Wat is mijn huis waard in IJselbuurt, Amsterdam?
Het is een compacte en behoorlijk stedelijke buurt. Door de ligging aan de Amstel en de nabijheid van De Pijp voelt de IJselbuurt levendiger dan het zuidelijke deel van de Rivierenbuurt. De Amsteldijk biedt uitzicht op het water en de roeiverenigingen. Station Amstel en de metrohalte Wibautstraat liggen aan de overkant van de rivier. De IJselbuurt trekt starters, jonge stellen en huurders die de sfeer van De Pijp zoeken zonder de drukte van de Albert Cuypmarkt.
Cijfers voor IJselbuurt
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 514.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -1% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +29% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.034
- 5.200 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 0% / 100%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 18% / 82%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat IJselbuurt op plaats 49 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in IJselbuurt?
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 18%, tegen 31% in Amsterdam.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 0%, tegen 12% in Amsterdam.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 16%, tegen 23% in Amsterdam.
Buurten in IJselbuurt
IJselbuurt bestaat uit 2 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1078. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 487.000 in IJselbuurt-West tot € 541.000 in IJselbuurt-Oost. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| IJselbuurt-Oost | 1078 | € 541.000 | 1.550 | 18% |
| IJselbuurt-West | 1078 | € 487.000 | 1.484 | 18% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in IJselbuurt
In de IJselbuurt staan uitsluitend meergezinswoningen: portiek- en etagewoningen in vooroorlogse bouwblokken. De voorraad is voor het grootste deel huur, met een aanzienlijk corporatiebezit. Koopwoningen vormen een kleine minderheid en zijn vaak ontstaan door uitponden. Nieuwbouw is er de afgelopen tien jaar niet geweest; de buurt is volledig gebouwd.
| Kenmerk | IJselbuurt | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 100% | 88% |
| Tussenwoning | 0% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 18% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 43% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 40% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in IJselbuurt: bewoners en voorzieningen
IJselbuurt is zeer sterk stedelijk, met 20.294 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | IJselbuurt | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 16% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 60% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,6 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 9% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 14% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,8 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 27,3 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,4 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in IJselbuurt bepaalt
Uitzicht op de Amstel
Woningen aan de Amsteldijk kijken uit over de rivier. Dat uitzicht is schaars en tilt de waarde duidelijk boven die van vergelijkbare woningen een paar straten verderop.
Corporatiewoningen in de meerderheid
Een groot deel van de blokken is in bezit van woningcorporaties. Voor koopwoningen betekent dit een klein aanbod en relatief veel vraag als er iets vrijkomt.
Fundering en onderhoud
De vooroorlogse bouwblokken in Zuid staan op houten palen. De staat van de fundering en de reserves van de VvE bepalen een groot deel van het verschil tussen twee vergelijkbare woningen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over IJselbuurt
Waarom ligt de WOZ-waarde in de IJselbuurt onder die van de Scheldebuurt?
De IJselbuurt heeft meer corporatiewoningen en kleinere etages. De gemiddelde WOZ-waarde per woning valt daardoor lager uit, terwijl de prijs per vierkante meter van koopwoningen dicht bij elkaar ligt.
Is de IJselbuurt goed bereikbaar met het openbaar vervoer?
Ja. Tram- en buslijnen over de Rijnstraat en de Ceintuurbaan verbinden de buurt met het centrum, en station Amstel ligt op fietsafstand aan de overkant van de Amstel.
Wat is de duurste buurt van IJselbuurt?
Volgens CBS had IJselbuurt-Oost op 1 januari 2025 met € 541.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in IJselbuurt. IJselbuurt-West had met € 487.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij IJselbuurt?
De buurten van IJselbuurt liggen vooral in postcodegebied 1078. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.