Wat is mijn huis waard in Buitenveldert-Oost, Amsterdam?
De sfeer is rustig, groen en overzichtelijk. Het Amstelpark en de oevers van de Amstel zijn belangrijke plekken om te wandelen en te sporten. Metro en tram over de Europaboulevard en de Buitenveldertselaan verbinden de wijk met station Zuid en station RAI. De bevolking is gemengd: oudere bewoners van het eerste uur, studenten en medewerkers van de VU, en jonge gezinnen die de ruimte en het parkeergemak waarderen. Buitenveldert-Oost is aantrekkelijk voor wie een betaalbaar appartement zoekt bij de Zuidas.
Cijfers voor Buitenveldert-Oost
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 516.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +0% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +30% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.560
- 8.340 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 7% / 93%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 34% / 66%
- 1% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Buitenveldert-Oost
Buitenveldert-Oost bestaat vooral uit appartementen in naoorlogse portiek- en galerijflats, met een klein aandeel eengezinswoningen. Ongeveer een derde is koop; huur heeft de overhand, deels bij corporaties en deels in particuliere verhuur en studentenhuisvesting. Nieuwbouw van de laatste tien jaar is verwaarloosbaar; het beeld is dat van de wederopbouwperiode.
Wat de waarde in Buitenveldert-Oost bepaalt
Amstelpark en de Amstel
De oostrand van de wijk grenst aan het Amstelpark en de rivier. Woningen met zicht op het park of het water hebben een duidelijke streep voor bij kopers.
VU en studentenhuisvesting
De universiteit en het ziekenhuis zorgen voor veel huurders en studenten. Dat betekent doorstroming en vraag naar kleine appartementen, maar ook wisselende bewoning in sommige complexen.
Ringweg en Europaboulevard
De noordrand ligt dicht bij de ringweg en de drukke Europaboulevard. Geluid en fijnstof spelen mee bij woningen direct aan deze wegen, verder de wijk in is het stil.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Buitenveldert-Oost
Waarom is de WOZ-waarde in Buitenveldert-Oost lager dan in Buitenveldert-West?
Buitenveldert-Oost heeft minder eengezinswoningen en meer kleine appartementen, onder meer voor studenten. De gemiddelde woning is daardoor kleiner, wat de gemiddelde WOZ-waarde drukt.
Zijn de flats in Buitenveldert-Oost goed geïsoleerd?
Dat verschilt sterk per complex. Sommige flats zijn ingrijpend gerenoveerd, andere hebben nog het oorspronkelijke bouwjaar-niveau. Vraag naar het energielabel en het meerjarenonderhoudsplan van de VvE.