Wat is mijn huis waard in Tuindorp Buiksloot, Amsterdam?
De woningen zijn grotendeels eigendom van een woningcorporatie en worden verhuurd. Koopwoningen komen weinig voor; wie er een vindt, koopt een kleine woning met tuin in een rustige, kindvriendelijke omgeving. De wijk spreekt gezinnen en oudere bewoners aan die waarde hechten aan een hechte buurt. Nieuwbouw is er niet, en de woningen vragen door hun leeftijd aandacht voor isolatie en onderhoud.
Cijfers voor Tuindorp Buiksloot
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 484.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -7% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +22% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 912
- 1.910 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 77% / 23%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 19% / 81%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Tuindorp Buiksloot op plaats 59 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Tuindorp Buiksloot?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 77%, tegen 12% in Amsterdam.
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 79%, tegen 39% in Amsterdam.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 38%, tegen 23% in Amsterdam.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 42%, tegen 55% in Amsterdam.
Woningen in Tuindorp Buiksloot
De voorraad bestaat vooral uit eengezinswoningen in tuindorpstijl, aangevuld met een deel boven- en benedenwoningen. Het overgrote deel is huurwoning van een corporatie; koopwoningen vormen een klein deel. Alle woningen stammen uit de oorspronkelijke bouwperiode, er is de laatste jaren niets nieuw gebouwd. Renovatie en verduurzaming bepalen grotendeels de onderlinge verschillen.
| Kenmerk | Tuindorp Buiksloot | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 23% | 88% |
| Tussenwoning | 54% | 9% |
| Hoekwoning | 17% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 6% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 19% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 79% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 1% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Tuindorp Buiksloot: bewoners en voorzieningen
Tuindorp Buiksloot is zeer sterk stedelijk, met 11.318 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Tuindorp Buiksloot | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 38% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 42% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,1 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 18% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 20% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,8 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,1 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 17,7 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,7 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Tuindorp Buiksloot bepaalt
Klein en homogeen tuindorp
De woningen lijken sterk op elkaar, waardoor verkopen in de buurt goed vergelijkbaar zijn. Verschillen zitten vooral in uitbouwen, dakkapellen en de staat van isolatie.
Corporatiebezit
Een corporatie bezit het grootste deel van het dorp. Als eigenaar deel je de straat met huurders; renovatieplannen van de corporatie bepalen mede het aanzien van de buurt.
Kanaal en Buiksloterdijk
Het Noordhollandsch Kanaal en de oude dijk liggen om de hoek. De groene randen en het water maken de wijk rustiger dan de aangrenzende flatbuurten.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Tuindorp Buiksloot
Komen er koopwoningen in Tuindorp Buiksloot op de markt?
Zelden. Het bezit is grotendeels van een corporatie en de verkoop van huurwoningen is beperkt. Een koopwoning hier trekt daardoor snel belangstelling.
Waar moet ik op letten bij de waarde van een woning uit de jaren dertig?
Vooral op fundering, dak en isolatie. Een woning die is verduurzaamd en waarvan de fundering is onderzocht, staat er duidelijk beter voor dan een woning in oorspronkelijke staat.
Welke postcode hoort bij Tuindorp Buiksloot?
De buurten van Tuindorp Buiksloot liggen vooral in postcodegebied 1025. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.