Wat is mijn huis waard in Burgwallen-Oude Zijde, Amsterdam?
Het contrast binnen de buurt is groot. Rond de Zeedijk en de Wallen is het tot diep in de nacht druk met bezoekers, terwijl het zuidelijke deel rond de Kloveniersburgwal en het Rusland overdag vooral studenten en bewoners kent. Wonen doe je hier in kleine appartementen, soms in prachtig gerestaureerde panden. De buurt trekt mensen die de historische binnenstad willen, korte afstanden waarderen en zich niet storen aan drukte en uitgaanspubliek.
Cijfers voor Burgwallen-Oude Zijde
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 526.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +2% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +32% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.029
- 4.760 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 5% / 95%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 20% / 80%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Burgwallen-Oude Zijde
Het woningaanbod bestaat vrijwel uitsluitend uit appartementen in eeuwenoude, gesplitste panden. Huur overheerst nog sterker dan elders in het centrum, met een grote rol voor corporaties en particuliere verhuurders. Koop is een kleine minderheid. Nieuwbouw is er de afgelopen tien jaar niet geweest; renovatie en restauratie bepalen de veranderingen in de voorraad.
Wat de waarde in Burgwallen-Oude Zijde bepaalt
Ligging ten opzichte van de Wallen
Een woning aan de rand van het prostitutiegebied of de Zeedijk kent meer overlast dan een woning aan de Kloveniersburgwal. Die afstand vertaalt zich direct in de waarde.
Corporatiebezit en gemeentelijk beleid
Corporaties en de gemeente bezitten veel panden in dit gebied. Beleid om de buurt te veranderen, zoals het opkopen van panden, beïnvloedt het karakter en daarmee de prijzen op termijn.
Monumentale grachtenpanden
Langs de Oudezijds Voorburgwal en de Kloveniersburgwal staan rijksmonumenten met uitzicht op water. Zulke panden zijn schaars en worden anders gewaardeerd dan appartementen in de stegen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Burgwallen-Oude Zijde
Drukt de reputatie van de Wallen de woningwaarde in de hele buurt?
Niet overal. Aan de Kloveniersburgwal, rond de Oude Kerk en bij de universiteit wonen veel eigenaar-bewoners. Overlast is vooral geconcentreerd rond enkele straten en stegen, en daar zie je het effect het sterkst.
Wat moet ik weten over verbouwen in Burgwallen-Oude Zijde?
Het hele gebied is beschermd stadsgezicht en veel panden zijn monument. Reken op vergunningen voor gevel, ramen en indeling, en op mogelijke funderingskwesties bij oude panden aan het water.