Wat is mijn huis waard in Aetsveld/Oostelijke Vechtoever, Amsterdam?
De meeste woningen zijn eengezinshuizen en het merendeel is koop. Huur komt vooral voor in delen van Aetsveld die door corporaties zijn gebouwd. De wijk is geliefd bij gezinnen die rustig willen wonen met scholen en sportvelden dichtbij, en bij mensen die aan de Vecht een ruime woning met eigen steiger zoeken. Nieuwbouw is er vrijwel niet, waardoor de kwaliteit van renovaties en de ligging de belangrijkste verschillen maken.
Cijfers voor Aetsveld/Oostelijke Vechtoever
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 497.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -4% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +25% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.760
- 4.305 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 75% / 25%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 71% / 29%
- 1% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Aetsveld/Oostelijke Vechtoever op plaats 57 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Aetsveld/Oostelijke Vechtoever?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 75%, tegen 12% in Amsterdam.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 71%, tegen 31% in Amsterdam.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 30%, tegen 55% in Amsterdam.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 20%, tegen 39% in Amsterdam.
Buurten in Aetsveld/Oostelijke Vechtoever
Aetsveld/Oostelijke Vechtoever bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1381, 1382 en 1383. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 430.000 in Aetsveld-Zuid tot € 884.000 in Aetsveldsepolder. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Aetsveldsepolder | 1381 | € 884.000 | 119 | 92% |
| Aetsveld-Noord | 1383 | € 447.000 | 702 | 68% |
| Aetsveld-Zuid | 1383 | € 430.000 | 797 | 69% |
| Oostelijke Vechtoever | 1382 | – | 142 | 85% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Aetsveld/Oostelijke Vechtoever
De voorraad bestaat overwegend uit eengezinswoningen: rijwoningen en woonerfhuizen in Aetsveld, vrijstaande en geschakelde huizen aan de Vechtoever. Een kwart is meergezins, in kleinere appartementengebouwen. Koop is duidelijk in de meerderheid. Vrijwel alle woningen dateren van voor het afgelopen decennium; recente nieuwbouw ontbreekt bijna volledig.
| Kenmerk | Aetsveld/Oostelijke Vechtoever | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 25% | 88% |
| Tussenwoning | 49% | 9% |
| Hoekwoning | 14% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 3% | 1% |
| Vrijstaande woning | 8% | 1% |
| Koopwoning | 71% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 20% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 9% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 3 | 7.328 |
Wonen in Aetsveld/Oostelijke Vechtoever: bewoners en voorzieningen
Aetsveld/Oostelijke Vechtoever is matig stedelijk, met 270 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Aetsveld/Oostelijke Vechtoever | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 35% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 30% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,3 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 14% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 26% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 1,0 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,0 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,9 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 1,0 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 6,9 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 1,1 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Aetsveld/Oostelijke Vechtoever bepaalt
Woningen aan de Vecht
Huizen aan de rivier, vaak met eigen aanlegplaats, vormen een aparte markt. Zicht op het water en de ruimte van het perceel bepalen hier meer dan het bouwjaar.
Woonerven uit de jaren zeventig
De opzet met woonerven en veel groen is kindvriendelijk. Woningen uit deze periode vragen wel aandacht voor isolatie, platte daken en verouderde installaties.
Landelijk gebied aan de zuidkant
De wijk grenst aan open polder richting Nigtevecht. Rust en uitzicht zijn een pluspunt, maar voorzieningen liggen in de binnenstad van Weesp op fietsafstand.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Aetsveld/Oostelijke Vechtoever
Wat is een woning aan de Vecht extra waard?
Dat verschilt per pand. Een eigen steiger, vrij uitzicht en een groot perceel tellen zwaar mee. Vergelijk met andere verkopen aan de rivier, niet met de rijwoningen in Aetsveld.
Zijn de woningen in Aetsveld op eigen grond?
Meestal wel, omdat de wijk onder de voormalige gemeente Weesp is gebouwd. Dit verschilt van de erfpacht die elders in Amsterdam gebruikelijk is; controleer je akte.
Wat is de duurste buurt van Aetsveld/Oostelijke Vechtoever?
Volgens CBS had Aetsveldsepolder op 1 januari 2025 met € 884.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Aetsveld/Oostelijke Vechtoever. Aetsveld-Zuid had met € 430.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Aetsveld/Oostelijke Vechtoever?
De buurten van Aetsveld/Oostelijke Vechtoever liggen vooral in postcodegebied 1381, 1382 en 1383. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.