Wat is mijn huis waard in Oostelijke Eilanden/Kadijken, Amsterdam?
Grote delen van Kattenburg en Wittenburg zijn in de jaren zeventig en tachtig gesloopt en herbouwd als sociale woningbouw. Daardoor is het beeld hier anders dan in de rest van het centrum: bredere straten, woonblokken met galerijen en veel corporatiebezit. Op Oostenburg is de afgelopen jaren een nieuwe woonbuurt gebouwd op voormalig industrieterrein. De wijk trekt mensen die water, ruimte en een centrale ligging combineren en die minder waarde hechten aan een klassiek grachtenbeeld.
Cijfers voor Oostelijke Eilanden/Kadijken
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 539.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +4% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +35% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 8.016
- 15.525 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 1% / 99%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 30% / 70%
- 12% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Oostelijke Eilanden/Kadijken op plaats 38 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Oostelijke Eilanden/Kadijken?
- Volop nieuwbouw: volgens de laatste CBS-telling kwamen er in één jaar 597 nieuwbouwwoningen bij in Oostelijke Eilanden/Kadijken.
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 55%, tegen 39% in Amsterdam.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 1%, tegen 12% in Amsterdam.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 16%, tegen 23% in Amsterdam.
Buurten in Oostelijke Eilanden/Kadijken
Oostelijke Eilanden/Kadijken bestaat uit 8 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1018 en 1019. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 454.000 in Czaar Peterbuurt tot € 733.000 in Het Funen. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Het Funen | 1018 | € 733.000 | 561 | 62% |
| Kadijken | 1018 | € 615.000 | 1.663 | 36% |
| Kazernebuurt | 1018 | € 544.000 | 576 | 23% |
| Kattenburg | 1018 | € 535.000 | 785 | 25% |
| Oostenburg | 1018 | € 513.000 | 1.654 | 22% |
| Wittenburg | 1018 | € 485.000 | 1.313 | 32% |
| Czaar Peterbuurt | 1018 | € 454.000 | 1.461 | 25% |
| Marine-Etablissement | 1019 | – | 3 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Oostelijke Eilanden/Kadijken
Bijna alle woningen zijn appartementen, met een grote rol voor naoorlogse corporatieblokken en gerenoveerde pakhuizen aan het Entrepotdok. Huur overheerst duidelijk. Anders dan in de meeste centrumwijken is hier de afgelopen tien jaar wel nieuwbouw bijgekomen, vooral op Oostenburg, wat het aandeel koop en de spreiding van bouwjaren heeft vergroot.
| Kenmerk | Oostelijke Eilanden/Kadijken | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 99% | 88% |
| Tussenwoning | 1% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 30% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 55% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 15% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 597 | 7.328 |
Wonen in Oostelijke Eilanden/Kadijken: bewoners en voorzieningen
Oostelijke Eilanden/Kadijken is zeer sterk stedelijk, met 15.725 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Oostelijke Eilanden/Kadijken | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 16% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 61% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,6 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 8% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 17% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,7 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 21,4 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,3 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Oostelijke Eilanden/Kadijken bepaalt
Nieuwbouw op Oostenburg
De transformatie van Oostenburg naar woonbuurt bracht moderne appartementen met hogere prijzen dan de oudere corporatieblokken ernaast. Dat trekt het waardeniveau van de wijk omhoog.
Corporatiebezit op Kattenburg en Wittenburg
De stadsvernieuwingsblokken zijn grotendeels in handen van corporaties. Bij verkoop of renovatie van deze complexen verandert de mix in de buurt, wat effect heeft op prijzen.
Ligging aan Entrepotdok en IJ
Pakhuiswoningen aan het Entrepotdok kijken uit op water en Artis. Ook zicht op het Oosterdok of IJ maakt een woning hier duidelijk meer waard.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Oostelijke Eilanden/Kadijken
Zijn de pakhuiswoningen aan het Entrepotdok anders in waarde dan de rest van de wijk?
Ja. Het zijn monumentale panden met hoge plafonds en uitzicht op water, en veel ervan zijn koopappartementen. Ze worden apart gewaardeerd van de corporatiebouw op de eilanden.
Wat betekent de ontwikkeling van het Marineterrein voor de buurt?
Het terrein aan de rand van Kattenburg wordt stapsgewijs opengesteld en herontwikkeld. Meer voorzieningen en verbinding met het centrum kunnen op termijn de aantrekkelijkheid van de wijk vergroten.
Wat is de duurste buurt van Oostelijke Eilanden/Kadijken?
Volgens CBS had Het Funen op 1 januari 2025 met € 733.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 7 buurten in Oostelijke Eilanden/Kadijken. Czaar Peterbuurt had met € 454.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Oostelijke Eilanden/Kadijken?
De buurten van Oostelijke Eilanden/Kadijken liggen vooral in postcodegebied 1018 en 1019. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.