Wat is mijn huis waard in Rijnbuurt, Amsterdam?
De Rijnbuurt is een gemengde woonbuurt met een rustig straatbeeld en veel groen langs de kades. De bouwstijl is samenhangend, met bakstenen gevels en gemetselde details van de Amsterdamse School. Het Amstelstation, de metro en de ringweg zijn dichtbij, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor forenzen. De buurt trekt een breed publiek: gezinnen, stellen en oudere bewoners die al lang in de Rivierenbuurt wonen. Woningen met balkon op het zuiden of uitzicht op het Amstelkanaal zijn gewild.
Cijfers voor Rijnbuurt
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 509.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -2% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +28% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 5.340
- 8.735 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 1% / 99%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 23% / 77%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Rijnbuurt op plaats 53 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Rijnbuurt?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 1%, tegen 12% in Amsterdam.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 23%, tegen 31% in Amsterdam.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 16%, tegen 23% in Amsterdam.
Buurten in Rijnbuurt
Rijnbuurt bestaat uit 5 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1079. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 451.000 in Rijnbuurt-West tot € 540.000 in Rijnbuurt-Midden. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Rijnbuurt-Midden | 1079 | € 540.000 | 1.260 | 23% |
| Rijnbuurt-Oost | 1079 | € 522.000 | 1.530 | 33% |
| Kromme Mijdrechtbuurt | 1079 | € 495.000 | 1.462 | 20% |
| Rijnbuurt-West | 1079 | € 451.000 | 1.073 | 12% |
| Zorgvlied | 1079 | – | 15 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Rijnbuurt
De Rijnbuurt bestaat vrijwel volledig uit meergezinswoningen in vooroorlogse bouwblokken. Huur overheerst, met een flink aandeel corporatiebezit en particuliere verhuur. Koopwoningen zijn er wel, vooral in blokken die de afgelopen decennia zijn uitgepond. Er is de laatste tien jaar geen nieuwbouw van betekenis geweest, waardoor de bouwperiode zeer eenduidig is.
| Kenmerk | Rijnbuurt | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 99% | 88% |
| Tussenwoning | 0% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 23% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 37% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 40% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 1 | 7.328 |
Wonen in Rijnbuurt: bewoners en voorzieningen
Rijnbuurt is zeer sterk stedelijk, met 9.045 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Rijnbuurt | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 16% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 58% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,6 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 9% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 15% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 20,7 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,4 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Rijnbuurt bepaalt
Victorieplein en Plan Zuid
Het gebied rond het Victorieplein is een van de meest herkenbare delen van Plan Zuid. De monumentale status van veel blokken houdt het straatbeeld stabiel en beperkt wijzigingen aan gevels.
Nabijheid Amstelstation
Het Amstelstation ligt aan de overkant van de Amstel, bereikbaar via de Berlagebrug. Trein, metro en tram op loopafstand tellen mee voor forenzen en dus voor de vraag.
Erfpachttijdvak
Bijna alle woningen in de Rijnbuurt staan op gemeentelijke erfpacht. Een afgekocht of eeuwigdurend contract geeft meer zekerheid dan een tijdvak dat binnenkort afloopt.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Rijnbuurt
Hoort het Victorieplein bij de Rijnbuurt?
Ja. Het Victorieplein en de Wolkenkrabber liggen in de CBS-wijk Rijnbuurt. De Scheldebuurt begint ten westen ervan, de IJselbuurt ligt ten noorden.
Wat is het verschil tussen huurwoningen en koopwoningen in dezelfde bouwblokken?
Bouwkundig vaak niets. Het verschil zit in het eigendom: corporaties verkopen soms woningen bij mutatie, waardoor in één blok huur en koop naast elkaar voorkomen. Voor de waarde van jouw koopwoning telt vooral de staat van het blok en de VvE.
Wat is de duurste buurt van Rijnbuurt?
Volgens CBS had Rijnbuurt-Midden op 1 januari 2025 met € 540.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Rijnbuurt. Rijnbuurt-West had met € 451.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Rijnbuurt?
De buurten van Rijnbuurt liggen vooral in postcodegebied 1079. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.