Wat is mijn huis waard in Weesperbuurt/Plantage, Amsterdam?
Het straatbeeld is ruimer en groener dan in de oude binnenstad. Aan de Plantage Middenlaan en de Plantage Kerklaan staan grote negentiende-eeuwse huizen, vaak gesplitst in appartementen. Rond het Roeterseiland domineren de universiteit en de studenten. Metrostation Weesperplein en de trams over de Sarphatistraat maken de buurt goed bereikbaar. De wijk trekt mensen die centraal maar rustig willen wonen, dicht bij de Amstel en met veel groen om de hoek.
Cijfers voor Weesperbuurt/Plantage
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 650.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +25% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +63% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.705
- 8.005 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 2% / 98%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 34% / 66%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Weesperbuurt/Plantage op plaats 17 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Weesperbuurt/Plantage?
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 27%, tegen 39% in Amsterdam.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 12%, tegen 23% in Amsterdam.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 2%, tegen 12% in Amsterdam.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 63%, tegen 55% in Amsterdam.
Buurten in Weesperbuurt/Plantage
Weesperbuurt/Plantage bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1018. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 610.000 in Weesperbuurt tot € 724.000 in Plantage. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Plantage | 1018 | € 724.000 | 1.418 | 37% |
| Alexanderplein e.o. | 1018 | € 639.000 | 235 | 50% |
| Sarphatistrook | 1018 | € 626.000 | 1.205 | 31% |
| Weesperbuurt | 1018 | € 610.000 | 1.847 | 32% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Weesperbuurt/Plantage
Vrijwel alle woningen zijn appartementen, deels in negentiende-eeuwse herenhuizen aan de lanen en deels in naoorlogse complexen rond de Weesperstraat. Huur is in de meerderheid, met corporatiebezit en particuliere verhuur; koop vormt een substantiële minderheid. Er is de afgelopen tien jaar geen noemenswaardige nieuwbouw gerealiseerd.
| Kenmerk | Weesperbuurt/Plantage | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 98% | 88% |
| Tussenwoning | 2% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 34% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 27% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 39% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Weesperbuurt/Plantage: bewoners en voorzieningen
Weesperbuurt/Plantage is zeer sterk stedelijk, met 10.312 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Weesperbuurt/Plantage | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 12% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 63% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,5 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 7% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 19% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 28,7 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,3 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Weesperbuurt/Plantage bepaalt
Groene lanen van de Plantage
De brede, beboomde lanen rond Artis en de Hortus geven een woonkwaliteit die elders in het centrum ontbreekt. Woningen aan deze lanen worden daarom hoger gewaardeerd.
Verkeer op de Weesperstraat
De Weesperstraat is een van de drukste verkeersaders van het centrum. Woningen direct aan deze weg kennen geluid en fijnstof, wat hun waarde beperkt ten opzichte van de zijstraten.
Universiteit en studentenhuisvesting
De campus op het Roeterseiland zorgt voor veel studenten in de buurt. Dat geeft levendigheid en vraag naar kleine woningen, maar ook verloop en kamerverhuur.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Weesperbuurt/Plantage
Is een woning aan de Plantage Middenlaan vergelijkbaar met een woning in de Weesperbuurt?
Meestal niet. De Plantage heeft grote negentiende-eeuwse panden aan groene lanen, terwijl de Weesperbuurt meer naoorlogse bouw en verkeer kent. Kopers maken dat onderscheid duidelijk in de prijs.
Wat betekent de nabijheid van de Amstel voor de waarde?
Woningen aan de Amstel of met zicht erop zijn schaars en gewild. Ook zonder direct uitzicht profiteert de buurt van de kades en het water als wandelgebied.
Wat is de duurste buurt van Weesperbuurt/Plantage?
Volgens CBS had Plantage op 1 januari 2025 met € 724.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Weesperbuurt/Plantage. Weesperbuurt had met € 610.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Weesperbuurt/Plantage?
De buurten van Weesperbuurt/Plantage liggen vooral in postcodegebied 1018. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.