Wat is mijn huis waard in Sloten/Nieuw-Sloten, Amsterdam?
Nieuw-Sloten is bij gezinnen populair vanwege de eengezinswoningen met tuin, de rust en de scholen in de buurt. Het oude dorp trekt mensen die het dorpse karakter en de oudere, vaak vrijstaande woningen waarderen. De tram rijdt vanuit Nieuw-Sloten naar het centrum, en met de auto ben je snel op Schiphol en de ringweg. Het aanbod bestaat voor een groot deel uit rijwoningen, aangevuld met appartementen langs de hoofdroutes. Het aantal verkopen in het oude dorp is klein.
Cijfers voor Sloten/Nieuw-Sloten
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 553.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +7% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +39% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 6.145
- 14.500 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 62% / 38%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 50% / 50%
- 1% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Sloten/Nieuw-Sloten op plaats 34 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Sloten/Nieuw-Sloten?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 62%, tegen 12% in Amsterdam.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 18%, tegen 39% in Amsterdam.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 50%, tegen 31% in Amsterdam.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 37%, tegen 55% in Amsterdam.
Buurten in Sloten/Nieuw-Sloten
Sloten/Nieuw-Sloten bestaat uit 10 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1066. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 412.000 in Riekerpolder tot € 1.113.000 in Sloterweg e.o.. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Sloterweg e.o. | 1066 | € 1.113.000 | 128 | 74% |
| Park Haagseweg | 1066 | € 642.000 | 440 | 92% |
| Dorp Sloten | 1066 | € 621.000 | 273 | 75% |
| Nieuw-Sloten-Zuidwest | 1066 | € 603.000 | 841 | 94% |
| Nieuw-Sloten-Noordwest | 1066 | € 545.000 | 1.219 | 51% |
| Nieuw-Sloten-Zuidoost | 1066 | € 540.000 | 870 | 20% |
| Nieuw-Sloten-Noordoost | 1066 | € 539.000 | 1.361 | 35% |
| Belgiëplein e.o. | 1066 | € 434.000 | 639 | 42% |
| Riekerpolder | 1066 | € 412.000 | 370 | 1% |
| Nieuwe Meer | 1066 | – | 4 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Sloten/Nieuw-Sloten
Het gebied Sloten/Nieuw-Sloten bestaat voor het grootste deel uit eengezinswoningen, vooral rijwoningen uit de jaren negentig in Nieuw-Sloten en oudere huizen in de dorpskern; appartementen vormen ruim een derde. Koop en huur zijn gelijk verdeeld. Nieuwbouw uit de laatste tien jaar is er nauwelijks.
| Kenmerk | Sloten/Nieuw-Sloten | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 38% | 88% |
| Tussenwoning | 45% | 9% |
| Hoekwoning | 10% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 4% | 1% |
| Vrijstaande woning | 2% | 1% |
| Koopwoning | 50% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 18% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 32% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 6 | 7.328 |
Wonen in Sloten/Nieuw-Sloten: bewoners en voorzieningen
Sloten/Nieuw-Sloten is zeer sterk stedelijk, met 3.110 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Sloten/Nieuw-Sloten | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 34% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 37% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,1 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 15% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 20% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,8 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,7 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 17,1 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Sloten/Nieuw-Sloten bepaalt
Dorpskern van Sloten
Het oude dorp is beschermd dorpsgezicht met de molen en de lintbebouwing. Woningen in de kern zijn uniek van karakter en lastig te vergelijken met de wijk ernaast.
Rijwoningen met tuin
Nieuw-Sloten biedt eengezinswoningen met tuin binnen de gemeente Amsterdam, wat schaars is. Die schaarste ondersteunt de vraag van gezinnen.
Ligging bij Schiphol en het Bos
Het Amsterdamse Bos en de Ringvaart geven rust en groen. Vliegverkeer van Schiphol is afhankelijk van de windrichting hoorbaar, wat sommige kopers laten meewegen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Sloten/Nieuw-Sloten
Geldt voor een woning in het oude dorp Sloten een andere waardering dan in Nieuw-Sloten?
Ja. De dorpskern heeft oudere, vaak vrijstaande woningen op eigen grond of oude erfpacht, met beschermde status. Nieuw-Sloten is seriematig gebouwd. Vergelijk daarom binnen het eigen deelgebied.
Zijn de woningen in Nieuw-Sloten op erfpacht gebouwd?
Nieuw-Sloten is in de jaren negentig door de gemeente op erfpachtgrond ontwikkeld. In het oude dorp komt ook eigen grond voor. Controleer je eigendomssituatie in het kadaster of je koopakte.
Wat is de duurste buurt van Sloten/Nieuw-Sloten?
Volgens CBS had Sloterweg e.o. op 1 januari 2025 met € 1.113.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 9 buurten in Sloten/Nieuw-Sloten. Riekerpolder had met € 412.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Sloten/Nieuw-Sloten?
De buurten van Sloten/Nieuw-Sloten liggen vooral in postcodegebied 1066. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.