Wat is mijn huis waard in Weesp Binnenstad/Zuid, Amsterdam?
Koop en huur zijn hier redelijk in evenwicht, met een meerderheid aan eengezinswoningen. In de binnenstad wonen veel mensen die de sfeer van een historisch centrum waarderen, met terrassen aan de Vecht en het station op loopafstand. De zuidelijke straten trekken gezinnen die een woning met tuin zoeken op fietsafstand van de winkels. Nieuwbouw komt nauwelijks voor; wel worden oude panden regelmatig gerenoveerd of gesplitst.
Cijfers voor Weesp Binnenstad/Zuid
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 504.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -3% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +27% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.792
- 5.740 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 62% / 38%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 55% / 45%
- 1% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Weesp Binnenstad/Zuid op plaats 54 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Weesp Binnenstad/Zuid?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 62%, tegen 12% in Amsterdam.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 55%, tegen 31% in Amsterdam.
- Meer 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 25%, tegen 14% in Amsterdam.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 29%, tegen 39% in Amsterdam.
Buurten in Weesp Binnenstad/Zuid
Weesp Binnenstad/Zuid bestaat uit 6 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1381 en 1382. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 329.000 in Weesp-Zuid I tot € 769.000 in Bedrijventerrein Van Houten. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Bedrijventerrein Van Houten | 1381 | € 769.000 | 119 | 92% |
| De Klomp | 1381 | € 594.000 | 254 | 87% |
| Weesp Centrum | 1381 | € 518.000 | 1.217 | 57% |
| Weesp-Zuid II | 1381 | € 497.000 | 314 | 33% |
| Herensingelkwartier | 1382 | € 489.000 | 520 | 64% |
| Weesp-Zuid I | 1381 | € 329.000 | 368 | 20% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Weesp Binnenstad/Zuid
De voorraad bestaat voor het grootste deel uit eengezinswoningen: grachtenpanden en oude stadswoningen in de vesting en rijwoningen ten zuiden ervan. Meergezinswoningen vormen een substantieel kleiner deel. Koop heeft een lichte meerderheid boven huur. Vrijwel alle woningen zijn oud; recente nieuwbouw is er vrijwel niet, wel veel renovatie van historisch bezit.
| Kenmerk | Weesp Binnenstad/Zuid | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 38% | 88% |
| Tussenwoning | 39% | 9% |
| Hoekwoning | 15% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 6% | 1% |
| Vrijstaande woning | 3% | 1% |
| Koopwoning | 55% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 29% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 15% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 48 | 7.328 |
Wonen in Weesp Binnenstad/Zuid: bewoners en voorzieningen
Weesp Binnenstad/Zuid is sterk stedelijk, met 4.636 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Weesp Binnenstad/Zuid | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 27% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 47% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,9 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 14% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 25% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,8 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 7,6 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,8 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Weesp Binnenstad/Zuid bepaalt
Beschermd stadsgezicht en monumenten
De vesting is beschermd stadsgezicht en telt veel rijksmonumenten. Dat betekent regels bij verbouwen, maar ook een schaars en gewild woonmilieu dat de waarde ondersteunt.
Ligging aan de Vecht
Woningen aan de rivier of een gracht, soms met eigen kade of aanlegplaats, worden merkbaar hoger gewaardeerd dan vergelijkbare panden in de achterliggende straten.
Oude panden en onderhoud
Fundering, houten balklagen en vocht in kelders spelen in de vesting vaak een rol. Een bouwkundig rapport weegt bij deze woningen zwaarder dan bij jongere bouw.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Weesp Binnenstad/Zuid
Is mijn pand in de vesting een monument?
Veel panden in de binnenstad zijn rijks- of gemeentelijk monument. Je kunt dit nagaan in het monumentenregister of bij de gemeente. Monumentenstatus beïnvloedt onderhoudsplicht en subsidiemogelijkheden.
Hoe werkt de waarde van een grachtenpand in Weesp vergeleken met Amsterdam-centrum?
De prijzen liggen lager dan in de Amsterdamse grachtengordel, maar het woonmilieu is vergelijkbaar. De treinverbinding naar Amsterdam maakt de binnenstad aantrekkelijk voor forenzen.
Wat is de duurste buurt van Weesp Binnenstad/Zuid?
Volgens CBS had Bedrijventerrein Van Houten op 1 januari 2025 met € 769.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 6 buurten in Weesp Binnenstad/Zuid. Weesp-Zuid I had met € 329.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Weesp Binnenstad/Zuid?
De buurten van Weesp Binnenstad/Zuid liggen vooral in postcodegebied 1381 en 1382. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.