Wat is mijn huis waard in Scheldebuurt, Amsterdam?
De buurt heeft een rustig en verzorgd karakter, met veel oorspronkelijke bakstenen gevels en portieken uit de jaren twintig en dertig. Station Amstel en de Zuidas zijn met tram en fiets snel te bereiken. De Scheldebuurt trekt stellen en gezinnen die dicht bij de stad willen wonen, maar liever geen drukte van het centrum voor de deur hebben. Ook oudere bewoners die er al lang wonen zijn sterk vertegenwoordigd. Wie een portiekwoning met tuin op het zuiden of een bovenwoning met veel licht zoekt, komt hier vaak terecht.
Cijfers voor Scheldebuurt
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 654.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +26% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +64% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 8.156
- 15.125 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 2% / 98%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 31% / 69%
- 7% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Scheldebuurt op plaats 16 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Scheldebuurt?
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 17%, tegen 39% in Amsterdam.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 2%, tegen 12% in Amsterdam.
Buurten in Scheldebuurt
Scheldebuurt bestaat uit 6 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1078 en 1079. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 483.000 in Veluwebuurt tot € 746.000 in Wielingenbuurt. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Wielingenbuurt | 1078 | € 746.000 | 1.487 | 34% |
| Scheldebuurt-Midden | 1078 | € 697.000 | 1.579 | 41% |
| Scheldebuurt-West | 1078 | € 667.000 | 2.300 | 32% |
| Scheldebuurt-Oost | 1079 | € 629.000 | 1.197 | 38% |
| Kop Zuidas | 1079 | € 566.000 | 656 | 16% |
| Veluwebuurt | 1079 | € 483.000 | 937 | 10% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Scheldebuurt
De woningvoorraad in de Scheldebuurt bestaat vrijwel volledig uit meergezinswoningen: portiekwoningen en etages in bouwblokken uit het interbellum. Huur is ruim in de meerderheid, met een groot aandeel corporatiewoningen en particuliere verhuur. Koopwoningen zijn er vooral in de uitgeponde delen. Nieuwbouw van de laatste jaren is beperkt en zit vooral aan de randen.
| Kenmerk | Scheldebuurt | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 98% | 88% |
| Tussenwoning | 1% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 31% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 17% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 52% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Scheldebuurt: bewoners en voorzieningen
Scheldebuurt is zeer sterk stedelijk, met 15.301 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Scheldebuurt | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 22% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 49% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,8 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 12% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 15% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 27,1 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,4 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Scheldebuurt bepaalt
Amsterdamse School als beschermd stadsgezicht
Delen van de Rivierenbuurt vallen onder beschermd stadsgezicht. Dat beperkt wat je aan de gevel mag veranderen, maar de oorspronkelijke architectuur wordt door kopers juist gewaardeerd.
Erfpacht in Zuid
Vrijwel alle grond in de Scheldebuurt is gemeentelijke erfpacht. Of een woning eeuwigdurend is afgekocht of nog een tijdvak loopt, weegt mee in de waarde en de maandlasten.
Ligging aan de Amstel en het park
Woningen dicht bij de Amstel, het Martin Luther Kingpark of het Amstelpark hebben meer rust en uitzicht. Dat verschil merk je binnen de buurt in de prijs per vierkante meter.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Scheldebuurt
Is de Scheldebuurt hetzelfde als de Rivierenbuurt?
Nee. De Rivierenbuurt is de grotere buurt; de Scheldebuurt is het zuidelijke deel daarvan, rond de Scheldestraat en Maasstraat. Het CBS gebruikt de wijkindeling van de gemeente, vandaar de aparte naam.
Wat betekent het corporatiebezit voor mijn woningwaarde?
Een groot aandeel corporatiewoningen zegt weinig over jouw eigen woning. Het betekent vooral dat er minder koopwoningen worden aangeboden, wat de vraag naar de beschikbare koopwoningen in de buurt ondersteunt.
Wat is de duurste buurt van Scheldebuurt?
Volgens CBS had Wielingenbuurt op 1 januari 2025 met € 746.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 6 buurten in Scheldebuurt. Veluwebuurt had met € 483.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Scheldebuurt?
De buurten van Scheldebuurt liggen vooral in postcodegebied 1078 en 1079. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.