Wat is mijn huis waard in IJburg-Zuid, Amsterdam?
Het Diemerpark aan de zuidkant is een groot natuur- en sportpark op een voormalige vuilstort, met voetbal- en hockeyvelden. De tram over de IJburglaan verbindt het gebied met de rest van IJburg en het centrum. Het karakter is gezinsgericht en rustig; veel bewoners wonen er sinds de bouw. IJburg-Zuid is aantrekkelijk voor gezinnen die een eengezinswoning met tuin aan het water zoeken, en voor wie de nabijheid van het Diemerpark en de fietsroute naar Diemen en Muiden waardeert.
Cijfers voor IJburg-Zuid
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 636.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +23% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +60% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.376
- 8.485 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 27% / 73%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 43% / 57%
- 23% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat IJburg-Zuid op plaats 21 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in IJburg-Zuid?
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 48%, tegen 23% in Amsterdam.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 36%, tegen 55% in Amsterdam.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 27%, tegen 12% in Amsterdam.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 43%, tegen 31% in Amsterdam.
Buurten in IJburg-Zuid
IJburg-Zuid bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1087. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 481.000 in Havenkwartier IJburg tot € 1.880.000 in Rieteiland-Oost. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Rieteiland-Oost | 1087 | € 1.880.000 | 90 | 99% |
| Theo van Goghparkbuurt | 1087 | € 662.000 | 2.189 | 50% |
| Havenkwartier IJburg | 1087 | € 481.000 | 1.097 | 23% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in IJburg-Zuid
IJburg-Zuid combineert appartementen langs de hoofdassen met een ruim aandeel eengezinswoningen op de Rieteilanden, ongeveer een kwart van de voorraad. Huur en koop zijn bijna in evenwicht, met huur iets in de meerderheid. Het meeste is gebouwd in de jaren na de eeuwwisseling; ongeveer een vijfde is de afgelopen tien jaar toegevoegd.
| Kenmerk | IJburg-Zuid | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 73% | 88% |
| Tussenwoning | 19% | 9% |
| Hoekwoning | 3% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 1% |
| Vrijstaande woning | 3% | 1% |
| Koopwoning | 43% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 36% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 22% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in IJburg-Zuid: bewoners en voorzieningen
IJburg-Zuid is sterk stedelijk, met 12.812 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | IJburg-Zuid | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 48% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 36% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,4 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 22% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 5% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,2 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,4 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 7,4 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,7 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in IJburg-Zuid bepaalt
Rieteilanden en waterkavels
De Rieteilanden hebben grote grondgebonden woningen aan het water, vaak met eigen steiger. Dit type is schaars binnen Amsterdam en wordt navenant gewaardeerd.
Diemerpark
Het park aan de zuidkant biedt natuur, sport en fietsroutes. Woningen aan de parkrand hebben rust en uitzicht; de sportvelden geven in het weekend wat drukte.
Afstand tot de tram
De tram rijdt over de IJburglaan; de Rieteilanden liggen daar iets vandaan. Loopafstand tot de halte en de fietsverbinding naar het centrum tellen mee.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over IJburg-Zuid
Zijn de Rieteilanden onderdeel van IJburg-Zuid?
Ja. Het Grote en Kleine Rieteiland vallen samen met het oostelijke deel van Haveneiland onder de CBS-wijk IJburg-Zuid.
Is bouwen op een voormalige vuilstort een aandachtspunt?
Het Diemerpark ligt op een gesaneerde stortplaats en is ingericht als park; er staan geen woningen op. Voor woningen op de Rieteilanden speelt dit niet, maar een bodemonderzoek kun je altijd inzien via de gemeente.
Wat is de duurste buurt van IJburg-Zuid?
Volgens CBS had Rieteiland-Oost op 1 januari 2025 met € 1.880.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in IJburg-Zuid. Havenkwartier IJburg had met € 481.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij IJburg-Zuid?
De buurten van IJburg-Zuid liggen vooral in postcodegebied 1087. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.