Wat is mijn huis waard in Tuindorp Oostzaan, Amsterdam?
De sfeer is dorps, met een hechte gemeenschap en veel bewoners die er al generaties wonen. De tuinen, de lage bebouwing en de plantsoenen geven een rustig woonbeeld, terwijl de NDSM-werf met horeca en cultuur op fietsafstand ligt. Bereikbaarheid loopt via de bus en de pont bij de NDSM naar het centrum; met de auto ben je snel op de ringweg. Tuindorp Oostzaan trekt gezinnen die een grondgebonden woning met tuin zoeken voor een lagere prijs dan in de buurten direct aan het IJ, en oudere bewoners die de overzichtelijkheid waarderen.
Cijfers voor Tuindorp Oostzaan
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 476.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -8% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +20% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 5.736
- 12.545 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 68% / 32%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 35% / 65%
- 12% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Tuindorp Oostzaan op plaats 62 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Tuindorp Oostzaan?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 68%, tegen 12% in Amsterdam.
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 61%, tegen 39% in Amsterdam.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 36%, tegen 23% in Amsterdam.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 43%, tegen 55% in Amsterdam.
Buurten in Tuindorp Oostzaan
Tuindorp Oostzaan bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1033 en 1036. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 402.000 in Terrasdorp tot € 677.000 in De Bongerd. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| De Bongerd | 1036 | € 677.000 | 1.068 | 70% |
| Tuindorp Oostzaan-Oost | 1033 | € 466.000 | 2.000 | 31% |
| Tuindorp Oostzaan-West | 1033 | € 418.000 | 550 | 25% |
| Terrasdorp | 1033 | € 402.000 | 2.118 | 24% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Tuindorp Oostzaan
Tuindorp Oostzaan bestaat voor het grootste deel uit eengezinswoningen, aangevuld met lage etagewoningen en wat nieuwere appartementen aan de randen. Het merendeel van de woningen stamt uit de jaren twintig en dertig of uit naoorlogse invullingen; nieuwbouw van de laatste tien jaar is beperkt. Huur is in de meerderheid en corporaties bezitten een groot deel van de tuindorpwoningen. Koopwoningen komen vrij via uitponding.
| Kenmerk | Tuindorp Oostzaan | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 32% | 88% |
| Tussenwoning | 49% | 9% |
| Hoekwoning | 16% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 3% | 1% |
| Vrijstaande woning | 1% | 1% |
| Koopwoning | 35% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 61% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 4% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Tuindorp Oostzaan: bewoners en voorzieningen
Tuindorp Oostzaan is zeer sterk stedelijk, met 7.896 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Tuindorp Oostzaan | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 36% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 43% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,1 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 19% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 17% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,9 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 7,7 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,7 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Tuindorp Oostzaan bepaalt
Tuindorpwoningen en renovatie
De oorspronkelijke woningen zijn klein en waren matig geïsoleerd. Of een woning door de corporatie of de eigenaar grondig is gerenoveerd, maakt een groot verschil in comfort en waarde.
Tuin en uitbreidingsruimte
Achtertuinen bieden ruimte voor een aanbouw, wat de kleine plattegronden vaak compenseert. Houd rekening met regels die het straatbeeld van het tuindorp beschermen.
Nabijheid NDSM en ringweg
De opkomst van de NDSM-werf als uitgaans- en werkgebied heeft de buurt op de kaart gezet. De ringweg aan de noordkant zorgt aan die rand voor geluid.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Tuindorp Oostzaan
Zijn de tuindorpwoningen beschermd?
Het karakter van het tuindorp wordt bewaakt via welstand en bestemmingsplan. Wat je precies mag veranderen aan gevel of dak verschilt per straat; vraag dit vooraf na bij de gemeente.
Is Tuindorp Oostzaan in trek bij kopers?
Ja, vooral bij gezinnen. Grondgebonden woningen met tuin binnen de ring zijn schaars, en de prijzen liggen hier lager dan in de buurten aan het IJ. Het aanbod is wel beperkt door het corporatiebezit.
Wat is de duurste buurt van Tuindorp Oostzaan?
Volgens CBS had De Bongerd op 1 januari 2025 met € 677.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Tuindorp Oostzaan. Terrasdorp had met € 402.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Tuindorp Oostzaan?
De buurten van Tuindorp Oostzaan liggen vooral in postcodegebied 1033 en 1036. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.