Wat is mijn huis waard in Weesp Binnenstad/Zuid, Amsterdam?
Koop en huur zijn hier redelijk in evenwicht, met een meerderheid aan eengezinswoningen. In de binnenstad wonen veel mensen die de sfeer van een historisch centrum waarderen, met terrassen aan de Vecht en het station op loopafstand. De zuidelijke straten trekken gezinnen die een woning met tuin zoeken op fietsafstand van de winkels. Nieuwbouw komt nauwelijks voor; wel worden oude panden regelmatig gerenoveerd of gesplitst.
Cijfers voor Weesp Binnenstad/Zuid
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 504.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -3% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +27% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.792
- 5.740 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 62% / 38%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 55% / 45%
- 1% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Weesp Binnenstad/Zuid
De voorraad bestaat voor het grootste deel uit eengezinswoningen: grachtenpanden en oude stadswoningen in de vesting en rijwoningen ten zuiden ervan. Meergezinswoningen vormen een substantieel kleiner deel. Koop heeft een lichte meerderheid boven huur. Vrijwel alle woningen zijn oud; recente nieuwbouw is er vrijwel niet, wel veel renovatie van historisch bezit.
Wat de waarde in Weesp Binnenstad/Zuid bepaalt
Beschermd stadsgezicht en monumenten
De vesting is beschermd stadsgezicht en telt veel rijksmonumenten. Dat betekent regels bij verbouwen, maar ook een schaars en gewild woonmilieu dat de waarde ondersteunt.
Ligging aan de Vecht
Woningen aan de rivier of een gracht, soms met eigen kade of aanlegplaats, worden merkbaar hoger gewaardeerd dan vergelijkbare panden in de achterliggende straten.
Oude panden en onderhoud
Fundering, houten balklagen en vocht in kelders spelen in de vesting vaak een rol. Een bouwkundig rapport weegt bij deze woningen zwaarder dan bij jongere bouw.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Weesp Binnenstad/Zuid
Is mijn pand in de vesting een monument?
Veel panden in de binnenstad zijn rijks- of gemeentelijk monument. Je kunt dit nagaan in het monumentenregister of bij de gemeente. Monumentenstatus beïnvloedt onderhoudsplicht en subsidiemogelijkheden.
Hoe werkt de waarde van een grachtenpand in Weesp vergeleken met Amsterdam-centrum?
De prijzen liggen lager dan in de Amsterdamse grachtengordel, maar het woonmilieu is vergelijkbaar. De treinverbinding naar Amsterdam maakt de binnenstad aantrekkelijk voor forenzen.