Wat is mijn huis waard in Oostelijke Eilanden/Kadijken, Amsterdam?
Grote delen van Kattenburg en Wittenburg zijn in de jaren zeventig en tachtig gesloopt en herbouwd als sociale woningbouw. Daardoor is het beeld hier anders dan in de rest van het centrum: bredere straten, woonblokken met galerijen en veel corporatiebezit. Op Oostenburg is de afgelopen jaren een nieuwe woonbuurt gebouwd op voormalig industrieterrein. De wijk trekt mensen die water, ruimte en een centrale ligging combineren en die minder waarde hechten aan een klassiek grachtenbeeld.
Cijfers voor Oostelijke Eilanden/Kadijken
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 539.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +4% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +35% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 8.016
- 15.525 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 1% / 99%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 30% / 70%
- 12% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Oostelijke Eilanden/Kadijken
Bijna alle woningen zijn appartementen, met een grote rol voor naoorlogse corporatieblokken en gerenoveerde pakhuizen aan het Entrepotdok. Huur overheerst duidelijk. Anders dan in de meeste centrumwijken is hier de afgelopen tien jaar wel nieuwbouw bijgekomen, vooral op Oostenburg, wat het aandeel koop en de spreiding van bouwjaren heeft vergroot.
Wat de waarde in Oostelijke Eilanden/Kadijken bepaalt
Nieuwbouw op Oostenburg
De transformatie van Oostenburg naar woonbuurt bracht moderne appartementen met hogere prijzen dan de oudere corporatieblokken ernaast. Dat trekt het waardeniveau van de wijk omhoog.
Corporatiebezit op Kattenburg en Wittenburg
De stadsvernieuwingsblokken zijn grotendeels in handen van corporaties. Bij verkoop of renovatie van deze complexen verandert de mix in de buurt, wat effect heeft op prijzen.
Ligging aan Entrepotdok en IJ
Pakhuiswoningen aan het Entrepotdok kijken uit op water en Artis. Ook zicht op het Oosterdok of IJ maakt een woning hier duidelijk meer waard.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Oostelijke Eilanden/Kadijken
Zijn de pakhuiswoningen aan het Entrepotdok anders in waarde dan de rest van de wijk?
Ja. Het zijn monumentale panden met hoge plafonds en uitzicht op water, en veel ervan zijn koopappartementen. Ze worden apart gewaardeerd van de corporatiebouw op de eilanden.
Wat betekent de ontwikkeling van het Marineterrein voor de buurt?
Het terrein aan de rand van Kattenburg wordt stapsgewijs opengesteld en herontwikkeld. Meer voorzieningen en verbinding met het centrum kunnen op termijn de aantrekkelijkheid van de wijk vergroten.