Wat is mijn huis waard in Buitenveldert-Oost, Amsterdam?
De sfeer is rustig, groen en overzichtelijk. Het Amstelpark en de oevers van de Amstel zijn belangrijke plekken om te wandelen en te sporten. Metro en tram over de Europaboulevard en de Buitenveldertselaan verbinden de wijk met station Zuid en station RAI. De bevolking is gemengd: oudere bewoners van het eerste uur, studenten en medewerkers van de VU, en jonge gezinnen die de ruimte en het parkeergemak waarderen. Buitenveldert-Oost is aantrekkelijk voor wie een betaalbaar appartement zoekt bij de Zuidas.
Cijfers voor Buitenveldert-Oost
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 516.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +0% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +30% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.560
- 8.340 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 7% / 93%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 34% / 66%
- 1% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Buitenveldert-Oost op plaats 48 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Buitenveldert-Oost?
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 28%, tegen 39% in Amsterdam.
- Meer 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 22%, tegen 14% in Amsterdam.
Buurten in Buitenveldert-Oost
Buitenveldert-Oost bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1083. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 466.000 in Buitenveldert-Oost-Midden tot € 598.000 in De Klenckebuurt. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| De Klenckebuurt | 1083 | € 598.000 | 406 | 36% |
| Buitenveldert-Zuidoost | 1083 | € 542.000 | 2.210 | 41% |
| Buitenveldert-Oost-Midden | 1083 | € 466.000 | 1.938 | 26% |
| Amstelpark | 1083 | – | 6 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Buitenveldert-Oost
Buitenveldert-Oost bestaat vooral uit appartementen in naoorlogse portiek- en galerijflats, met een klein aandeel eengezinswoningen. Ongeveer een derde is koop; huur heeft de overhand, deels bij corporaties en deels in particuliere verhuur en studentenhuisvesting. Nieuwbouw van de laatste tien jaar is verwaarloosbaar; het beeld is dat van de wederopbouwperiode.
| Kenmerk | Buitenveldert-Oost | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 93% | 88% |
| Tussenwoning | 5% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 2% | 1% |
| Koopwoning | 34% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 28% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 38% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Buitenveldert-Oost: bewoners en voorzieningen
Buitenveldert-Oost is zeer sterk stedelijk, met 5.434 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Buitenveldert-Oost | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 22% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 56% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,7 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 14% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 22% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,9 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 12,8 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,5 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Buitenveldert-Oost bepaalt
Amstelpark en de Amstel
De oostrand van de wijk grenst aan het Amstelpark en de rivier. Woningen met zicht op het park of het water hebben een duidelijke streep voor bij kopers.
VU en studentenhuisvesting
De universiteit en het ziekenhuis zorgen voor veel huurders en studenten. Dat betekent doorstroming en vraag naar kleine appartementen, maar ook wisselende bewoning in sommige complexen.
Ringweg en Europaboulevard
De noordrand ligt dicht bij de ringweg en de drukke Europaboulevard. Geluid en fijnstof spelen mee bij woningen direct aan deze wegen, verder de wijk in is het stil.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Buitenveldert-Oost
Waarom is de WOZ-waarde in Buitenveldert-Oost lager dan in Buitenveldert-West?
Buitenveldert-Oost heeft minder eengezinswoningen en meer kleine appartementen, onder meer voor studenten. De gemiddelde woning is daardoor kleiner, wat de gemiddelde WOZ-waarde drukt.
Zijn de flats in Buitenveldert-Oost goed geïsoleerd?
Dat verschilt sterk per complex. Sommige flats zijn ingrijpend gerenoveerd, andere hebben nog het oorspronkelijke bouwjaar-niveau. Vraag naar het energielabel en het meerjarenonderhoudsplan van de VvE.
Wat is de duurste buurt van Buitenveldert-Oost?
Volgens CBS had De Klenckebuurt op 1 januari 2025 met € 598.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Buitenveldert-Oost. Buitenveldert-Oost-Midden had met € 466.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Buitenveldert-Oost?
De buurten van Buitenveldert-Oost liggen vooral in postcodegebied 1083. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.