Wat is mijn huis waard in Geuzenbuurt, Amsterdam?
De buurt ligt gunstig: de Kostverlorenvaart scheidt haar van de Staatsliedenbuurt en de Frederik Hendrikbuurt, en de Jordaan is op de fiets snel bereikbaar. De De Clercqstraat en de Jan Evertsenstraat aan de zuidkant zijn drukke winkel- en tramstraten. Binnen de buurt is het rustig, met bomen en enkele pleintjes. Er wonen jonge stellen, gezinnen en oudere bewoners door elkaar. De Geuzenbuurt trekt mensen die West kennen en een vooroorlogs appartement dicht bij het centrum zoeken.
Cijfers voor Geuzenbuurt
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 501.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -3% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +26% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.777
- 6.560 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 0% / 100%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 34% / 66%
- 1% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Geuzenbuurt op plaats 55 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Geuzenbuurt?
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 19%, tegen 39% in Amsterdam.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 0%, tegen 12% in Amsterdam.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 16%, tegen 23% in Amsterdam.
Buurten in Geuzenbuurt
Geuzenbuurt bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1056. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 444.000 in Geuzenhofbuurt tot € 552.000 in Trompbuurt. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Trompbuurt | 1056 | € 552.000 | 1.640 | 34% |
| Pieter van der Doesbuurt | 1056 | € 481.000 | 1.053 | 19% |
| Geuzenhofbuurt | 1056 | € 444.000 | 1.084 | 49% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Geuzenbuurt
Alle woningen zijn appartementen, vrijwel allemaal vooroorlogs uit de jaren twintig en dertig. Huur is in de meerderheid, met corporatiebezit naast particuliere verhuur, maar het aandeel koop is aanzienlijk. Nieuwbouw is de afgelopen tien jaar beperkt gebleven tot een enkele invulling; de waarde wordt bepaald door renovatie van de bestaande blokken.
| Kenmerk | Geuzenbuurt | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 100% | 88% |
| Tussenwoning | 0% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 34% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 19% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 47% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Geuzenbuurt: bewoners en voorzieningen
Geuzenbuurt is zeer sterk stedelijk, met 23.822 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Geuzenbuurt | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 16% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 55% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,7 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 10% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 9% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,2 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 35,1 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,3 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Geuzenbuurt bepaalt
Ligging aan de Kostverlorenvaart
Woningen langs de vaart hebben uitzicht op water en zicht op de overkant. Zulke plekken zijn in West schaars en worden hoger gewaardeerd dan de binnenstraten.
Bereikbaarheid via De Clercqstraat en Jan Evertsenstraat
Trams richting centrum en de ring stoppen aan de zuidrand van de buurt. Die goede verbinding ondersteunt de vraag van kopers zonder auto.
Staat van vooroorlogse blokken
Fundering, kozijnen en isolatie verschillen sterk per blok. Een gerenoveerd complex met actieve VvE wordt merkbaar hoger gewaardeerd dan een blok met achterstallig onderhoud.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Geuzenbuurt
Is de Geuzenbuurt vergelijkbaar met de Frederik Hendrikbuurt aan de overkant van het water?
Deels. Beide zijn vooroorlogs met veel appartementen. De Frederik Hendrikbuurt ligt dichter bij de Jordaan en is ouder; de Geuzenbuurt heeft bredere straten en woningen uit de jaren twintig en dertig.
Speelt geluid van de tramstraten mee in de waarde?
Aan de De Clercqstraat en de Jan Evertsenstraat wel. Woningen daar hebben meer geluid en verkeer, maar ook winkels voor de deur. In de binnenstraten is het duidelijk rustiger.
Wat is de duurste buurt van Geuzenbuurt?
Volgens CBS had Trompbuurt op 1 januari 2025 met € 552.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Geuzenbuurt. Geuzenhofbuurt had met € 444.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Geuzenbuurt?
De buurten van Geuzenbuurt liggen vooral in postcodegebied 1056. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.