Wat is mijn huis waard in Kadoelen, Amsterdam?
Het woonklimaat is landelijk voor Amsterdamse begrippen. Er is weinig doorgaand verkeer, de straten zijn ruim opgezet en veel woningen hebben een flinke tuin. Voorzieningen liggen in de omliggende buurten en in Landsmeer; het centrum bereik je met de bus naar metrostation Noord of met de fiets naar de pont. Kadoelen trekt gezinnen en doorstromers die een eengezinswoning met tuin zoeken en bereid zijn wat verder van de binnenstad te wonen. De combinatie van rust, groen en een eigen huis is hier de belangrijkste reden om te kopen.
Cijfers voor Kadoelen
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 645.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +25% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +62% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.347
- 3.570 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 85% / 15%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 66% / 34%
- 13% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Kadoelen
De woningvoorraad in Kadoelen wijkt sterk af van de rest van Amsterdam: verreweg de meeste woningen zijn eengezinswoningen, van rijtjeshuizen tot vrijstaande huizen aan de dijk. Koop is duidelijk in de meerderheid. Het grootste deel dateert uit de jaren zeventig en tachtig, aangevuld met oudere lintbebouwing en een bescheiden aandeel nieuwbouw uit het afgelopen decennium.
Wat de waarde in Kadoelen bepaalt
Lintbebouwing aan de dijk
Vrijstaande en historische woningen langs de oude dijk vormen een aparte categorie met eigen kavels en veel privacy. Ze zijn zeldzaam in Amsterdam en houden hun waarde goed.
Twiske en Landsmeer
Het recreatiegebied en het open landschap richting Landsmeer geven de buurt een dorpse omgeving. Woningen met vrij uitzicht op groen of water zijn het meest gewild.
Afhankelijk van bus en auto
Er is geen station of metro in de directe omgeving. Voor wie dagelijks in het centrum werkt, weegt de reistijd mee; voor forensen richting de ring is de ligging juist gunstig.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Kadoelen
Hoe verhoudt Kadoelen zich tot de rest van Noord?
Kadoelen is kleiner, groener en heeft veel meer koopwoningen en eengezinswoningen dan de omliggende wijken. Het voelt eerder als een dorp aan de rand van de stad dan als een stadswijk.
Speelt erfpacht ook hier een rol?
Een deel van de woningen staat op gemeentelijke erfpacht, maar langs de oude dijk komt ook eigen grond voor. Controleer dit per woning, want het maakt verschil voor de maandlasten en de waarde.