Wat is mijn huis waard in Zuid Pijp, Amsterdam?
De buurt trekt bewoners die de nabijheid van De Pijp en Zuid willen combineren met een rustige woonomgeving. Er wonen veel huurders, deels in corporatiewoningen, en het koopaanbod is beperkt. Dat maakt de buurt betaalbaarder dan de noordelijker delen van De Pijp. De RAI en station Amsterdam RAI liggen dichtbij, en de tram brengt je in korte tijd naar het centrum. Het Martin Luther Kingpark aan de Amstel en het Beatrixpark zijn de groene uitwijkplekken.
Cijfers voor Zuid Pijp
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 479.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -8% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +20% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.632
- 7.810 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 2% / 98%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 17% / 83%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Zuid Pijp
In Zuid Pijp zijn vrijwel alle woningen appartementen in bouwblokken uit de jaren twintig en dertig. Ruim vier op de vijf woningen worden verhuurd, met een groot aandeel corporatiebezit in de Diamantbuurt en omgeving. Het koopaandeel is klein. Nieuwbouw uit de afgelopen tien jaar ontbreekt.
Wat de waarde in Zuid Pijp bepaalt
Veel corporatiehuur
Een groot deel van de blokken is corporatiebezit. Het koopaanbod is daardoor beperkt, en verkopen van corporatiewoningen aan bewoners vormen een belangrijk deel van de referenties.
Amstel en Amstelkanaal
Water aan de oost- en noordzijde, met het Martin Luther Kingpark langs de Amstel. Woningen aan het water liggen duidelijk hoger in waarde dan die in het binnengebied.
RAI en evenementen
De nabijheid van de RAI zorgt bij grote beurzen voor extra verkeer en parkeerdruk. Voor de meeste bewoners is dit beperkt, maar het weegt mee aan de zuidkant.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Zuid Pijp
Waarom ligt de gemiddelde waarde in Zuid Pijp onder die van de Oude en Nieuwe Pijp?
Het aandeel huur is hier groter en de ligging is iets verder van de drukte van de markt en het centrum. Voor koopappartementen zelf zijn de verschillen kleiner dan het gemiddelde suggereert.
Wat moet ik weten als ik een woning van een corporatie in Zuid Pijp koop?
Corporaties verkopen soms met voorwaarden, zoals een terugkoopregeling of een korting die je later deels moet terugbetalen. Lees de voorwaarden goed; ze bepalen mee wat de woning later opbrengt.