Wat is mijn huis waard in Westindische Buurt, Amsterdam?
Het straatbeeld bestaat uit gesloten bouwblokken met baksteengevels en portieken, met bredere straten dan in Oud-West. Langs de Kostverlorenvaart loopt de Baarsjesweg met zicht op het water en de overkant. Er wonen veel jonge gezinnen en tweeverdieners die het Rembrandtpark en de rust van de buurt waarderen, met het Vondelpark en het centrum op fietsafstand. Voor wie ruimte, groen en een vooroorlogs appartement combineert, is deze buurt een logische keuze in West.
Cijfers voor Westindische Buurt
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 534.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +3% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +34% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.687
- 6.730 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 1% / 99%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 34% / 66%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Westindische Buurt op plaats 41 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Westindische Buurt?
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 16%, tegen 39% in Amsterdam.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 1%, tegen 12% in Amsterdam.
Buurten in Westindische Buurt
Westindische Buurt bestaat uit 2 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1058. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 521.000 in Postjeskade e.o. tot € 545.000 in Paramariboplein e.o.. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Paramariboplein e.o. | 1058 | € 545.000 | 2.005 | 38% |
| Postjeskade e.o. | 1058 | € 521.000 | 1.682 | 29% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Westindische Buurt
Vrijwel alle woningen zijn appartementen uit de jaren twintig en dertig. Huur is in de meerderheid, met corporatiebezit naast particuliere verhuur, maar het aandeel koop is aanzienlijk. Nieuwbouw heeft de afgelopen tien jaar niet plaatsgevonden; renovatie en verkoop van huurwoningen bepalen de ontwikkeling van de voorraad.
| Kenmerk | Westindische Buurt | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 99% | 88% |
| Tussenwoning | 1% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 34% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 16% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 50% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Westindische Buurt: bewoners en voorzieningen
Westindische Buurt is zeer sterk stedelijk, met 21.127 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Westindische Buurt | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 19% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 49% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,7 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 12% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 10% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,2 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 40,9 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,4 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Westindische Buurt bepaalt
Rembrandtpark aan de westkant
Het park grenst direct aan de buurt en biedt veel groen. Woningen aan de parkrand of aan de Orteliuskade worden hoger gewaardeerd dan de binnenstraten.
Baarsjesweg langs het water
De Baarsjesweg loopt langs de Kostverlorenvaart en kijkt uit op Oud-West. Water en licht maken deze woningen gewilder dan vergelijkbare appartementen verderop.
Verbinding via Surinameplein
Het Surinameplein is een knooppunt van trams en bussen richting centrum en ring. Die bereikbaarheid ondersteunt de vraag van kopers in het zuiden van de buurt.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Westindische Buurt
Is de Westindische Buurt vergelijkbaar met Hoofdweg e.o. qua waarde?
De bouwperiode en het woningtype lijken op elkaar. De Westindische Buurt heeft meer koopwoningen en ligt aan het Rembrandtpark, wat het niveau vaak iets hoger maakt.
Wat moet ik weten over erfpacht in deze buurt?
Zoals in de rest van De Baarsjes staan de woningen op gemeentelijke erfpacht. Of de canon is afgekocht en hoe lang nog, maakt verschil voor de maandlasten en voor wat kopers willen betalen.
Wat is de duurste buurt van Westindische Buurt?
Volgens CBS had Paramariboplein e.o. op 1 januari 2025 met € 545.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Westindische Buurt. Postjeskade e.o. had met € 521.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Westindische Buurt?
De buurten van Westindische Buurt liggen vooral in postcodegebied 1058. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.