Wat is mijn huis waard in Frankendael, Amsterdam?
De sfeer is groen en ruim, met een grote mix van bouwperiodes en woningtypen. Park Frankendael met de moestuinen en de horeca in de buitenplaats is een geliefde plek. Het Amstelstation, de ringweg en de trams over de Middenweg maken de wijk goed bereikbaar. Frankendael trekt gezinnen die groen en rust zoeken, oudere bewoners uit de naoorlogse buurten, en jonge huishoudens die terechtkomen in de nieuwbouw rond het station. Het is een wijk waar je per straat een andere tijd tegenkomt.
Cijfers voor Frankendael
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 513.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -1% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +29% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 6.883
- 13.035 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 14% / 86%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 17% / 83%
- 18% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Frankendael op plaats 50 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Frankendael?
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 17%, tegen 31% in Amsterdam.
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 49%, tegen 39% in Amsterdam.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 63%, tegen 55% in Amsterdam.
Buurten in Frankendael
Frankendael bestaat uit 8 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1097. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 377.000 in De Eenhoorn tot € 649.000 in Don Bosco. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Don Bosco | 1097 | € 649.000 | 1.063 | 44% |
| De Wetbuurt | 1097 | € 620.000 | 883 | 39% |
| Julianapark | 1097 | € 586.000 | 862 | 9% |
| Tuindorp Frankendael | 1097 | € 522.000 | 1.613 | 15% |
| Van der Kunbuurt | 1097 | € 414.000 | 271 | 0% |
| Tuindorp Amstelstation | 1097 | € 387.000 | 486 | 0% |
| De Eenhoorn | 1097 | € 377.000 | 1.698 | 1% |
| Frankendael | 1097 | – | 7 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Frankendael
Frankendael heeft overwegend meergezinswoningen, maar ook een merkbaar aandeel eengezinswoningen en duplexwoningen in Jeruzalem en de groene buurten. Huur is sterk in de meerderheid en corporaties zijn de grootste eigenaar; koop is beperkt. De voorraad is vooral naoorlogs, met de afgelopen tien jaar een flink deel nieuwbouw rond het Amstelstation en op vernieuwde locaties.
| Kenmerk | Frankendael | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 86% | 88% |
| Tussenwoning | 11% | 9% |
| Hoekwoning | 2% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 17% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 49% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 34% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Frankendael: bewoners en voorzieningen
Frankendael is zeer sterk stedelijk, met 8.251 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Frankendael | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 19% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 63% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,6 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 12% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 14% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,9 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 20,9 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Frankendael bepaalt
Jeruzalem als beschermd stadsgezicht
De naoorlogse duplexwoningen van Jeruzalem zijn rijksbeschermd. Dat behoudt het bijzondere karakter, maar renovatie en uitbreiding zijn aan strikte regels gebonden.
Park Frankendael
De buitenplaats met park, moestuinen en horeca is het groene hart van de Watergraafsmeer. Woningen dicht bij het park zijn in trek en verkopen sneller.
Herstructurering en corporatiebezit
Corporaties bezitten een groot deel van de naoorlogse voorraad en vernieuwen die stapsgewijs. Sloop-nieuwbouw en renovatie veranderen het aanbod en het straatbeeld per buurt.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Frankendael
Waarom is het koopaandeel in Frankendael zo laag?
De naoorlogse buurten zijn grotendeels als sociale huur gebouwd en nog steeds in bezit van corporaties. Koopwoningen zitten vooral in de vooroorlogse straten bij de Middenweg en in de recente nieuwbouw.
Wat merk je van de ringweg en het spoor?
De zuid- en oostrand liggen dicht bij de ringweg en de spoorlijn bij het Amstelstation. Daar speelt geluid mee; rond Park Frankendael en in Jeruzalem is het opvallend rustig.
Wat is de duurste buurt van Frankendael?
Volgens CBS had Don Bosco op 1 januari 2025 met € 649.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 7 buurten in Frankendael. De Eenhoorn had met € 377.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Frankendael?
De buurten van Frankendael liggen vooral in postcodegebied 1097. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.