brede kades, een jachthaven, strandjes en waterwoningen aan het Steigereiland. De architectuur is gevarieerd, van zelfbouwkavels tot grote woonblokken met binnentuinen. Gezinnen vormen de kern van de bewoners, aangetrokken door ruimte, water en relatief veel grondgebonden woningen. De tram brengt je in ruim een kwartier naar het Centraal Station; de ringweg ligt bij de brug. IJburg-West is aantrekkelijk voor wie een gezinswoning zoekt binnen de gemeentegrens.
Cijfers voor IJburg-West
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 613.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +18% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +54% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 6.830
- 16.090 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 27% / 73%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 44% / 56%
- 20% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat IJburg-West op plaats 23 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in IJburg-West?
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 43%, tegen 23% in Amsterdam.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 37%, tegen 55% in Amsterdam.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 27%, tegen 12% in Amsterdam.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 44%, tegen 31% in Amsterdam.
Buurten in IJburg-West
IJburg-West bestaat uit 5 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1086 en 1087. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 503.000 in Joris Ivenspleinbuurt tot € 916.000 in Rieteilanden-West. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Rieteilanden-West | 1087 | € 916.000 | 966 | 66% |
| Steigereiland-Zuid | 1086 | € 686.000 | 961 | 57% |
| Ed Pelsterparkbuurt | 1087 | € 576.000 | 2.327 | 45% |
| Steigereiland-Noord | 1086 | € 508.000 | 1.126 | 30% |
| Joris Ivenspleinbuurt | 1087 | € 503.000 | 1.450 | 28% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in IJburg-West
IJburg-West heeft een voor Amsterdam hoog aandeel eengezinswoningen, ruwweg een kwart, naast appartementen in blokken en woontorens. Koop en huur zijn ongeveer gelijk verdeeld met huur licht in de meerderheid, inclusief sociale huur en middenhuur. Het grootste deel is gebouwd tussen de eeuwwisseling en ruim tien jaar geleden; daarna kwam er nog een merkbaar deel nieuwbouw bij.
| Kenmerk | IJburg-West | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 73% | 88% |
| Tussenwoning | 18% | 9% |
| Hoekwoning | 3% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 2% | 1% |
| Vrijstaande woning | 3% | 1% |
| Koopwoning | 44% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 30% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 26% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in IJburg-West: bewoners en voorzieningen
IJburg-West is sterk stedelijk, met 14.298 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | IJburg-West | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 43% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 37% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,3 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 17% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 7% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,7 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,2 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,3 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 8,7 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,6 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in IJburg-West bepaalt
Water aan alle kanten
Het IJmeer, de binnenhavens en de waterwoningen op het Steigereiland maken de ligging aan het water het belangrijkste waardeverschil binnen IJburg. Een woning aan de kade kost duidelijk meer.
Tram als levensader
IJburg ligt aan de rand van de stad en de tram over de IJburglaan is de belangrijkste verbinding. Afstand tot een halte weegt hier zwaarder dan in oudere wijken.
Zelfbouw en particulier opdrachtgeverschap
Op het Steigereiland staan veel zelfbouwwoningen met eigen ontwerp. Dat maakt vergelijking lastig; taxateurs kijken hier sterk naar afwerkingsniveau en kaveloppervlak.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over IJburg-West
Is er erfpacht op IJburg?
Ja. IJburg is gebouwd op gemeentelijke erfpacht, met contracten vanaf de eeuwwisseling. Veel eigenaren zijn overgestapt op eeuwigdurende erfpacht. Controleer in het kadaster welk contract voor jouw woning geldt.
Wat is het verschil tussen IJburg-West en IJburg-Zuid?
IJburg-West omvat Steigereiland en het westelijk deel van Haveneiland; IJburg-Zuid omvat het oostelijk deel van Haveneiland en de Rieteilanden. Het karakter is vergelijkbaar, met in Zuid meer grondgebonden woningen aan de rand.
Wat is de duurste buurt van IJburg-West?
Volgens CBS had Rieteilanden-West op 1 januari 2025 met € 916.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 5 buurten in IJburg-West. Joris Ivenspleinbuurt had met € 503.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij IJburg-West?
De buurten van IJburg-West liggen vooral in postcodegebied 1086 en 1087. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.