Wat is mijn huis waard in Kadoelen, Amsterdam?
Het woonklimaat is landelijk voor Amsterdamse begrippen. Er is weinig doorgaand verkeer, de straten zijn ruim opgezet en veel woningen hebben een flinke tuin. Voorzieningen liggen in de omliggende buurten en in Landsmeer; het centrum bereik je met de bus naar metrostation Noord of met de fiets naar de pont. Kadoelen trekt gezinnen en doorstromers die een eengezinswoning met tuin zoeken en bereid zijn wat verder van de binnenstad te wonen. De combinatie van rust, groen en een eigen huis is hier de belangrijkste reden om te kopen.
Cijfers voor Kadoelen
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 645.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +25% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +62% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.347
- 3.570 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 85% / 15%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 66% / 34%
- 13% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Kadoelen op plaats 20 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Kadoelen?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 85%, tegen 12% in Amsterdam.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 66%, tegen 31% in Amsterdam.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 27%, tegen 55% in Amsterdam.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 49%, tegen 23% in Amsterdam.
Buurten in Kadoelen
Kadoelen bestaat uit 2 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1035. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 470.000 in Twiske-Oost tot € 731.000 in Kadoelen. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Kadoelen | 1035 | € 731.000 | 903 | 72% |
| Twiske-Oost | 1035 | € 470.000 | 444 | 54% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Kadoelen
De woningvoorraad in Kadoelen wijkt sterk af van de rest van Amsterdam: verreweg de meeste woningen zijn eengezinswoningen, van rijtjeshuizen tot vrijstaande huizen aan de dijk. Koop is duidelijk in de meerderheid. Het grootste deel dateert uit de jaren zeventig en tachtig, aangevuld met oudere lintbebouwing en een bescheiden aandeel nieuwbouw uit het afgelopen decennium.
| Kenmerk | Kadoelen | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 15% | 88% |
| Tussenwoning | 45% | 9% |
| Hoekwoning | 16% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 8% | 1% |
| Vrijstaande woning | 17% | 1% |
| Koopwoning | 66% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 30% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 4% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 4 | 7.328 |
Wonen in Kadoelen: bewoners en voorzieningen
Kadoelen is sterk stedelijk, met 2.651 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Kadoelen | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 49% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 27% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,5 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 21% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 16% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 1,1 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,0 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 13,4 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 1,0 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Kadoelen bepaalt
Lintbebouwing aan de dijk
Vrijstaande en historische woningen langs de oude dijk vormen een aparte categorie met eigen kavels en veel privacy. Ze zijn zeldzaam in Amsterdam en houden hun waarde goed.
Twiske en Landsmeer
Het recreatiegebied en het open landschap richting Landsmeer geven de buurt een dorpse omgeving. Woningen met vrij uitzicht op groen of water zijn het meest gewild.
Afhankelijk van bus en auto
Er is geen station of metro in de directe omgeving. Voor wie dagelijks in het centrum werkt, weegt de reistijd mee; voor forensen richting de ring is de ligging juist gunstig.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Kadoelen
Hoe verhoudt Kadoelen zich tot de rest van Noord?
Kadoelen is kleiner, groener en heeft veel meer koopwoningen en eengezinswoningen dan de omliggende wijken. Het voelt eerder als een dorp aan de rand van de stad dan als een stadswijk.
Speelt erfpacht ook hier een rol?
Een deel van de woningen staat op gemeentelijke erfpacht, maar langs de oude dijk komt ook eigen grond voor. Controleer dit per woning, want het maakt verschil voor de maandlasten en de waarde.
Wat is de duurste buurt van Kadoelen?
Volgens CBS had Kadoelen op 1 januari 2025 met € 731.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Kadoelen. Twiske-Oost had met € 470.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Kadoelen?
De buurten van Kadoelen liggen vooral in postcodegebied 1035. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.