Wat is mijn huis waard in Centrale Markt, Amsterdam?
Doordat het aantal woningen klein is en de omgeving bedrijfsmatig, voelt de buurt anders dan de dichtbebouwde straten van de Staatsliedenbuurt. Het water van de Kostverlorenvaart en de nabijheid van het Westerpark en de Westergasfabriek zijn belangrijke kwaliteiten. Voor het marktterrein bestaan al langer plannen voor herontwikkeling met woningbouw. De buurt trekt bewoners die rustig aan het water willen wonen, met het centrum en de ring op korte afstand.
Cijfers voor Centrale Markt
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 573.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +11% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +44% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.244
- 2.330 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 0% / 100%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 39% / 61%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Centrale Markt
De woningvoorraad is klein en bestaat volledig uit appartementen, grotendeels van voor de laatste tien jaar. Huur is in de meerderheid, maar het aandeel koop is aanzienlijk. Recente nieuwbouw ontbreekt vooralsnog; wat er in de toekomst gebeurt, hangt vooral af van de herontwikkeling van het marktterrein.
Wat de waarde in Centrale Markt bepaalt
Toekomst van het marktterrein
Plannen om het Food Center te verdichten en woningen toe te voegen, kunnen de buurt ingrijpend veranderen. Meer bewoners en voorzieningen kunnen de waarde steunen, bouwoverlast tijdelijk drukken.
Ligging aan de Kostverlorenvaart
Woningen langs het water hebben uitzicht en rust die je in de omliggende straten niet vindt. Dat verschil is goed zichtbaar in de prijzen.
Bedrijfsverkeer van de groothandel
De markt trekt in de vroege ochtend vrachtverkeer over de Jan van Galenstraat. Woningen direct aan deze route ondervinden daar meer van dan woningen aan de vaart.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Centrale Markt
Wat betekent de herontwikkeling van het Food Center voor mijn woning?
Op termijn komen er waarschijnlijk woningen en voorzieningen bij, wat de buurt levendiger maakt. Tijdens de bouw kan er overlast zijn. Houd de gemeentelijke plannen in de gaten als je wilt verkopen of juist wachten.
Hoe verhoudt Centrale Markt zich tot de Staatsliedenbuurt?
De Staatsliedenbuurt is een echte woonbuurt met winkels en veel oudere panden. Centrale Markt is kleiner, rustiger en meer op het water gericht, met een deel nieuwere appartementen.