Wat is mijn huis waard in Dapperbuurt, Amsterdam?
De sfeer is druk, gemengd en volks, met veel kleine winkels, horeca aan de Linnaeusstraat en het Oosterpark om de hoek. Station Muiderpoort ligt aan de rand en trams over de Linnaeusstraat brengen je in korte tijd naar het centrum. De Dapperbuurt trekt starters, studenten en jonge stellen die de markt en de levendigheid waarderen. Bij de Eerste van Swindenstraat en langs de spoorlijn is de laatste jaren nieuwbouw toegevoegd, wat de buurt geleidelijk verandert.
Cijfers voor Dapperbuurt
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 509.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -2% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +28% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 5.582
- 10.000 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 3% / 97%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 27% / 73%
- 11% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Dapperbuurt op plaats 52 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Dapperbuurt?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 55%, tegen 39% in Amsterdam.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 3%, tegen 12% in Amsterdam.
Buurten in Dapperbuurt
Dapperbuurt bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1093. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 474.000 in Dapperbuurt-Zuid tot € 658.000 in Oostpoort. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Oostpoort | 1093 | € 658.000 | 1.059 | 35% |
| Dapperbuurt-Noord | 1093 | € 475.000 | 2.402 | 27% |
| Dapperbuurt-Zuid | 1093 | € 474.000 | 2.121 | 23% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Dapperbuurt
De Dapperbuurt is vrijwel geheel meergezins, met etages in oude panden en in stadsvernieuwingsblokken uit de jaren zeventig en tachtig. Huur is ruim in de meerderheid en corporaties bezitten een groot deel. Ruim een kwart is koop. Anders dan omliggende buurten heeft de Dapperbuurt de afgelopen tien jaar een merkbaar aandeel nieuwbouw gekregen, vooral aan de randen.
| Kenmerk | Dapperbuurt | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 97% | 88% |
| Tussenwoning | 2% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 27% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 55% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 18% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Dapperbuurt: bewoners en voorzieningen
Dapperbuurt is zeer sterk stedelijk, met 16.842 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Dapperbuurt | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 19% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 60% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,7 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 11% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 17% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,3 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,3 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,4 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 27,9 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,3 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Dapperbuurt bepaalt
Dappermarkt
De markt zorgt voor levendigheid en voorzieningen, maar ook voor geluid, vroeg opbouwen en afval. Woningen direct aan de Dapperstraat worden anders gewogen dan die in zijstraten.
Stadsvernieuwing en corporaties
Veel blokken uit de jaren zeventig en tachtig zijn corporatiebezit. Daardoor is het koopaanbod klein en gaat het bij verkoop vaak om oude panden of recente nieuwbouw.
Spoorlijn en station Muiderpoort
De spoorlijn vormt de oostgrens. Het station brengt bereikbaarheid, maar woningen dicht bij het spoor hebben te maken met geluid en trillingen van treinverkeer.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Dapperbuurt
Wat is de invloed van de nieuwbouw op de waarde van bestaande woningen in de Dapperbuurt?
Nieuwbouw trekt nieuwe bewoners en voorzieningen aan en tilt meestal het gemiddelde in de buurt omhoog. Voor een individuele oude etage telt echter vooral de staat van het pand en de VvE.
Hoe druk is het wonen bij de Dappermarkt?
De markt is zes dagen per week open en begint vroeg. Wie aan de Dapperstraat woont merkt dat; een paar straten verderop is het duidelijk rustiger.
Wat is de duurste buurt van Dapperbuurt?
Volgens CBS had Oostpoort op 1 januari 2025 met € 658.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Dapperbuurt. Dapperbuurt-Zuid had met € 474.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Dapperbuurt?
De buurten van Dapperbuurt liggen vooral in postcodegebied 1093. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.