Wat is mijn huis waard in Centrale Markt, Amsterdam?
Doordat het aantal woningen klein is en de omgeving bedrijfsmatig, voelt de buurt anders dan de dichtbebouwde straten van de Staatsliedenbuurt. Het water van de Kostverlorenvaart en de nabijheid van het Westerpark en de Westergasfabriek zijn belangrijke kwaliteiten. Voor het marktterrein bestaan al langer plannen voor herontwikkeling met woningbouw. De buurt trekt bewoners die rustig aan het water willen wonen, met het centrum en de ring op korte afstand.
Cijfers voor Centrale Markt
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 573.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +11% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +44% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.244
- 2.330 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 0% / 100%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 39% / 61%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Centrale Markt op plaats 29 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Centrale Markt?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 0%, tegen 12% in Amsterdam.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 39%, tegen 31% in Amsterdam.
Buurten in Centrale Markt
Centrale Markt bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1051. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 527.000 in Marcanti tot € 620.000 in GWL-terrein. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| GWL-terrein | 1051 | € 620.000 | 601 | 49% |
| Marcanti | 1051 | € 527.000 | 631 | 30% |
| Bedrijvencentrum Westerkwartier | 1051 | – | 12 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Centrale Markt
De woningvoorraad is klein en bestaat volledig uit appartementen, grotendeels van voor de laatste tien jaar. Huur is in de meerderheid, maar het aandeel koop is aanzienlijk. Recente nieuwbouw ontbreekt vooralsnog; wat er in de toekomst gebeurt, hangt vooral af van de herontwikkeling van het marktterrein.
| Kenmerk | Centrale Markt | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 100% | 88% |
| Tussenwoning | 0% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 39% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 43% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 17% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Centrale Markt: bewoners en voorzieningen
Centrale Markt is zeer sterk stedelijk, met 4.481 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Centrale Markt | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 25% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 51% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,8 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 10% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 17% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 28,9 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,4 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Centrale Markt bepaalt
Toekomst van het marktterrein
Plannen om het Food Center te verdichten en woningen toe te voegen, kunnen de buurt ingrijpend veranderen. Meer bewoners en voorzieningen kunnen de waarde steunen, bouwoverlast tijdelijk drukken.
Ligging aan de Kostverlorenvaart
Woningen langs het water hebben uitzicht en rust die je in de omliggende straten niet vindt. Dat verschil is goed zichtbaar in de prijzen.
Bedrijfsverkeer van de groothandel
De markt trekt in de vroege ochtend vrachtverkeer over de Jan van Galenstraat. Woningen direct aan deze route ondervinden daar meer van dan woningen aan de vaart.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Centrale Markt
Wat betekent de herontwikkeling van het Food Center voor mijn woning?
Op termijn komen er waarschijnlijk woningen en voorzieningen bij, wat de buurt levendiger maakt. Tijdens de bouw kan er overlast zijn. Houd de gemeentelijke plannen in de gaten als je wilt verkopen of juist wachten.
Hoe verhoudt Centrale Markt zich tot de Staatsliedenbuurt?
De Staatsliedenbuurt is een echte woonbuurt met winkels en veel oudere panden. Centrale Markt is kleiner, rustiger en meer op het water gericht, met een deel nieuwere appartementen.
Wat is de duurste buurt van Centrale Markt?
Volgens CBS had GWL-terrein op 1 januari 2025 met € 620.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Centrale Markt. Marcanti had met € 527.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Centrale Markt?
De buurten van Centrale Markt liggen vooral in postcodegebied 1051. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.