Wat is mijn huis waard in Oostelijk Havengebied, Amsterdam?
Water is overal: het IJ, de havenbekkens en de bruggen tussen de eilanden bepalen het beeld. De architectuur is gevarieerd en veel gebouwen zijn onder architecten bekend. De Piet Heintunnel en de tram naar Centraal maken de bereikbaarheid goed, al blijft de wijk aan de oostkant een uitloper van de stad. Het gebied trekt gezinnen die ruimte en water zoeken, en stellen die de moderne architectuur en de rust aan de kade waarderen. Het Cruquiusgebied wordt de laatste jaren verder omgebouwd van bedrijventerrein naar woonbuurt.
Cijfers voor Oostelijk Havengebied
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 649.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +25% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +63% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 10.585
- 20.760 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 7% / 93%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 39% / 61%
- 19% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Oostelijk Havengebied op plaats 18 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Oostelijk Havengebied?
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 46%, tegen 55% in Amsterdam.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 39%, tegen 31% in Amsterdam.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 31%, tegen 39% in Amsterdam.
Buurten in Oostelijk Havengebied
Oostelijk Havengebied bestaat uit 11 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1019. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 495.000 in Entrepot-Noordwest tot € 782.000 in Borneo. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Borneo | 1019 | € 782.000 | 1.104 | 38% |
| Sporenburg | 1019 | € 730.000 | 1.111 | 49% |
| Java-eiland | 1019 | € 706.000 | 1.572 | 33% |
| Oostelijke Handelskade | 1019 | € 697.000 | 752 | 26% |
| Cruquiusbuurt | 1019 | € 660.000 | 1.438 | 33% |
| Rietlanden | 1019 | € 641.000 | 1.220 | 40% |
| KNSM-eiland | 1019 | € 594.000 | 1.324 | 49% |
| Bedrijvengebied Zeeburgerkade | 1019 | € 559.000 | 43 | 12% |
| Architectenbuurt | 1019 | € 509.000 | 1.004 | 57% |
| Entrepot-Noordwest | 1019 | € 495.000 | 999 | 26% |
| Bedrijvengebied Veelaan | 1019 | – | 18 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Oostelijk Havengebied
Het Oostelijk Havengebied is grotendeels meergezins, met appartementen in grote woongebouwen op KNSM en Java en een aandeel grondgebonden kadewoningen op Borneo en Sporenburg. Huur en koop zijn allebei stevig aanwezig, met huur licht in de meerderheid. Naast de bouw uit de jaren negentig is er in het Cruquiusgebied de afgelopen tien jaar veel nieuwbouw bijgekomen.
| Kenmerk | Oostelijk Havengebied | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 93% | 88% |
| Tussenwoning | 6% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 39% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 31% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 30% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Oostelijk Havengebied: bewoners en voorzieningen
Oostelijk Havengebied is zeer sterk stedelijk, met 13.479 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Oostelijk Havengebied | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 24% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 46% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,8 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 11% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 14% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,8 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,9 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 13,5 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,5 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Oostelijk Havengebied bepaalt
Ligging aan het IJ en de havenbekkens
Vrijwel iedere woning ligt dicht bij water. Direct zicht op het IJ of een havenbekken maakt een groot verschil in de waarde ten opzichte van een woning aan een binnenhof.
Architectonisch bekende gebouwen
Gebouwen als Piraeus en The Whale hebben landelijke bekendheid. Dat maakt de wijk geliefd, maar grote complexen hebben ook forse VvE's met eigen onderhoudsopgaven.
Transformatie Cruquiusgebied
Het oude bedrijventerrein aan de Cruquiusweg verandert in een woonbuurt. Nieuw aanbod, tijdelijke bouwhinder en een verbeterend voorzieningenniveau spelen allemaal mee in de waardering.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Oostelijk Havengebied
Vallen KNSM-eiland en Java-eiland allebei onder deze CBS-wijk?
Ja. De CBS-wijk Oostelijk Havengebied omvat het Java-eiland, KNSM-eiland, Borneo, Sporenburg, de Rietlanden en het Cruquiusgebied. Per buurt verschillen de woningtypen sterk.
Wat is het effect van erfpacht in het Oostelijk Havengebied?
De wijk is gebouwd op gemeentelijke erfpacht met contracten uit de jaren negentig. Veel eigenaren hebben sindsdien overgestapt op eeuwigdurende erfpacht; of dat voor jouw woning geldt, staat in het kadaster.
Wat is de duurste buurt van Oostelijk Havengebied?
Volgens CBS had Borneo op 1 januari 2025 met € 782.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 10 buurten in Oostelijk Havengebied. Entrepot-Noordwest had met € 495.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Oostelijk Havengebied?
De buurten van Oostelijk Havengebied liggen vooral in postcodegebied 1019. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.