Wat is mijn huis waard in Burgwallen-Oude Zijde, Amsterdam?
Het contrast binnen de buurt is groot. Rond de Zeedijk en de Wallen is het tot diep in de nacht druk met bezoekers, terwijl het zuidelijke deel rond de Kloveniersburgwal en het Rusland overdag vooral studenten en bewoners kent. Wonen doe je hier in kleine appartementen, soms in prachtig gerestaureerde panden. De buurt trekt mensen die de historische binnenstad willen, korte afstanden waarderen en zich niet storen aan drukte en uitgaanspubliek.
Cijfers voor Burgwallen-Oude Zijde
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 526.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +2% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +32% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.029
- 4.760 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 5% / 95%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 20% / 80%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Burgwallen-Oude Zijde op plaats 44 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Burgwallen-Oude Zijde?
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 15%, tegen 39% in Amsterdam.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 7%, tegen 23% in Amsterdam.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 69%, tegen 55% in Amsterdam.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 20%, tegen 31% in Amsterdam.
Buurten in Burgwallen-Oude Zijde
Burgwallen-Oude Zijde bestaat uit 5 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1012. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 471.000 in Kop Zeedijk tot € 644.000 in Nes e.o.. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Nes e.o. | 1012 | € 644.000 | 265 | 31% |
| BG-terrein e.o. | 1012 | € 565.000 | 411 | 22% |
| Oude Kerk e.o. | 1012 | € 524.000 | 545 | 13% |
| Burgwallen-Oost | 1012 | € 524.000 | 1.045 | 18% |
| Kop Zeedijk | 1012 | € 471.000 | 763 | 22% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Burgwallen-Oude Zijde
Het woningaanbod bestaat vrijwel uitsluitend uit appartementen in eeuwenoude, gesplitste panden. Huur overheerst nog sterker dan elders in het centrum, met een grote rol voor corporaties en particuliere verhuurders. Koop is een kleine minderheid. Nieuwbouw is er de afgelopen tien jaar niet geweest; renovatie en restauratie bepalen de veranderingen in de voorraad.
| Kenmerk | Burgwallen-Oude Zijde | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 95% | 88% |
| Tussenwoning | 5% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 20% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 15% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 65% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Burgwallen-Oude Zijde: bewoners en voorzieningen
Burgwallen-Oude Zijde is zeer sterk stedelijk, met 13.634 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Burgwallen-Oude Zijde | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 7% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 69% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,4 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 4% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 10% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,8 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,3 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,9 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 20,3 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 2,4 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Burgwallen-Oude Zijde bepaalt
Ligging ten opzichte van de Wallen
Een woning aan de rand van het prostitutiegebied of de Zeedijk kent meer overlast dan een woning aan de Kloveniersburgwal. Die afstand vertaalt zich direct in de waarde.
Corporatiebezit en gemeentelijk beleid
Corporaties en de gemeente bezitten veel panden in dit gebied. Beleid om de buurt te veranderen, zoals het opkopen van panden, beïnvloedt het karakter en daarmee de prijzen op termijn.
Monumentale grachtenpanden
Langs de Oudezijds Voorburgwal en de Kloveniersburgwal staan rijksmonumenten met uitzicht op water. Zulke panden zijn schaars en worden anders gewaardeerd dan appartementen in de stegen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Burgwallen-Oude Zijde
Drukt de reputatie van de Wallen de woningwaarde in de hele buurt?
Niet overal. Aan de Kloveniersburgwal, rond de Oude Kerk en bij de universiteit wonen veel eigenaar-bewoners. Overlast is vooral geconcentreerd rond enkele straten en stegen, en daar zie je het effect het sterkst.
Wat moet ik weten over verbouwen in Burgwallen-Oude Zijde?
Het hele gebied is beschermd stadsgezicht en veel panden zijn monument. Reken op vergunningen voor gevel, ramen en indeling, en op mogelijke funderingskwesties bij oude panden aan het water.
Wat is de duurste buurt van Burgwallen-Oude Zijde?
Volgens CBS had Nes e.o. op 1 januari 2025 met € 644.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 5 buurten in Burgwallen-Oude Zijde. Kop Zeedijk had met € 471.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Burgwallen-Oude Zijde?
De buurten van Burgwallen-Oude Zijde liggen vooral in postcodegebied 1012. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.