Wat is mijn huis waard in Van Lennepbuurt, Amsterdam?
Het straatbeeld bestaat uit panden van vier lagen langs smalle straten en het kanaal. Lange tijd stond de buurt bekend als eenvoudige arbeiderswijk met veel huur; de laatste twintig jaar is dat beeld gekanteld en trekt de buurt jonge stedelingen aan. Het Vondelpark ligt op loopafstand aan de overkant van de Overtoom. De Van Lennepbuurt is aantrekkelijk voor wie levendig wil wonen tussen de Kinkerstraat en het park, met horeca en winkels om de hoek.
Cijfers voor Van Lennepbuurt
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 478.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -8% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +20% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.423
- 6.910 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 0% / 100%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 26% / 74%
- 1% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Van Lennepbuurt op plaats 61 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Van Lennepbuurt?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 0%, tegen 12% in Amsterdam.
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 50%, tegen 39% in Amsterdam.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 66%, tegen 55% in Amsterdam.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 14%, tegen 23% in Amsterdam.
Buurten in Van Lennepbuurt
Van Lennepbuurt bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1053. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 457.000 in Lootsbuurt tot € 492.000 in Da Costabuurt-Zuid. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Da Costabuurt-Zuid | 1053 | € 492.000 | 1.477 | 35% |
| Borgerbuurt | 1053 | € 480.000 | 1.721 | 19% |
| Lootsbuurt | 1053 | € 457.000 | 1.225 | 24% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Van Lennepbuurt
De hele voorraad bestaat uit appartementen in negentiende-eeuwse panden. Huur is sterk in de meerderheid, met een groot aandeel corporatiewoningen en daarnaast particuliere verhuur. Koopwoningen zijn in de minderheid en komen vooral voort uit splitsing en verkoop. Nieuwbouw is de afgelopen tien jaar vrijwel niet voorgekomen.
| Kenmerk | Van Lennepbuurt | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 100% | 88% |
| Tussenwoning | 0% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 26% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 50% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 24% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Van Lennepbuurt: bewoners en voorzieningen
Van Lennepbuurt is zeer sterk stedelijk, met 27.663 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Van Lennepbuurt | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 14% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 66% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,5 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 8% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 16% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,3 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,4 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 39,7 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,3 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Van Lennepbuurt bepaalt
Jacob van Lennepkanaal
Woningen aan de kades kijken uit op het kanaal en de bomen. Dat uitzicht maakt ze duidelijk gewilder dan woningen in de smalle dwarsstraten.
Nabijheid van het Vondelpark
Het park ligt op loopafstand via de Overtoom. Voor kopers is dat een belangrijk pluspunt in een verder dichtbebouwde buurt.
Corporatiebezit en eenvoudige bouw
Veel panden zijn eenvoudige revolutiebouw uit de negentiende eeuw en deels in handen van corporaties. Fundering en onderhoudsstaat wegen hier zwaar bij de waardebepaling.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Van Lennepbuurt
Waarom is de waarde in de Van Lennepbuurt lager dan in de Da Costabuurt?
De Van Lennepbuurt heeft meer corporatiebezit, kleinere woningen en eenvoudiger bouw. De Da Costabuurt ligt dichter bij het centrum en heeft meer gerenoveerde en samengevoegde koopwoningen.
Wat is het effect van de Jan Pieter Heijestraat op omliggende woningen?
De straat brengt winkels en horeca dichtbij, wat kopers waarderen. Direct aan de straat is het drukker; in de zijstraten en aan de kade is het rustiger en dat verschil zie je in de prijs.
Wat is de duurste buurt van Van Lennepbuurt?
Volgens CBS had Da Costabuurt-Zuid op 1 januari 2025 met € 492.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Van Lennepbuurt. Lootsbuurt had met € 457.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Van Lennepbuurt?
De buurten van Van Lennepbuurt liggen vooral in postcodegebied 1053. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.