Wat is mijn huis waard in Zuid Pijp, Amsterdam?
De buurt trekt bewoners die de nabijheid van De Pijp en Zuid willen combineren met een rustige woonomgeving. Er wonen veel huurders, deels in corporatiewoningen, en het koopaanbod is beperkt. Dat maakt de buurt betaalbaarder dan de noordelijker delen van De Pijp. De RAI en station Amsterdam RAI liggen dichtbij, en de tram brengt je in korte tijd naar het centrum. Het Martin Luther Kingpark aan de Amstel en het Beatrixpark zijn de groene uitwijkplekken.
Cijfers voor Zuid Pijp
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 479.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -8% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +20% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.632
- 7.810 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 2% / 98%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 17% / 83%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Zuid Pijp op plaats 60 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Zuid Pijp?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 68%, tegen 39% in Amsterdam.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 17%, tegen 31% in Amsterdam.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 2%, tegen 12% in Amsterdam.
Buurten in Zuid Pijp
Zuid Pijp bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1073 en 1074. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 465.000 in BurgemeesterTellegenbuurt-West tot € 499.000 in Diamantbuurt. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Diamantbuurt | 1074 | € 499.000 | 1.688 | 17% |
| Burgemeester Tellegenbuurt-Oost | 1073 | € 470.000 | 1.628 | 17% |
| BurgemeesterTellegenbuurt-West | 1073 | € 465.000 | 1.316 | 15% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Zuid Pijp
In Zuid Pijp zijn vrijwel alle woningen appartementen in bouwblokken uit de jaren twintig en dertig. Ruim vier op de vijf woningen worden verhuurd, met een groot aandeel corporatiebezit in de Diamantbuurt en omgeving. Het koopaandeel is klein. Nieuwbouw uit de afgelopen tien jaar ontbreekt.
| Kenmerk | Zuid Pijp | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 98% | 88% |
| Tussenwoning | 1% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 17% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 68% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 16% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Zuid Pijp: bewoners en voorzieningen
Zuid Pijp is zeer sterk stedelijk, met 22.135 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Zuid Pijp | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 21% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 58% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,7 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 10% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 19% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,8 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 27,6 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,3 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Zuid Pijp bepaalt
Veel corporatiehuur
Een groot deel van de blokken is corporatiebezit. Het koopaanbod is daardoor beperkt, en verkopen van corporatiewoningen aan bewoners vormen een belangrijk deel van de referenties.
Amstel en Amstelkanaal
Water aan de oost- en noordzijde, met het Martin Luther Kingpark langs de Amstel. Woningen aan het water liggen duidelijk hoger in waarde dan die in het binnengebied.
RAI en evenementen
De nabijheid van de RAI zorgt bij grote beurzen voor extra verkeer en parkeerdruk. Voor de meeste bewoners is dit beperkt, maar het weegt mee aan de zuidkant.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Zuid Pijp
Waarom ligt de gemiddelde waarde in Zuid Pijp onder die van de Oude en Nieuwe Pijp?
Het aandeel huur is hier groter en de ligging is iets verder van de drukte van de markt en het centrum. Voor koopappartementen zelf zijn de verschillen kleiner dan het gemiddelde suggereert.
Wat moet ik weten als ik een woning van een corporatie in Zuid Pijp koop?
Corporaties verkopen soms met voorwaarden, zoals een terugkoopregeling of een korting die je later deels moet terugbetalen. Lees de voorwaarden goed; ze bepalen mee wat de woning later opbrengt.
Wat is de duurste buurt van Zuid Pijp?
Volgens CBS had Diamantbuurt op 1 januari 2025 met € 499.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Zuid Pijp. BurgemeesterTellegenbuurt-West had met € 465.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Zuid Pijp?
De buurten van Zuid Pijp liggen vooral in postcodegebied 1073 en 1074. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.